很多人在買房時沒有基本的房產(chǎn)知識，不了解購房可能出現(xiàn)的坑。

布布從業(yè)近10年，將長沙買房需要避的8個坑進行了梳理，希望對大家有所幫助。

如果你想今年買房，一定要記住這8條忠告，實在拿不定主意，可以聯(lián)系布布面對面教你！

1、結(jié)合自身條件，擺正心態(tài)后再買房

你有多少預(yù)算？要買多大面積？買房是為了結(jié)婚、孩子讀書、方便通勤還是給父母養(yǎng)老？

買房前最重要的就是做“購房需求定位”，想清楚了再行動，買完不后悔。

有多少錢辦多少事，比如你首付只有30萬-50萬，就別要求市中心地鐵口帶名校，還對品質(zhì)有高要求。

長沙沒有十全十美的房子，要么降低預(yù)期、要么提高首付，知足常樂才是真理。

也不要一味相信那些自詡專業(yè)的抖音博主，今天批判這個板塊狗都不買，明天吐槽哪個樓盤買了就是大韭菜， 切忌人云亦云。

買房的核心，就是根據(jù)家庭的最大需求來選，其他的都是錦上添花。

2、新房和二手房如何選？

二手房生活氛圍濃郁，配套所見即所得，即買即入住，但設(shè)計過時；

新房戶型更合理、園林、外立面、公區(qū)更高級，但交付周期長。

布布認為：剛需買房，最好買確定性強的，二手次新房可選擇的余地很大，比如開福北就是一大剛需勝地。

但是，超過15年房齡的二手房直接pass，這類房我們統(tǒng)稱為老破大、老破小，戶型爛、物業(yè)差、建筑破舊。

改善大部分都是為了孩子教育，可以重點考慮省府、市府、梅一。

如果是為了升級居住品質(zhì)，就看濱江、開福中心，追求低密的話，洋湖、谷山都是不錯的選擇。

3、長沙90%的房子都沒有投資價值

長沙買房的底層邏輯正發(fā)生巨變，房子是用來住的，不是用來炒的。

普通人買第一套房一定不能追求升值，而是要追求住得舒服，最好結(jié)合預(yù)算和通勤距離來選。

當然能升值的房子還是有的，只是數(shù)量極少，比如：

超一類教育資源的學(xué)區(qū)房、擁有稀缺 江景 的高品質(zhì)豪宅，位于市中心、濱江、市府等核心板塊的樓盤。

好房子的價值會比較堅挺，但上車門檻遠超普通人的購買力。

4、遠期規(guī)劃的大餅不可信

現(xiàn)在已經(jīng)過了吃規(guī)劃大餅的時代，講究的是黑紙白字、眼見為實。

學(xué)校有紅頭文件才作數(shù)、地鐵開建了才算真，別太相信開發(fā)商、中介畫的大餅。

5、別總想著抄底樓市、撿漏房源

長沙房價本就不高，相對泡沫較小，房價不會有很大的起伏。

如果你是剛需，沒必要太糾結(jié)，隨時都可以上車，房價走向?qū)δ愕挠绊懖淮蟆?/p>

那些看似撿漏的房子，基本都是有不利因素，比如高架、高速、垃圾站等，大部分人都不愿意買。

6、體量太小或太大的盤盡量別買

體量太小，內(nèi)部設(shè)施、園林綠化約等于0，未來二手房賣不起價，跑不贏周邊二手房。

體量太大，樓棟密集，生活會很壓抑，人口太多不便管理。而且你想賣的時候，會有上百套房子和你競爭，陷入“價格戰(zhàn)”。

當然，如果有名校、地鐵口等強力加分項，也 可以視情況再議。

7、過時的戶型直接pass

100㎡以下的兩房不建議買，因為已經(jīng)淘汰，后期有孩子空間完全不夠，換房成本高，寧愿買小三房，也不要大兩居。

只有一個衛(wèi)生間的也不要買，早上排隊洗漱、搶廁所，會非常尷尬。

8、冷門房子不要買

市面上95%的公寓、寫字樓、商鋪、商業(yè)大平層都不具有流通性，保值增值跑不贏同地段的住宅，誰買誰虧。

如果你看完還怕買錯房子，聯(lián)系布布幫你找，我們業(yè)務(wù)涵蓋全長沙新房/二手房。

如果你有房子想出售，也可以聯(lián)系我們幫你賣！