云錦四季毫無(wú)疑問(wèn)是最近的“網(wǎng)紅盤(pán)”。

3月份至今，整個(gè)南京樓市都在討論這個(gè)盤(pán)，兩種對(duì)立的聲音爭(zhēng)吵不休。

一邊說(shuō)，打響南部新城“價(jià)格戰(zhàn)”的云錦四季，拉低了南部新城的檔次；另一邊說(shuō)，云錦四季“77折”讓南京開(kāi)發(fā)商認(rèn)清形勢(shì)，拉開(kāi)了南京新房降價(jià)的大幕。

漸漸地，輿論討論的聲音越發(fā)激烈，最終甚至演變成南京新房降價(jià)潮要來(lái)了。

不管怎么說(shuō)，“黑紅”也是紅。

先讓我們看看為什么云錦四季會(huì)被罵。

最重要的原因在于，云錦四季的這次的77折優(yōu)惠完之后，最終的成交價(jià)格不足3.7萬(wàn)/平。

要知道如今南部新城的新房們開(kāi)盤(pán)價(jià)動(dòng)輒5萬(wàn)+，云錦四季你搞77折，清盤(pán)倒是干脆了。剩下南部新城的一幫兄弟的房子未來(lái)怎么賣(mài)？

一些前期5萬(wàn)多上車的老業(yè)主更是不干了，什么意思？ 買(mǎi)房1年多，開(kāi)發(fā)商 這么 一番操作 ，直接讓老業(yè)主們血虧 150 多萬(wàn) 。

這還不是最關(guān)鍵的， 南部新城云錦四季的“降價(jià)” 操作 ，各位看官有沒(méi)有覺(jué)得似曾相識(shí). 因?yàn)檫@讓我不由 得 想起2021年的江北 核心區(qū)。

江北核心區(qū)的新房自從2021年底就開(kāi)始退燒了，進(jìn)入2022年就有開(kāi)發(fā)商受不了，新房降價(jià)成了“緩解壓力”的良藥，隨后江北核心區(qū)的其他樓盤(pán)全都開(kāi)始跟風(fēng)。

“你打9折，我也9折還送裝修包”， “ 那我 打 85折 ，不好意思我 直接 8折。 ”

云錦四季真的是要把南部新城的樓盤(pán)拉入“降價(jià)”的大潮里嗎？

要知道，今年春節(jié)之后南京有不少的樓盤(pán)降價(jià)搶跑，但是由于多方面的原因都沒(méi)有引發(fā)市場(chǎng)的震動(dòng)。

云錦四季的降價(jià)引發(fā)輿論關(guān)注，其一是因?yàn)樗溆凇案蝗藚^(qū)”的南部新城。

南部新城是一塊能與河西正面交鋒，不分上下的板塊。南部新城作為南京的頭部板塊，它的房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)于南京其他板塊的房?jī)r(jià)有深遠(yuǎn)的影響。

連5萬(wàn)多的南部新城扛不住了，都無(wú)奈77折拋房。那些對(duì)外放風(fēng)4萬(wàn)板塊的房子該怎么賣(mài)？

比如雨花核心區(qū)的幾家樓盤(pán)對(duì)外報(bào)價(jià)是4萬(wàn)，如此一來(lái)逼著這些樓盤(pán)也不得不跟風(fēng)打折促銷。

云錦四季降價(jià)引發(fā)輿論的第二個(gè)原因，降價(jià)用力過(guò)猛，直接來(lái)了個(gè)77折！

之前南部新城也有樓盤(pán)搞活動(dòng)降價(jià)促銷，但降價(jià)的力度都比較克制。

和云錦四季同為四葉草的云萃府和南宸紫闕，對(duì)外的優(yōu)惠是9折。

保利招商文璟和頌：120㎡戶型優(yōu)惠3500-4500元/㎡，特價(jià)房?jī)?yōu)惠60萬(wàn)+。

潤(rùn)淮府：142㎡好樓層600萬(wàn)，底躍550萬(wàn)起。

三金睿境：優(yōu)惠400元/㎡。

第三個(gè)原因是因?yàn)檫@次云錦四季的打折造勢(shì)，太大張旗鼓了。

之前南部新城的潤(rùn)鴻府放出3套底躍特價(jià)房，單價(jià)2.87萬(wàn)/平起，最大的優(yōu)惠100萬(wàn)，買(mǎi)房的客戶還必須簽保密協(xié)議。

但是在該樓盤(pán)老業(yè)主追責(zé)之后，開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)是打死也不承認(rèn)。

云錦四季這次直接喊出77折，算是打破了開(kāi)發(fā)商之間形成的默契，把原本各家房企低調(diào)的降價(jià)行為放到太陽(yáng)底下暴曬。

只要涉及到新房大降價(jià)，勢(shì)必會(huì)引發(fā)了老業(yè)主的聲討，原本各家樓盤(pán)都想偷偷地促銷，不想搞得里外不是人。如今云錦四季這番77折操作，就是把南部新城其他樓盤(pán)放到火上烤。

當(dāng)前南部新城還有17個(gè)樓盤(pán)在售，短期是供大于求，新房的內(nèi)卷已成既定事實(shí)。在這樣的背景之下，云錦四季的降價(jià)也在情理之中。

我在想這次云錦四季77折，會(huì)不會(huì)引發(fā)南京新房市場(chǎng)雪崩式降價(jià)？歡迎留言評(píng)論...