西鄉(xiāng)塘城中村舊改真的要動起來了！

　　4月1日，西鄉(xiāng)塘城中村改造指揮部正式掛牌。辦公室位置就在衡陽西路片區(qū)城中村改造項目的范圍內(nèi)。

　　而隨著衡陽西路片區(qū)、吉興西路南側(cè)片區(qū)等城中村改造項目發(fā)布征收預公告，西鄉(xiāng)塘城中村舊改大潮也要迎面而來。

　　僅衡陽西路片區(qū)項目范圍就超5600畝，備受關(guān)注的南鐵、萬秀村、友愛村等也都在其列。這些南寧最強城中村，動起來真那么容易嗎？

　　西鄉(xiāng)塘是南寧舊改大戶。

　　2月，南寧發(fā)改委審批立項的8個城中村項目中，有兩個就是西鄉(xiāng)塘的，且規(guī)劃建設(shè)范圍約6692畝，位居各大城區(qū)之首。

　　圖 | 8個計劃改造的城中村名單

　　4月1日，西鄉(xiāng)塘城中村改造指揮部掛牌。這個城市更新“大戶”，似乎要動起來。

　　圖 | 西鄉(xiāng)塘城中村舊改指揮部掛牌

　　辦公室位于衡陽路西一里附近。

　　這里正好是近期公示征收預公告的衡陽西路片區(qū)城中村改造范圍。這也讓很多網(wǎng)友認為，指揮部就是為了衡陽西路片區(qū)城中村舊改而來。

　　3月27日，西鄉(xiāng)塘政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于吉興西路南側(cè)片區(qū)城中村改造項目和衡陽西路片區(qū)城中村改造項目推介公告》，重點做了兩個項目的介紹。

　　圖 | 推介公告

　　其中，衡陽西路片區(qū)城中村改造項目，東至北湖路、西鄰清川大橋、南臨邕江、北靠秀廂大道，包括火車站周邊及沿江陳東村、上堯村等，總用地面積約5600畝。

　　升級改造后，將形成集高鐵+地鐵雙軌TOD開發(fā)樣板構(gòu)建商貿(mào)商務(wù)+品質(zhì)消費雙輪驅(qū)動塑造產(chǎn)研+展商混合的城市綜合體于一體的城西城市門戶，老城活力核心。

　　“雙軌TOD”、“城西城市門戶”，定位不低。

　　而從3月1日，西鄉(xiāng)塘住建局發(fā)布《南寧市衡陽西路片區(qū)城中村改造項目國有土地上房屋征收預公告》，具體范圍也劃定。

　　圖 | 衡陽西路片區(qū)城中村改造項目房屋征收預公告

　　不僅是白蒼嶺、火車站一帶，友愛北路東側(cè)的萬秀村、秀靈村以及西側(cè)友愛村，北大路、中堯路一帶，都納入了衡陽西路城中村改造范圍。

　　圖 | 衡陽西路片區(qū)城中村改造項目范圍

　　根據(jù)規(guī)劃，衡陽西路片區(qū)城中村改造項目，建設(shè)范圍約5625.97畝，拆除房屋約849.06萬㎡，新建安置房及配套設(shè)施建筑約294.89萬㎡，總投資約352.87億元，由南寧興邕城市更新有限責任公司負責征拆、安置房建設(shè)等工作。

