很多人讓我說說，現(xiàn)在商業(yè)貸款，首套房首付最低15%，利率最低LPR-60基點（3.35%）這事。

大家關(guān)心的點，往往是這一改變對樓市的影響，房價漲跌情況？

但我第一時間想到的是給購房者忠告：“一定量力而行，別卡著首付咬牙買房！”

說實話，我從來都不推薦購房者舉全家之力卡著首付咬牙買房。

買房，一定是結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和后期收入情況，做最穩(wěn)妥的抉擇，量力而行。

如果說以前30％首付，我的建議是首付最好不要超過家庭可支配現(xiàn)金的三分之二。

那么現(xiàn)在15％首付，我認(rèn)為首付最好不要超過家庭可支配現(xiàn)金的三分之一。

因為，最低首付占家庭可支配現(xiàn)金越多的購房者，往往對樓市下行有更敏感，卡著首付咬牙買房的人，基本上都嚴(yán)重透支自己與家庭的消費(fèi)。

首付15％你們知道意味著什么嗎？

在不考慮房貸因素的情況下，房價只需要跌15%，你的資產(chǎn)虧損就是100%。

當(dāng)然，你或許會樂觀的認(rèn)為，房價會漲，現(xiàn)在吃點苦，好日子在后頭。

我只能說，我內(nèi)心是希望你越來越好，但就現(xiàn)在的樓市情況，自求多福吧……

最后，再說一下，首付比例、房貸利率下調(diào)，這件事。

必須肯定，首付比例、房貸利率下調(diào)這件事，對購房者一定是一件好事。

因為降低首付，等于是降低了買房的門檻，給了購房者更大的選擇空間。

房貸利率下降，也一定減少了購房者的還款壓力，有助于減輕居民購房負(fù)擔(dān)。

但下調(diào)的首付比例和利率對購房者的影響有多大呢？

從這幾年我對購房者的了解，很多人他們糾結(jié)的并不是首付和利率，而是對未來穩(wěn)定收入預(yù)期過低，擔(dān)心自己還不起，不敢舉債了。

比起降首付降利率，提高居民收入才是關(guān)鍵，我也相信未來一定會著力于提高居民收入。

開塞露肯定是個好東西。

但它只對肚子里有貨的人而言，是好東西。

有些人拉不出來，是因為餓的肚子里已經(jīng)沒這玩意了，他需要的是吃飯，你偏偏給他來個塞露，也沒啥用，對吧？

（對成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號“不魚說房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和規(guī)劃，很有幫助?。?/p>