南寧江南，迎來(lái)“暴富”時(shí)刻？

2大城中村舊改項(xiàng)目要?jiǎng)恿?！?869畝，總投資近200億！

江南舊改呼嘯而來(lái)，對(duì)南寧樓市有何影響？

假如哪天你手握房票，你會(huì)選擇留在江南，還是奔向青秀或五象？

江南區(qū)，又一個(gè)城中村舊改項(xiàng)目公布征收范圍。

3月8日，江南區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布了白沙半島片區(qū)城中村改造項(xiàng)目征收預(yù)公告。

征地范圍，具體到門牌號(hào)，主要集中在亭洪路、星光大道、白沙大道、亭江路、亭子街圍合區(qū)域。

圖 |公告截圖

圖 |白沙半島片區(qū)城中村改造位置參考

據(jù)了解，白沙半島片區(qū)城中村改造項(xiàng)目，建設(shè)范圍約2260畝，總投資約124.74億元，前期開(kāi)發(fā)主體是軌道地產(chǎn)。

早在3月1日，江南區(qū)人民政府官網(wǎng)，也發(fā)布了平陽(yáng)村片區(qū)城中村改造項(xiàng)目征收預(yù)公告。

根據(jù)公告，平陽(yáng)村片區(qū)城中村改造項(xiàng)目，包含了沙井同樂(lè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)片區(qū)、平陽(yáng)村二五九隊(duì)片區(qū)。

其中平陽(yáng)村二五九隊(duì)片區(qū)房屋征收范圍，主要集中在白沙大道、南建路、高棠路、壯錦大道圍合區(qū)域。

圖 |公告截圖

圖 |平陽(yáng)村二五九隊(duì)片區(qū)改造位置（僅供參考）

而沙井同樂(lè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)片區(qū)房屋征收范圍，主要集中在定津路、同樂(lè)大道、沙濱路、沙井大道圍合區(qū)域。

圖 |公告截圖

圖 |沙井同樂(lè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)片區(qū)改造位置（僅供參考）

據(jù)了解，平陽(yáng)村片區(qū)城中村舊改項(xiàng)目涉及范圍約2380.34畝?？偼顿Y約73.88億元，前期開(kāi)發(fā)主體則是南寧城投。

至此，南寧的8大城中村中，江南區(qū)所占的2大項(xiàng)目平陽(yáng)村片區(qū)、白沙半島片區(qū)，都已經(jīng)公布具體征收范圍。

其實(shí)早在2月份，江南區(qū)兩位政府領(lǐng)導(dǎo)就接連走進(jìn)白沙半島、平陽(yáng)村，了解舊改項(xiàng)目的前期工作。

意味著，在這一輪城中村舊改中，江南區(qū)將率先行動(dòng)，這一輪舊改體量超4640畝，總投資近200億元！

春風(fēng)先綠江南岸。

那么，在舊改戲幕拉開(kāi)之前，江南這兩大舊改片區(qū)到底是什么樣子的？

3月14日，大V君分別來(lái)到了平陽(yáng)村片區(qū)、白沙半島片區(qū)這兩大城中村改造項(xiàng)目走訪。

透過(guò)航拍可以看到，由于歷史遺留的老城區(qū)面貌，兩大片區(qū)依然有成片的自建房、老舊廠房，格局擁擠、建筑不規(guī)則，與遠(yuǎn)處的冒頭的現(xiàn)代化高樓相比格格不入。