　　城西，曾是南寧主城之一。

　　衡陽西路片區(qū)，有南寧火車站，是門戶所在。臨近朝陽，也極具商業(yè)價值。

　　4月2日，大V君來到現(xiàn)場實探。

　　我們先看火車站一帶。

　　圖 | 南寧火車站一帶實景

　　這一片區(qū)，有火車站、有地鐵，臨近清廂快速路，交通十分便捷，也為未來的雙軌TOD奠定基礎(chǔ)。

　　圖 |南寧火車站

　　圖 | 友愛南路旁的白蒼嶺站地鐵口

　　這一區(qū)域的機務(wù)小區(qū)、百合苑等似乎沒有被劃入范圍，而衡陽西路第三幼兒園、白蒼嶺市場、南寧鐵路運輸檢察院等確定要征拆。

　　圖 | 白榕苑

　　圖 | 衡陽西路第三幼兒園

　　沿著衡陽西路一路走，白蒼嶺市場、三十六中、衡陽路小學、廣西寧鐵公司等都在路上。

　　圖 |衡陽西路實景

　　沿途的學校也不少。衡陽路小學、三十六中、錦華小學、三十七中、十八中等學校，從白蒼嶺單元控規(guī)看，這些學校不會拆遷。

　　圖 | 衡陽西路附近的學校

　　這一代的生活氛圍很足。作為這一區(qū)域重要的市場，白蒼嶺市場雖然較有年代感，但依然熱鬧。

　　圖 | 白蒼嶺市場

　　圖 | 南鐵布料市場

　　因為靠近火車站，南寧人習慣把白蒼嶺一帶稱為南鐵。

　　南鐵美食，也在南寧是出了名的。燒烤、紅糖饅頭、螺鴨腳、豬腳等等。在小巷子，還有不少小店，因為味道純正排了長隊。

　　圖 |南鐵夜市街

　　圖 |老街樓下的店面

　　走在巷子了，南鐵生活區(qū)建筑很有特色，不過房子多是七八十年代的建筑，5、6層的紅磚房或板樓，目前還居住者不少人，也有割舍不掉的老城情懷。

　　圖 |南鐵居住區(qū)

　　與其他城中村的“村氣”不同，這一片區(qū)有不少單位和單位房，比如西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府、廣西寧鐵公司、南寧電務(wù)段、西鄉(xiāng)塘區(qū)民政局、南寧市通用機械廠生活區(qū)等。

　　雖然多是“老房子”，只是界面較老舊。但沒有連片的天地樓，道路也較為寬敞，能看得出是當年行政、政治中心的模樣。但城久必老，隨著時間的推移，居住環(huán)境變差，也將拆除重建。

　　圖 |衡陽西路實景

　　而萬秀村、友愛村，則是另一種景象。

　　圖 |友愛北路兩側(cè)的城中村實景

　　萬秀村可謂是南寧最大城中村，路網(wǎng)復雜又歷史悠久。據(jù)資料記載，這里有超960年的歷史文化。

　　圖 | 萬秀村實景

　　萬秀村，東臨北湖路，南靠明秀路，西毗友愛路，北鄰秀廂大道。名字取自“萬安寺”“明秀寺”組合而成。如今是南寧最大、人口流動大的城中村。

　　從航拍圖看，多數(shù)是藍棚頂?shù)淖越ǚ俊?/p>

　　圖 | 萬秀村航拍實景

　　這里和大多數(shù)城中村的樣子差不多，有便捷的生活小超市，也有密如蛛網(wǎng)的電線、光線昏暗的自建樓等等。農(nóng)貿(mào)市場、衛(wèi)生院、幼兒園、小學等都有。

　　圖 | 萬秀村生活實景

　　而這次預征收的范圍是明秀路北一里399號原郊區(qū)衛(wèi)生局宿舍，北湖路西三里38號郊區(qū)政府宿舍。拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合推進實施。

　　此外，中堯村、雅里村、永和村也在舊改的范圍內(nèi)。這里在中堯舊改項目里，隨著這些片區(qū)改造提上日程，預計對中堯路6000畝舊改項目也有推進作用。

　　2024年，南寧城中村改造轟轟烈烈開展。

　　如今長堽村五組、平陽村片區(qū)、白沙半島片區(qū)、衡陽西路片區(qū)等城中村房屋征拆范圍陸續(xù)公布。

　　最受關(guān)注的，是拆遷補償問題。

　　很多人妄想著，只要涉及拆遷，就要“一夜暴富”。但事實真如此嗎？

　　圖 | 待拆遷的城中村老房

　　在南寧，常見的城中村改造補償安置有三種模式：貸幣補償，回遷安置，房票。

　　房票，就是房票實行實名制管理，使用期限原則不超過1年，購買指定樓盤的房源。我們在前幾期探盤中都有提及，這里想了解可以點擊詳情回看。

　　回遷安置，就是在原來的地方選擇回遷安置房。在南寧，也有貨幣補償+回遷安置兩者合一的模式，比如那黃模式。

　　貨幣補償，就很容易理解，直接財政補償。

　　在“城中村改造交流群”，有網(wǎng)友透露，江南區(qū)沙井街道仁義村部分被拆遷人已收到住宅房屋拆遷補償安置方案公告。

　　圖 | 網(wǎng)傳南寧個別村民收到的拆遷補償方案

　　大致是，已經(jīng)參加產(chǎn)業(yè)地安置和回遷安置，合法住宅房屋補償是2000元/㎡，無證的補償是180元/㎡。

　　有網(wǎng)友猜測，預計其他城中村項目也會參照這樣的模式執(zhí)行。

　　當然，目前各大城中村舊改項目還在推進，房票模式怎樣執(zhí)行？最終會采用什么樣的模式，還有待后續(xù)官宣。