因拖欠臨遷費和補償金，引發(fā)黃埔宏崗村舊改村民集體不滿，眾怒之下，啟動終止程序，欲將開發(fā)商一腳踢出局！

惹誰都不要惹起民憤，否則后果將會很嚴重！

原本好好的舊改項目，開發(fā)商到底搞的又是哪一出？

萬眾期待的舊改變成“爛攤子”，難道開發(fā)商“斷糧”了？

近日，黃埔筆崗社區(qū)爆出一記猛料，宏崗村舊改項目已啟動終改造合作合同的相關(guān)表決和程序。

根據(jù)村社發(fā)布公示說明內(nèi)容來看，起因是由于合作企業(yè)不繳納復建安置資金并且拖欠臨遷費6個月以上，宏崗村啟動了終止舊改合作的表決工作。

如果表決通過，作為曾操刀宏崗村改造的東進公司和珠光集團，將被終止合作企業(yè)的資格。

不得不豎起大拇指，黃埔筆崗聯(lián)合社真是硬氣，更是有強大的經(jīng)濟實力！

說白了，如果表決真通過了，東進公司和珠光集團除了在業(yè)內(nèi)的一身狼藉之外，還將背負無盡的罵名！

大家都很好奇，好好的舊改項目，怎么說停就停？合作雙方怎么會鬧分手就分手了呢？

早在上個月底，黃埔筆崗聯(lián)合社就發(fā)布一封致村民的信，信中徹底揭露了整個舊改項目走到今天的種種事實：

2013年，宏崗村舊改項目由黃埔區(qū)政府指定區(qū)屬東進公司作為合作企業(yè)；

到2017年時，東進公司引進珠光公司作為共同合作企業(yè)，約定由合作企業(yè)提供全部改造資金。

2020年，項目正式啟動。

2021年，舊改實施方案正式獲得審核通過，到年底時，簽約率達99%，拆卸率達98%。

同年12月，區(qū)更新局發(fā)函要求合作企業(yè)繳存復建監(jiān)管資金36.99億元，但是，東進和珠光兩家公司未按規(guī)定繳存復建資金。此后多次催繳之下，東進和珠光兩公司依然無動于衷，沒有任何反應。

很詭異的是，到了2023年6月，舊村改造項目卻還是舉行了動工儀式。

但是，從村社發(fā)布的公告來看，所謂的動工儀式，也僅僅是做做樣子給大家看，實際上，根本沒有任何實質(zhì)情的進展，此后更是陷入了停滯的狀態(tài)當中。

更重要的是，截至目前，東進和珠光兩公司依然沒有繳存36.99億元的復建監(jiān)管資金，并且已拖欠村民6個月臨遷費3202.94萬元以及宏崗集體物業(yè)補償金4363萬元，復建房建設也已經(jīng)停滯兩年多。

一句話：開發(fā)商手頭真的沒錢沒余糧了！

該舊改項目從一開始到現(xiàn)在，歷經(jīng)了5年多時間，如今卻陷入到了這種讓村民們心寒和憤怒的境地當中：房子拆了，沒了家園，只能租房住，但又沒有穩(wěn)定的收入，生活過得很緊，可有些人卻拖著不給臨遷費，也沒有任何補償。

忍無可忍之下，最終只能根據(jù)去年黃埔區(qū)發(fā)布的舊改合作企業(yè)公開引入和退出工作指引，“拖欠臨遷費累計超過6個月且拖欠臨遷費1000萬元以上等重大風險問題......農(nóng)村集體可召開成員大會或成員代表會議（成員大會授權(quán)）對合作企業(yè)退出、確定新合作企業(yè)等事項進行表決”。

宏崗村依照新規(guī)，正式全面啟動對合作企業(yè)的清退工作。

從宏崗村舊改的位置來看，項目位于黃埔南部，東臨筆村大道，西至東鵬大道，地鐵13號線南崗站就在南側(cè)，未來還有有軌電車2號線宏遠路站。

根據(jù)2022年通過的控制規(guī)劃，整個項目改造總建面約110萬㎡，居住用地約86萬㎡，其中融資區(qū)建面約46萬㎡，是妥妥的黃埔區(qū)又一個“巨無霸”舊改。

改造完成后，預計可提供約4600套住宅，同時，還將建設成一個集住宅、商業(yè)于一體的大型社區(qū)。

此外，周邊還有丹山坑風景區(qū)、南崗山雙山、龍頭山森林公園等生態(tài)資源加持。

可以說，該舊改項目的基礎(chǔ)先天條件還是相當不錯的；可如今，就要變成一個“爛攤子”，這不禁讓人唏噓不已！

宏崗村舊改接下來該如何應對？

目前，針對合作企業(yè)的清退表決相關(guān)工作還沒有最終結(jié)論；但是，聯(lián)合社在文件當中也對村民最為關(guān)心關(guān)注的問題進行了詳細說明：

1、一旦與現(xiàn)開發(fā)商終止合作后，拆遷安置補償協(xié)議和方案依然保持不變，不會讓任何村民的利益受到損害；

2、臨遷費先由村集體墊付，待引進新的合作企業(yè)后再由合作企業(yè)支付；

3、回遷房將由聯(lián)社出資先行建設，再等新的合作企業(yè)建設剩余回遷房和開發(fā)融資地塊。

表面上看，清退后的處置議案和措施非常好，顧全大局的同時，又確保了村民的權(quán)益。

然而，很多人也有這樣一個大大的問號：真能引入新的合作企業(yè)進來完成整個舊改項目？

我們先來算幾筆賬本：

1、截止今年4月底，珠光+東進聯(lián)合體，已經(jīng)拖欠村民6個月臨遷費，涉及金額達到3202.94萬元。

2、拖欠村民的集體物業(yè)補償金，達到4363萬元。

這兩筆金額加起來，累計高達7565.94萬元。

3、2021年至今尚未按規(guī)定繳存的復建繳存監(jiān)管資金，高達36.99億元。

除此之外，在未能給村民提供安置房之前，還要不停地給村民支付臨遷費，每月粗略估算大約會產(chǎn)生500多萬左右。

試問一下，這如此巨額的資金，在現(xiàn)在房地產(chǎn)不景氣的大環(huán)境中，到底又能有幾家企業(yè)能接得起這個盤呢？又有哪家企業(yè)愿意接盤呢？

我覺得說明文件當中提出引進新合作企業(yè)的理想很豐滿，現(xiàn)實可能會非常骨感！

說起來，擁有“舊改專家”稱號的珠光，在廣州舊改的地界上曾經(jīng)風光無限，布局入局舊改也有多年。

眼下，珠光似乎已經(jīng)風光不再，特別是近年來，其操盤的舊改項目連續(xù)遭遇滑鐵盧：

先是去年11月，荔灣沙洛村舊改項目就通過表決，與珠光終止合作；如今又到了宏崗村舊改；而旗下另一個最重量級的海珠瀝滘舊改，也被村民爆出拖欠臨遷費。

更不樂觀的是，舊改“爆雷”的事件，也并不止于珠光的項目，其它民企操刀的項目也被爆了出來，比如暹崗村舊改、夏園村舊改、黃登村舊改、湯村舊改等。

這就是前幾年轟轟烈烈的原舊改模式浪潮下的產(chǎn)物！

眼看廣州的舊改就要“鳥槍換炮”推行由政府主導的全新舊改模式，可就這邊就爆出了舊改的驚天大雷；

同時，國家自然資源部也剛發(fā)布了《關(guān)于做好2024年住宅用地供應有關(guān)工作的通知》，土地供應的政策強勢來襲，廣州的舊改還能否順利地走下去嗎？