五象大道頭排“6字頭”起，五象蟠龍“8”字頭起、五象湖東全棟均價“7”字頭起......五象價格戰(zhàn)越演越烈了！

數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的2月，成交乏力。如今邁入3月中旬，成交數(shù)據(jù)還是未見氣色。

但是，這周末在價格戰(zhàn)的影響下，五象售樓部人氣竟然迅速回升了！

該如何看待五象這次的價格戰(zhàn)？五象“6、7字頭”樓盤對轟戰(zhàn)真相是啥？

樓市這波熱度能夠持續(xù)下去嗎？

五象越來越多的樓盤，被曝出打折信息，優(yōu)惠力度驚人！

近日，五象蟠龍板塊的盛邦雙悅灣降價至“8”字頭起，刷爆朋友圈、抖音等社交平臺。

降價之前，盛邦雙悅灣的價格是10XXX元/㎡起，巨大的廣告畫面還掛在地鐵4號線良慶圩站的出站口通道。這是單價直降近2000每平的節(jié)奏？

圖 |盛邦雙悅灣此前打出的價格海報

3月17日，大V君來到盛邦雙悅灣的營銷中心，現(xiàn)場果然人氣火爆，不大的接待廳擠滿了咨詢的客戶，看房的人也擠滿了實體樣板房的電梯。

圖 |盛邦雙悅灣營銷中心擠滿了前來咨詢的客戶

圖 | 客戶也在去往樣板間的電梯前排起了小長隊

接待大V君的置業(yè)顧問時不時地看手機銷控表，過幾分鐘就說被定走了哪層哪套。

置業(yè)顧問表示，目前建面約124㎡、97㎡是“8”字頭的價格；建面約68㎡、53㎡價格在一萬左右。

以下是置業(yè)顧問幫算的建面約124㎡的置業(yè)表格：

圖 |建面約124㎡的置業(yè)表格

可以看出，相比以前的銷售價，便宜了近1500元/㎡。

果然價格最能挑動購房者的神經(jīng)。盛邦雙悅灣這一波降價，讓賣了三年都沒銷出去的房源，立馬引來不少購房者搶購，直至3月17日下午，盛邦雙悅灣已經(jīng)打出了建面約124㎡最后10套的清盤海報。

圖 | 3月16日下午盛邦雙悅灣打出的海報

不僅是民企，就連國央企也加入了這場混戰(zhàn)中。

在五象大道旁，保利明玥江山，也打出了精裝三房一口價11XXX起、10套特惠房源最高優(yōu)惠43萬的海報。此前，該項目高層主力價在1.35萬元/㎡，降了大概1000元～1500元/㎡。

圖 | 保利明玥江山打出的海報

3月17日，大V君來到保利明玥江山的營銷中心，中午時分還是有五六組客戶在現(xiàn)場咨詢。

圖 | 3月16日中午保利明玥江山的售樓部人氣

據(jù)置業(yè)顧問介紹，目前有少量12XXX萬元的特惠房源，正常房源主力價依然在1.35萬元/㎡左右。

并表示，目前在售的7號樓只有兩套特惠房源，一套在3樓，一套在14樓，并算了3樓那套的置業(yè)表：

圖 | 保利明玥江山特惠房置業(yè)表

置業(yè)顧問還表示7號樓這個月底就交付，5月30日將全盤交付，妥妥的準現(xiàn)房。

可以看出，特惠房源確實比主力價便宜了不少。要知道，項目地塊實際樓面價近萬元，如今在售的高層房源還是精裝房，特惠的房源可謂貼成本賣房。

而在五象總部基地，威寧青運村更是放出1.4萬元/㎡任選的價格，雙名校還帶裝修！要知道項目地處五象腹地，此前均價近1.6萬元/㎡，一下最高降了近2000元/㎡。

圖| 威寧青運村近日發(fā)出的海報

還有合景疊翠峰，近日也打出了“7”字頭起的特惠房源。

圖|朋友圈中介發(fā)布的合景疊翠峰優(yōu)惠信息

再加上2月底大V君踩盤了解到的，玉洞大道旁的嘉逸城，價格6999元/㎡起；五象湖東，萬科翡翠中央·珈藍打出精裝11999元/㎡的價格；大唐新希望臻園只要“9”字頭；五象南的路橋·壯美山湖現(xiàn)房只要8500元/㎡......

短短十幾天時間，越來越多的樓盤推特惠，五象價格戰(zhàn)已經(jīng)越演越烈。

五象，為何價格戰(zhàn)越演越烈了？

或許從樓市的成交數(shù)據(jù)情況可以找出原因。

住房局數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的2月，即使史上最低利率登場，南寧成交依然乏力，新建商品住房累計成交僅1261套。

要知道2023年2月新建商品住房成交量是3583套，今年僅相當于去年同期的1/3水平，下滑了65%。

如今已經(jīng)邁入3月中旬，成交數(shù)據(jù)還是未見氣色，截止至3月16日，新建商品住房累計成交僅914套。而去年整個3月份商品住宅成交為6663套，如今才比去年的1/10多一點。

圖|截止至3月16日，南寧新房商品住房成交數(shù)據(jù)

