隨著樓市小陽(yáng)春的落幕，3月份的海南樓市成績(jī)單也正式發(fā)布！

據(jù)海南錦誠(chéng)數(shù)據(jù)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，全省商品住宅、商辦物業(yè)的銷售排行榜，以及?？?、三亞等核心城市的細(xì)分榜單，已全部出爐。

三亞繼續(xù)以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑全省。

當(dāng)然也要說一句，該數(shù)據(jù)為銷售備案口徑，數(shù)據(jù)存在一定的之后性，不能完全反映實(shí)時(shí)的市場(chǎng)成交情況，僅供參考。

01三亞繼續(xù)“霸榜”，頭部項(xiàng)目成交兇猛

先看商品住宅。3月份海南商品住宅銷售面積排行榜中，三亞項(xiàng)目幾乎包攬了全部席位。

超級(jí)地中海憘悅以29794㎡的銷售面積登頂，華潤(rùn)海棠悅府緊隨其后，達(dá)到26590㎡，保利天珺則以21214㎡位列第三。

銷售金額方面，前三名同樣是三亞項(xiàng)目包攬，超級(jí)地中海憘悅攬金約15億元，華潤(rùn)海棠悅府約11.34億元，保利天珺約7.87億元。

陵水的雅居樂清水灣成為唯一進(jìn)入面積榜前十的非三亞項(xiàng)目，以11988㎡的銷售面積位列第六，同時(shí)也以3.3452億元位列金額榜第八。

再看商辦市場(chǎng)。

銷售面積方面，三亞的山林君悅以50219㎡奪魁，儋州的融創(chuàng)森海西岸匯以50209㎡緊隨其后，兩者僅差10㎡。不過，這兩個(gè)樓盤均為早期成交集中備案”，意味著其備案數(shù)據(jù)未必能反映當(dāng)下的真實(shí)成交熱度。

銷售金額方面，山林君悅以5.0209億元登頂金額榜，阿那亞·三亞以4.8214億元位列第二，融創(chuàng)森海西岸匯以3.2648億元排名第三。

刨除早期集中備案因素，紅盤阿那亞·三亞，繼續(xù)霸榜！

02三亞市場(chǎng)：豪宅主導(dǎo)，商辦高端化趨勢(shì)明顯

具體到三亞市場(chǎng)，商品住宅榜單的頭部格局與全省榜單高度重合，前五名項(xiàng)目完全相同。

值得關(guān)注的是，面積榜第6至第10名則是開枝散葉，競(jìng)爭(zhēng)激烈——招商林嶼間、聚億椰海樾府、中旅馥棠公館、天正三亞灣壹號(hào)、翠屏鳳凰海岸紛紛上榜，銷售面積均在8000㎡以上。

金額榜中，天正三亞灣壹號(hào)以3.7911億元位列第七，保利海晏以2.911億元位居第八，招商林嶼間則以2.572億元擠進(jìn)前十。這表明三亞樓市高端改善型產(chǎn)品依然是市場(chǎng)主力，頭部項(xiàng)目在品牌力和產(chǎn)品力上雙重發(fā)力。

商辦市場(chǎng)方面，三亞延續(xù)了“豪宅化”的調(diào)性。

山林君悅以50219㎡的面積和5.0209億元的金額雙雙登頂，阿那亞·三亞以10322㎡、4.8214億元緊隨其后。陽(yáng)光壹居、海棠故事、保利棠隱、申亞亞龍灣壹號(hào)、三亞中交鳳凰島等高端商辦項(xiàng)目也紛紛上榜金額榜前十。值得注意的是，海棠故事作為三亞高端商業(yè)的代表，繼續(xù)在榜單中占據(jù)重要席位。

03?？谑袌?chǎng)：市場(chǎng)開始復(fù)蘇，大華系表現(xiàn)亮眼

?？谑袌?chǎng)在3月份呈現(xiàn)明顯的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

住宅方面，大華錦繡四季以10168㎡的銷售面積拿下面積榜第一，展興匯景名城以6772㎡排名第二，千江悅以6456㎡位居第三。

金額榜方面，中交藍(lán)色港灣以1.2766億元登頂，南海叁號(hào)院以1.264億元位列第二，大華錦繡四季以1.1396億元排名第三。從榜單可以看出，?？谑袌?chǎng)剛需與改善型需求同步發(fā)力，大華系、千江悅、中交藍(lán)色港灣等項(xiàng)目均表現(xiàn)穩(wěn)健。

這里小易需要強(qiáng)調(diào)一下，因備案延遲原因，上月底第三次加推并再次“日光”的頂豪標(biāo)桿

“中?！つ虾Ｈ?hào)院”銷售額再破7億，結(jié)果或?qū)⒃谙略碌慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中呈現(xiàn)出來。

商辦市場(chǎng)方面，?？诘谋憩F(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)。

龍湖光年以4349㎡的面積和0.6832億元的金額雙雙登頂，北辰府以2561㎡、0.2218億元緊隨其后。

中海明德里以1222㎡的面積和0.2519億元的金額位列面積榜第三和金額榜第二。

總體來看，?？谏剔k市場(chǎng)仍以去庫(kù)存為主，但龍湖光年等項(xiàng)目的持續(xù)活躍，顯示出商務(wù)配套需求正在回暖。

從3月份的整體數(shù)據(jù)來看，三亞仍是海南樓市的絕對(duì)主力，高端住宅項(xiàng)目持續(xù)熱銷，商辦市場(chǎng)也呈現(xiàn)出高端化走量的趨勢(shì)。

?？谑袌?chǎng)則進(jìn)入穩(wěn)健復(fù)蘇通道，大華系、中交等項(xiàng)目的活躍表現(xiàn)支撐了市場(chǎng)基本盤。隨著4月份到來，疊加自貿(mào)港政策紅利的持續(xù)釋放，海南樓市的后續(xù)走向值得期待。