圖 | 白沙半島城中村改造項(xiàng)目片區(qū)實(shí)景

圖 |平陽(yáng)村城中村改造項(xiàng)目片區(qū)實(shí)景

在白沙半島片區(qū)舊改項(xiàng)目里可以看到，村里面破舊的自建紅磚屋下，還藏有村里居民的菜地。

圖 | 白沙半島城中村改造項(xiàng)目片區(qū)實(shí)景

城中村的“通病”，破舊的天地樓、暗黑擁窄的小道、密如蛛網(wǎng)的電線、貼著出租信息的墻壁，這里一樣能見(jiàn)到。

圖 |白沙半島城中村改造項(xiàng)目片區(qū)實(shí)景

而在平陽(yáng)村片區(qū)舊改項(xiàng)目里可以看到，低矮的紅磚房、擁窄的道路、天地樓下開(kāi)滿小賣部小作坊。

一些被發(fā)展忽略的角落就躲藏在這里，延續(xù)老舊的生活方式，和繁華街區(qū)格格不入。

圖 |平陽(yáng)村城中村改造項(xiàng)目片區(qū)實(shí)景

那么，拆掉4640畝2大城中村，能否換來(lái)一個(gè)新江南？

不算不知道，其實(shí)江南現(xiàn)在還有多個(gè)在售樓盤，也都是舊改項(xiàng)目。

大V君粗略統(tǒng)計(jì)，目前江南在售的樓盤中屬于舊城改造的項(xiàng)目，竟然達(dá)到了13個(gè)。

圖 |目前在售的江南舊改樓盤

眾所周知，近幾年，全國(guó)及廣西的房產(chǎn)巨頭紛紛入局江南，包括華潤(rùn)置地、軌道、榮和、萬(wàn)豐、龍光、陽(yáng)光城等，抗起了舊改的大旗，開(kāi)始了大刀闊斧的改革。

曾經(jīng)南寧絹紡廠、鳳凰紙業(yè)、南寧糖廠、南寧化工、南寧玻璃廠，甚至南南鋁，都化身成了樓盤或者景點(diǎn)，你很難再找到。

圖｜以前的江南老舊廠房

舊改之下，如今的江南變了，變得更美、更年輕、更有活力了！

江南萬(wàn)達(dá)、百益上河城、杉杉奧特萊斯、江南盛天地、藍(lán)鯨商業(yè)mall，眾多大型商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，區(qū)域發(fā)展越來(lái)越具活力。

圖|百益上河城

圖 | 杉杉奧特萊斯

同時(shí)也不失江南獨(dú)有的老城“煙火氣”。

平西夜市、淡村夜市、江南水街……江南充滿煙火氣的夜宵美食街，就像是一個(gè)寶藏，等著我們?nèi)グl(fā)掘。

圖| 人流如織的平西夜市（來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

圖|熙熙攘攘的淡村市場(chǎng)（來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

代表著南寧歷史的亭子渡，也升級(jí)成了亭子旅游碼頭，成為了南寧人的網(wǎng)紅打卡地。

每當(dāng)華燈初上，人來(lái)人往的平西夜市，絢爛多彩的邕江南岸秀美邕江景色，如此“夜”江南，它實(shí)在太夠格了！

圖| 邕江夜游（來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

未來(lái)，再隨著超4640畝的舊改推進(jìn)，從星光大道及亭洪路開(kāi)始，華潤(rùn)置地·西園、江南萬(wàn)達(dá)、百益上河城，一直到華潤(rùn)置地·江南中心、華潤(rùn)置地·未來(lái)城市，再到北投江南項(xiàng)目、中交江南公園，整個(gè)星光白沙板塊都更新了。

再加上江南目前在售的眾多舊改項(xiàng)目，江南可謂迎來(lái)全面煥新。

圖丨江南夜景（來(lái)源：四合映像）

江南煥新，越來(lái)越多的江南舊改項(xiàng)目加入南寧樓市戰(zhàn)局，會(huì)帶來(lái)怎樣的影響？

以下兩方面值得思考。

一方面，舊改的推進(jìn)，一定會(huì)帶來(lái)城區(qū)的界面升級(jí)、配套升級(jí)，江南城區(qū)的價(jià)值將進(jìn)一步回歸，不少購(gòu)房者的目光，會(huì)開(kāi)始重新回歸到老城中。

比如，華潤(rùn)置地·江南中心、華潤(rùn)置地·未來(lái)城市，在大V君的購(gòu)房群里，經(jīng)常能看到討論他們的身影。

圖| 未來(lái)城市實(shí)景圖

圖 | 江南中心交付實(shí)景圖

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年南寧全市商品房銷售TOP10，華潤(rùn)置地·江南中心、華潤(rùn)置地·未來(lái)城市全都榮登榜單。

2023年南寧全市單盤成交金額超10億元的項(xiàng)目只有6個(gè)，華潤(rùn)置地·江南中心便是其中一個(gè)。

圖 | 2023年南寧全市商品房銷售TOP20榜單

除了舊改項(xiàng)目，江南接下來(lái)還有新盤中交·公園學(xué)府、北投江南約137畝地塊，更多品牌開(kāi)發(fā)商的入駐，又將繼續(xù)帶動(dòng)江南的產(chǎn)品升級(jí)，甚至向熱門的青秀和五象看齊。

圖 |中交·公園學(xué)府項(xiàng)目效果圖

圖 | 北投江南地塊位置示意圖

雖然當(dāng)下南寧樓市非常內(nèi)卷，但是江南有房產(chǎn)巨頭引領(lǐng)，帶來(lái)更成熟的舊城更新模式和更多的資源，未來(lái)產(chǎn)品升級(jí)的同時(shí)，是否會(huì)促進(jìn)區(qū)域樓市的溢價(jià)？