從2、3月的成交數(shù)據(jù)中，大V君還出現(xiàn)了一個特別的現(xiàn)象：南寧二手房成交量超過了新房。

2月，南寧二手住房成交1504套，二手房比新房多賣了243套。

而3月，截止至3月16日，南寧二手住房成交1066套，二手房比新房多賣了152套。

圖|截止至3月16日，南寧二手房商品住房成交數(shù)據(jù)

二手房成交超越一手房，無形中劃了一條市場價格線。

過去的新房，很多比二手房便宜，價格倒掛，受得購房者追捧。

去年開始，南寧二手房整體出現(xiàn)了大量的拋售，只要付得起錢，沒有談不攏的價格。

這也導致了二手房更具性價比，購房者還不用擔心交不了房。

二手房的網(wǎng)簽價格，開始成了南寧那些大打價格戰(zhàn)新盤的定價之錨。

原來打敗新房市場的不是競品，而是價格大跌的二手房市場？

再看區(qū)域的成交，就更有意思了。

五象的價格戰(zhàn)還是有成效的，新房方面，賣得最好的是良慶區(qū)，也就是五象新區(qū)的主戰(zhàn)場。

截止至3月16日，良慶區(qū)賣了267套，遙遙領先。但是江南區(qū)和青秀區(qū)也緊隨其后，江南區(qū)賣了230套，青秀區(qū)賣了195套。

圖|截止至3月16日，南寧新房商品住房成交數(shù)據(jù)

而二手房方面，五象不再是獨領風騷的那個，遙遙領先的則是青秀區(qū)。截止至3月16日，青秀區(qū)賣了377套，占全市比重達到了35%。而良慶區(qū)，只賣了170套，還不如賣了177套的西鄉(xiāng)塘區(qū)的多。

圖|截止至3月16日，南寧二手房商品住房成交數(shù)據(jù)

可以看出，學區(qū)更好，各方面配套也更成熟的青秀區(qū)，在二手房市場更容易成交。

所以不管是新房還是二手房，五象可謂是前有狼后有虎，壓力山大，只能使出以價換量的絕招，這也是五象價格戰(zhàn)越演越烈的主要原因。

可以肯定的是，五象這場價格戰(zhàn)確實有成效。

不僅是大V君踩盤親眼所見，大V君咨詢了好幾個走在一線的中介人員，也都表示五象售樓部的人氣明顯變旺了。

中介人員以及在走訪的樓盤置業(yè)顧問都表示，通過特惠房，疊加一些折扣，還有送家電禮包、送物業(yè)費等各種方式，還是能吸引不少客戶到訪。

某中介還告訴大V君，除了大降價的樓盤備受客戶關注，目前購房群體有一個很明顯的需求，就是咨詢學區(qū)房的居多。

不僅外地咨詢學區(qū)房的量變高，南寧周邊一些城市的客戶，想把自己小孩送來南寧這邊讀書；還有部分在南寧上班剛需客戶的需求，也想了解一步到位的房源再要個學區(qū)。

圖|示意圖（來源：網(wǎng)絡）

再回過頭來看，在五象大打價格戰(zhàn)的樓盤都是些什么樓盤？

第一，企業(yè)資金實力較為一般的。比如某唐某院，還有某景某峰，這些樓盤的開發(fā)商企業(yè)尚在一個出險時期，存在暴雷的風險，只能以價換量，爭取現(xiàn)金流。但是，這樣的樓盤，如果不是現(xiàn)房，以后能不能交房都難說，你真的敢買嗎？

第二，一些銷量不好的樓盤。比如盛邦雙悅灣， 該盤在2021年1月就已經(jīng)取證開盤了，雖然有地鐵、地段成熟、近湖，但是3年過去了還沒賣完，在這樣的市場環(huán)境下，不降價能賣得動嗎？繼續(xù)耗下去會不會死得更快？一些配套不夠好，位置不夠好的樓盤，也是同理。

第三，吸引客戶的噱頭。一些實力房企也參與進了價格戰(zhàn)，但大部分打出來的特惠房源，都是低樓層或者邊套，或者通風采光都不好的，整體的均價還是能維持住，只能算是一個噱頭。

從側面反應了，南寧新房的價值很大程度是通過學區(qū)來支撐的，有優(yōu)質學區(qū)的樓盤，價值相對來說比較穩(wěn)定，比如交投和順學府、北投溪境等樓盤。

如今成交開始起來了，小陽春的熱度開始有了。但是現(xiàn)在的小陽春，僅僅是發(fā)芽的嫩苗，這波熱度能否維持下去？大V君依然擔憂。

五象這波打價格戰(zhàn)中“6”“7”字頭的樓盤有不少，會不會讓購房者對整個區(qū)域造成一種誤解，認為整個五象，它的價格、品質，已經(jīng)接軌西鄉(xiāng)塘和江南了？

假如價格戰(zhàn)持續(xù)下去，會不會令購房者對五象喪失信心呢？從而導致整個市場信心的頓挫？

對于五象這場價格戰(zhàn)，你怎么看？你覺得這波熱度能保持下去嗎？

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