自5月17日，央行發(fā)布通知，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限以來(lái)，很多城市已迅速響應(yīng)，南京也不甘于人后。

5月初，南京首套房貸利率先下調(diào)了一波，首套房利率由原來(lái)的3.65%下調(diào)至3.45%；

5月27日，南京快速響應(yīng)央行的通知，多家銀行將首套房貸利率從3.45%下調(diào)至3.25%。

5月29日，又出現(xiàn)新的變化，南京開(kāi)始取消二套房貸利率政策下限，多家銀行將二套房的房貸利率也下調(diào)至3.25%。

去年，南京調(diào)整過(guò)之后首套房貸利率是LPR-20個(gè)基點(diǎn)，即在3.75%。對(duì)比去年南京的首套房貸款利率，南京這次相當(dāng)于又下調(diào)了50個(gè)基點(diǎn)。

相比首套房貸的調(diào)整，二套房貸則顯得非常夸張！

原來(lái)的二套房貸利率是LPR+30個(gè)基點(diǎn)，即4.25%，如今一下子降到3.25%，直接下調(diào)了100個(gè)基點(diǎn)！

正是因?yàn)榉抠J利率瘋狂的跳水，引發(fā)了很多有存量貸款房主的不滿，現(xiàn)在大部分房主的存量房貸利率很多都是集中在LPR-20到LPR+20之間。

小編算了一筆賬，以貸款200萬(wàn)元，30年，等額本息還款計(jì)算的話，4.25%的利率，月供約9839元，總利息154.2萬(wàn)。

同樣的條件，如果按照3.25%的利率計(jì)算，月供約8704元，總利息113.35萬(wàn)。

對(duì)比之下，買(mǎi)房人月供能少還1135元，總利息可節(jié)省約41萬(wàn)元！

一時(shí)間，老百姓要求存量房貸利率調(diào)整的呼聲越來(lái)越多！

很多房東表示，看到現(xiàn)在的房貸利率越來(lái)越低，如果還按照之前的利率還貸，心里非常憋屈。

如果存量房貸利率不下調(diào)，會(huì)不會(huì)重現(xiàn)去年的提前還款潮。

央行最近發(fā)布降低首付比例、取消利率下限的政策，目的是為了穩(wěn)定樓市。如果存量房貸不下調(diào)，導(dǎo)致老百姓去提前還款，市面上可流動(dòng)的資金會(huì)越來(lái)越少。

在鼓勵(lì)消費(fèi)的背景下，今年下半年下調(diào)存量房貸利率的可能性還是很大。