重大利好來(lái)了，南京房貸利率真的降至歷史低點(diǎn)！

剛剛確認(rèn)，南京今天正式執(zhí)行首套房貸利率3.45%的政策，也就是說(shuō)首套房貸利率由LPR-30基點(diǎn)降至LPR-50基點(diǎn)！

3.45%的利率已經(jīng)創(chuàng)下了南京首套房貸的歷史新低，與南京的公積金貸款利率3.25%，僅20個(gè)基點(diǎn)的差距。

南京首套房貸利率，為何下調(diào)？

2022年12月，央行發(fā)文確定了首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月，南京新房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比連降11個(gè)月、同比連降8個(gè)月，南京符合可自主下調(diào)或取消首套房貸利率下限的規(guī)定。

而且自4月份以來(lái)，全國(guó)已有超40個(gè)城市階段性取消首套房貸款利率下限。

省內(nèi)的南通、常州、淮安、泰州等城市已經(jīng)官宣跟進(jìn)，那么作為省會(huì)的南京，首套房利率下調(diào)也在情理之中。

近期南京樓市出臺(tái)了一系列的利好政策，包括開(kāi)展存量房“以舊換新”試點(diǎn)、實(shí)施都市圈公積金貸款政策同城化、推行購(gòu)房即落戶政策等，此時(shí)南京首套房貸利率的應(yīng)聲下調(diào)更是火上澆油。

這番操作只能說(shuō)明：南京救市，認(rèn)真了！

利率下調(diào)，能省多少？

更多的購(gòu)房人關(guān)注的是：這次利率下調(diào)，能省多少錢？

以貸款200萬(wàn)元，30年，等額本息還款計(jì)算的話，3.65%的利率，月供9149元，總利息129.37萬(wàn)；3.45%的利率，月供8925元，總利息121.31元。

相比此前的利率，調(diào)整之后的利率每月可以少還200多元，總利息能省8萬(wàn)多元。

不要小看這20個(gè)基點(diǎn)的下調(diào)，要知道利率越往下，調(diào)整的空間越小。

首先申明，南京此次利率下調(diào)僅針對(duì)首套房貸。

在前幾年調(diào)控最嚴(yán)厲的時(shí)期，南京的房貸政策嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。即便把原來(lái)的住房賣了再買房，只要有過(guò)房貸記錄，就會(huì)被認(rèn)定為二套房，按照二套房貸利率執(zhí)行。

隨著最近些年樓市的和政策調(diào)整，南京的首套房貸認(rèn)定門檻一降再降。

目前南京首套房貸執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)：只要本地的房貸還清再購(gòu)房，便可算作首套，外地房貸視作負(fù)債。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，你在沒(méi)有房貸或者南京房貸結(jié)清，在南京買房，就視為首套貸款；你在外地有房貸未結(jié)清，只要在南京沒(méi)有房貸，就算首套貸款。

首套房貸利率下調(diào)了，該怎么貸款？

正常的房貸主要分三種：純公積金、純商業(yè)和組合貸。

以前商貸利率高的時(shí)候，做公積金貸款相對(duì)劃算。

而現(xiàn)在商貸利率和公積金差不多，如果買二手房可以做純商貸后，用公積金全額代扣，比組合貸要?jiǎng)澦恪?/p>

因?yàn)橘I二手房公積金貸款只能貸20年，月供比貸30年的商貸多還不少。

買新房就無(wú)所謂了，哪種劃算用哪種。

如果名下有南京的房貸未結(jié)清，建議結(jié)清之后再辦理貸款。

南京目前的二套房貸執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是LPR+20個(gè)基點(diǎn)，也就是4.25%的利率，這和首套房貸利率相差比較大。

還有些購(gòu)房人如果你的貸款在審批了或者已經(jīng)審批通過(guò)了，但還沒(méi)有去辦理過(guò)戶手續(xù)，建議你馬上聯(lián)系你的貸款經(jīng)理，讓他們按照新的利率給你重新審批貸款。

目前南京二手房的成交活躍，雖然成交價(jià)仍處于低位，但房東議價(jià)空間已經(jīng)慢慢變少了。年后一批房東急售的房源基本已經(jīng)消耗的差不多了，現(xiàn)在成交的房源，普遍回歸合理的價(jià)格區(qū)間。

想繼續(xù)觀望撿漏的可能性已經(jīng)不大了，買房人還是趁著最近利好政策剛剛出臺(tái)，抓緊時(shí)間上車吧！