另一方面，今天的江南大規(guī)模城市更新，未來(lái)房源供應(yīng)充足，將與各大城區(qū)上演“搶人大戰(zhàn)”。

如今江南的價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)很激烈了。比如一開(kāi)年回來(lái)，江南經(jīng)開(kāi)區(qū)的郎坪都匯打出7888元/㎡任選，某國(guó)企盤也打出6800元/㎡任選，碧園南1號(hào)更是直接5088元/㎡甩貨。

錦云湖光“7字頭”起，還推出0門檻購(gòu)房、再送6萬(wàn)家裝包的買房活動(dòng)。建發(fā)璽院三期“7字頭”清盤價(jià)，純首付1萬(wàn)，主力價(jià)7800~8500元/㎡。

圖 | 江南部分樓盤打出的優(yōu)惠海報(bào)

未來(lái)，非熱點(diǎn)樓盤的價(jià)格戰(zhàn)是否會(huì)愈演愈烈？

如今，隨著白沙半島、平陽(yáng)村城中村改造項(xiàng)目征收預(yù)公告的公布，如何賠償?shù)膯?wèn)題正在成為拆遷戶最關(guān)心的話題。

2023年12月29日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布公告——《關(guān)于征求《南寧市實(shí)施房票安置辦法》（公開(kāi)征求意見(jiàn)稿）意見(jiàn)的函》。

圖 | 公告截圖（來(lái)源：南寧住建）

意味著，南寧將迎來(lái)房票安置時(shí)代。

什么是“房票”？

根據(jù)函件內(nèi)容，房票是指被征拆人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，城區(qū)人民政府（開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）出具給被征拆人購(gòu)置新建商品房的結(jié)算憑證。被征拆人選擇房票安置，是指被征拆人選擇購(gòu)買新建商品住宅或城區(qū)人民政府（開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）提供的住宅安置用房（不含市場(chǎng)二手住房）用于安置。

圖 | 公告附件截圖（來(lái)源：南寧住建）

大白話就是，房票安置不是直接給現(xiàn)金，也不是給產(chǎn)權(quán)回遷房補(bǔ)償，而是把補(bǔ)償款轉(zhuǎn)變成房票形式，拆遷戶們可以憑這張房票去買指定范圍內(nèi)的房子（不含市場(chǎng)二手住房）。

大V君仔細(xì)研讀了一下政策。

房票價(jià)值=被征收房屋周邊新房均價(jià)×被征收補(bǔ)償面積×1.33。

假設(shè)被征收房屋建筑面積為100㎡，周邊新房平均銷售價(jià)10000元/㎡，按貨幣總額是100萬(wàn)元的1.33倍來(lái)算，那么房票價(jià)值就是133萬(wàn)元，相當(dāng)于比貨幣補(bǔ)償增加3萬(wàn)元。

票實(shí)行實(shí)名制管理，使用期限原則不超過(guò)1年，如果在6個(gè)月內(nèi)使用，還能再獎(jiǎng)勵(lì)：被征收房屋周邊新房均價(jià)×被征收補(bǔ)償面積×1%。如果按貨幣總額是100萬(wàn)元的1%來(lái)算，即1萬(wàn)元。此舉說(shuō)白了是鼓勵(lì)拆遷戶盡快買房。

圖 | 公告附件截圖（來(lái)源：南寧住建）

如何讓你選擇，你會(huì)選現(xiàn)金還是房票？

而關(guān)于房票的使用范圍。房票僅適用南寧城區(qū)內(nèi)的新房（不含二手房），可以用來(lái)購(gòu)買政府部門指定的安置房、產(chǎn)權(quán)移交房、經(jīng)審核準(zhǔn)入的開(kāi)發(fā)商商品房外，還可以選擇市轄區(qū)內(nèi)的其他商品住宅。

圖 | 公告附件截圖（來(lái)源：南寧住建）

意味著房票是全市流通的，選擇面更廣。

一位粉絲有套老房子在江南五一路附近，他跟大V君表示，如果他以后手握房票，他會(huì)選擇留在江南，一方面是對(duì)這邊有情懷，喜歡這里的煙火氣；另一方面老房子附近的地鐵6號(hào)線一期工程已經(jīng)圍擋施工，以后淡村市場(chǎng)也有地鐵站了，出行將更加便利。

也有其他粉絲持不同的想法，認(rèn)為這是上車青秀或五象的大好時(shí)機(jī)，在江南能換130㎡的房子，在青秀要100㎡也可以了。

假如是你手握房票，你會(huì)選擇留在江南，還是奔向青秀或者五象呢？