最近不少讀者跑來(lái)訴苦，前幾年信了部分人的話，認(rèn)為買天府新區(qū)房?jī)r(jià)能漲，高價(jià)買了天府新區(qū)房子，現(xiàn)在跌了很多。

他們?cè)偃?wèn)當(dāng)年那些忽悠他們說(shuō)天府新區(qū)能漲多少多少的人，要么拉黑不理，要么失憶，要么就怪市場(chǎng)不好。

可以說(shuō)，面對(duì)房?jī)r(jià)下跌，天府新區(qū)沒(méi)有問(wèn)題，但過(guò)分吹捧天府新區(qū)的人有！

老規(guī)矩，先問(wèn)有沒(méi)有，再問(wèn)是不是！

所以天府新區(qū)房?jī)r(jià)有沒(méi)有跌？

天東，作為天府新區(qū)最核心的板塊之一，也是大家認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)最高的幾個(gè)板塊之一。

曾經(jīng)很多人，信誓旦旦，認(rèn)為這里的房?jī)r(jià)要翻倍漲到五萬(wàn)。

結(jié)果未來(lái)城前幾天法拍成交不到1.9萬(wàn)。

要知道，當(dāng)時(shí)買新房單價(jià)在兩萬(wàn)左右。

幾年前，還被人分析為，三萬(wàn)是價(jià)值洼地，可以放心買的錦江生態(tài)帶。

現(xiàn)在不說(shuō)普通高層，就連小高層，掛牌已經(jīng)不到2萬(wàn)了。

當(dāng)然單價(jià)便宜可以歸咎于樓層問(wèn)題，但必須要承認(rèn)，這個(gè)價(jià)格比起高點(diǎn)跌了太多。

雖然去年底的時(shí)候，就已經(jīng)有單價(jià)1.8萬(wàn)的成交了。

但錦江生態(tài)帶的小高層里，實(shí)際掛牌價(jià)降到2萬(wàn)以內(nèi)，的確是最近才出現(xiàn)。

以前跌歸跌，起碼掛牌價(jià)還能硬扛，房東就是不愿意破兩萬(wàn)的底線，現(xiàn)在掛牌價(jià)也不扛了。

掛牌只要有一個(gè)房源單價(jià)破2萬(wàn)，就逐漸會(huì)有人往兩萬(wàn)以內(nèi)調(diào)價(jià)格。

低價(jià)成交，或許有很多解釋和理由，但說(shuō)一千道一萬(wàn)，就算低價(jià)成交有原因，大家都要承認(rèn)且面對(duì)的事實(shí)就是。

天府新區(qū)的樓市預(yù)期在逐步下滑。

以前過(guò)分吹捧天府新區(qū)樓市的人，現(xiàn)在總喜歡解釋不是自己以前判斷有問(wèn)題，是市場(chǎng)的問(wèn)題，全成都都跌了，這類屁話。

天府新區(qū)樓市最火熱那幾年，可是你們信誓旦旦說(shuō)的天府新區(qū)房?jī)r(jià)要起飛，會(huì)是漲幅最高的區(qū)域，房?jī)r(jià)要翻倍暴漲，幾年就能漲到五萬(wàn)八萬(wàn)的。

誰(shuí)指出天府新區(qū)樓市的問(wèn)題，就搬弄是非，故意詆毀的，不也是你們？

特別是有些人，覺(jué)得天府新區(qū)房?jī)r(jià)跌，應(yīng)該怪天府新區(qū)發(fā)展沒(méi)跟上。

說(shuō)實(shí)話，天府新區(qū)已經(jīng)很努力地在發(fā)展了，發(fā)展已經(jīng)夠好夠快了。

房?jī)r(jià)下跌和天府新區(qū)發(fā)展有什么關(guān)系？

歸根結(jié)底是過(guò)分看好天府新區(qū)樓市的那批“天吹”，和跟風(fēng)無(wú)腦買入的那批人，把房?jī)r(jià)預(yù)期推太高了。

天天都在提醒你們“房住不炒”，你們自己當(dāng)作沒(méi)看見(jiàn)，認(rèn)為天府新區(qū)能大漲，你們自己把預(yù)期推高，前赴后繼跑去買來(lái)投資，最后虧了跑來(lái)怪天府新區(qū)發(fā)展不行。

誰(shuí)求你買了？

誰(shuí)給你保證了房?jī)r(jià)一定要漲的啊？

是你們自己當(dāng)初覺(jué)得買天府新區(qū)投資能有高回報(bào)，卻忽略了高風(fēng)險(xiǎn)。

你沒(méi)有買對(duì)方向，就是自己的問(wèn)題，不要去質(zhì)疑市場(chǎng)為什么不按你的預(yù)期。

你花自己錢買房，愿賭服輸，承認(rèn)自己當(dāng)時(shí)判斷失誤，虧錢不丟臉，你花自己的錢，腰桿理應(yīng)硬挺。

愿賭不服輸，最后撒潑打滾，說(shuō)別人誣陷，抹黑，怪市場(chǎng)不好，反正自己沒(méi)錯(cuò)，輸不起這才丟臉。

考慮這兩年讀者越來(lái)越多，我寫文章分析已經(jīng)很考慮房產(chǎn)持有者的情緒了，怕有些人心態(tài)崩。

畢竟大家買房都不容易。

但很抱歉，從我們的角度分析，天府新區(qū)樓市還需要時(shí)間調(diào)整。

直白講，就是我們認(rèn)為天府新區(qū)二手房大概率還會(huì)跌。

要不了多久，天府新區(qū)二手房掛牌就要破2萬(wàn)套了，這個(gè)掛牌量，不敢說(shuō)后無(wú)來(lái)者，起碼也是前無(wú)古人。

相比5+1區(qū)，天府新區(qū)發(fā)展最晚，結(jié)果二手房最多，天府新區(qū)二手房，現(xiàn)在的價(jià)格就是賣不動(dòng)，不好賣。

對(duì)于那些非常在意房?jī)r(jià)漲跌的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，你們一定要記住，先確定有無(wú)買家，再成為賣家！

市場(chǎng)已經(jīng)把答案寫出來(lái)了。

面對(duì)大量的二手房，不降價(jià)，怎么賣？

我以前就說(shuō)過(guò)，天府新區(qū)的樓市是早期冒險(xiǎn)家的游樂(lè)場(chǎng)，是追風(fēng)投資者的亂葬崗。

低成本買入，跑的快，趁著行情好，高價(jià)賣的人當(dāng)然是賺的盆滿缽滿。

但后買入的人呢？

先知先覺(jué)者受益，后知后覺(jué)者虧損，無(wú)知無(wú)覺(jué)者天佑之……不參與，也不會(huì)虧，傻人自有傻福。

（建議想了解成都樓市的讀者，可以去微信公眾號(hào)“不魚(yú)說(shuō)房”翻看以前的歷史文章，里面有很多分析文章，對(duì)買房思路還是有很多幫助。）

天府新區(qū)目前樓市的情況就是，什么時(shí)候二手房市場(chǎng)成交能匹配存量房源相對(duì)應(yīng)的活躍起來(lái)，什么時(shí)候才算回歸正常。

現(xiàn)階段的價(jià)格依然存在著較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)的核心就是不確定性。

面對(duì)，這些不確定，我們唯一能做的是做好風(fēng)險(xiǎn)的管理。

現(xiàn)在的天府新區(qū)，對(duì)于那些非常在意價(jià)格漲跌的人來(lái)說(shuō)，我的建議是：

要么不買，要么等便宜了再買。