你知道年后南京二手房賣(mài)得有多火？

數(shù)據(jù)出來(lái)了，昨天南京的二手房成交量正式破兩萬(wàn)套......

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日上午9點(diǎn)，南京二手房成交量已經(jīng)達(dá)到了20058套，今年南京二手房的成交量正式?jīng)_破2萬(wàn)套大關(guān)。

根據(jù)資料顯示，今年1月份南京二手房成交量為8004套，2月份成交量為4589套，3月至今二手房的成交量已經(jīng)來(lái)到了7465套。

再來(lái)看看最近每日的成交數(shù)據(jù)，近幾日二手房的單日成交基本都在400套左右徘徊。

距離3月結(jié)束，還有四天時(shí)間，按照目前的態(tài)勢(shì)估算，3月二手房成交量有望超過(guò)8000套。

限購(gòu)放開(kāi)、房貸降息、學(xué)區(qū)房旺季、降價(jià)打折等多個(gè)因素，正在推動(dòng)二手房市場(chǎng)回暖。

南京各個(gè)房產(chǎn)交易中心很是熱鬧。還有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自嘲：這些人都是房產(chǎn)局的拖吧！這個(gè)市場(chǎng)不可能有這么多人買(mǎi)房！不可能，絕對(duì)不可能！

河西南的海峽城幾天之內(nèi)接連成交了10多套二手房，這還只是一家平臺(tái)的成交數(shù)據(jù)。

從每周的成交走勢(shì)來(lái)看，三月份以來(lái)南京二手房成交量每周都在穩(wěn)步上漲，目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“5連漲”，交易量也趕超去年下半年以來(lái)的周均水平，市場(chǎng)活躍度提升明顯。

通過(guò)這些現(xiàn)象和數(shù)據(jù)來(lái)看，南京二手房已經(jīng)贏麻了?？墒怯袝r(shí)候我們認(rèn)為的真相，往往都是假象。

在二手房成交量大增的同時(shí)，二手房的掛牌量也沒(méi)閑著，最近幾周都維持在1800套左右，同時(shí)二手房的掛牌量也已經(jīng)突破了19萬(wàn)套。

再看看價(jià)格，新增掛牌房源均價(jià)29570元/㎡，環(huán)比上周下跌1.8%。

隨著之前積累的低價(jià)房源，在三月份一掃而空，有一些業(yè)主開(kāi)始在試探性上調(diào)房?jī)r(jià)，還有些業(yè)主賣(mài)房的心態(tài)開(kāi)始變化，認(rèn)為現(xiàn)在低價(jià)出手有點(diǎn)吃虧。

心態(tài)逆轉(zhuǎn)后，四月市場(chǎng)方面也將會(huì)迎來(lái)一些新的變化。

現(xiàn)在著急賣(mài)房的房東主要是兩類(lèi)人群：一種就是低價(jià)置換改善的客群；另外一種是扛不住的投資客。

從最近的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，很多板塊的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回2016年了。

3月10日，五礦崇文金城成交一套82.77平兩房，成交價(jià)315.8萬(wàn)，成交單價(jià)38154元/平。

很多熟悉河西南的朋友都知道，2016年之后河西南的新房搖號(hào)價(jià)格，都在3.5萬(wàn)/平左右。

這么算來(lái)，哪怕買(mǎi)來(lái)的是一手房，現(xiàn)在賣(mài)這套房東是虧錢(qián)的。

我們?cè)賮?lái)看看江寧的知名樓盤(pán)萬(wàn)科金域藍(lán)灣，3月10日，該小區(qū)成交一套113.8平三房，成交價(jià)310.5萬(wàn)，成交單價(jià)27285/平。

我們?cè)侔褧r(shí)間拉回到2016年的4月份，當(dāng)時(shí)萬(wàn)科金域藍(lán)灣成交的一套89平兩房，成交價(jià)243萬(wàn)，成交單價(jià)27304/平。

那么多年的努力，房?jī)r(jià)卻一朝回到8年前。對(duì)南京這波行情的房東來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在賣(mài)房的很少有房主能笑著走出去的。

至于要不要賣(mài)房，全看置換的房東換房急不急；或者說(shuō)全看投資的房東能扛到什么時(shí)候！

三月份南京二手房的成交量大漲，讓一些房東看到了房?jī)r(jià)上漲的希望，目前有不少房東已經(jīng)偷偷上調(diào)了掛牌價(jià)格。

很多小區(qū)便宜的二手房也已經(jīng)賣(mài)得差不多了，買(mǎi)房人要不要追個(gè)漲？