二手房 最能反映長沙真實(shí)的市場需求，因此更具參考意義。

據(jù)象盒統(tǒng)計(jì)，5月長沙在售二手房接近9萬套。

長沙二手房掛牌均價(jià)9627元/㎡，環(huán)比下跌0.16%，只有開福區(qū)和雨花區(qū)環(huán)比上漲。

從成交面積看， 天心區(qū)、雨花區(qū)、芙蓉區(qū)90㎡以下數(shù)量較多， 開福區(qū)有很多江景大平層和別墅，所以150㎡以上的成交占比最多。

全市看，120㎡以下的成交量在70%上下，這說明剛需占據(jù)了長沙二手房主導(dǎo)地位。

那么問題來了：不同預(yù)算的剛需，應(yīng)該如何在長沙挑選二手房呢？

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一、總價(jià)預(yù)算80萬

樓盤一：

位于開福北，單價(jià)7字頭能拿下一套100平左右的江景三房。

注意！這是個(gè)是一線臨江盤！與月亮島隔江對望，背靠鵝羊山，環(huán)境一級棒。

這還是個(gè)次新小區(qū)，品質(zhì)、園林、物業(yè)都跟得上大家的需求。

生活配套方面，有配套的小學(xué)、近地鐵，附近的商業(yè)預(yù)計(jì)今年就會開建。

樓盤二：

位于天心區(qū)云塘板塊，配套入讀9年制青園+雅禮聯(lián)合創(chuàng)辦的名校。

該校已開學(xué)八年，中考一類指標(biāo)生完成率達(dá)100%，適合注重教育的剛需家庭。

出門就有商業(yè)，7號線（在建）正地鐵口，緊鄰山體公園，在南邊生活、工作的粉絲可以買一套90多平左右的小三房。

樓盤三：

位于天心區(qū)暮云，自建小學(xué)和中學(xué)，以及沿街商業(yè)，生活方便。

小區(qū)以小高層為主，容積率較低，生活環(huán)境不錯(cuò)，最低只要6000元/㎡左右。

緊挨一所大學(xué)，催生大量租賃需求，買來投資出租也非常合適。

二、總價(jià)預(yù)算100萬

樓盤四：

梅溪湖性價(jià)比最高的雙學(xué)位二手房，配套入讀西雅中學(xué)，下樓就是地鐵6號線，500米內(nèi)有商業(yè)。

90多平單價(jià)只要1萬出頭，大3房南北通透的也只要1.1萬+。整個(gè)梅溪湖都沒有比它更實(shí)惠的了。

樓盤五：

開福區(qū)中心，1號線開福區(qū)政府站和馬廠站中間，近福元路商圈， 小學(xué)就在小區(qū)內(nèi)部。

小區(qū)的生活氛圍十分濃郁，100萬可以拿下一套精裝大兩房。

樓盤六：

濱江市中心位置，下樓就是地鐵4號線和長株潭城軌，近銀盆嶺大橋、 萬達(dá)、凱德壹中心、龍湖鉑金島、山姆會員店、漁人碼頭。

綠化率高達(dá)46%， 100萬內(nèi)可以買兩房，再加點(diǎn)錢，可以買三房。

三、總價(jià)預(yù)算150萬

樓盤七：

位于洋湖東，是洋湖配套最完善、生活最便利的區(qū)域。

下樓即達(dá)湘江風(fēng)光帶，一路之隔雅禮洋湖學(xué)校，緊挨宜家薈聚、卓伯根，幾百米即達(dá)地鐵3號線。

內(nèi)部配套齊全，籃球場、兒童游樂場、大型中央園林一應(yīng)俱全，物業(yè)服務(wù)也不錯(cuò)。

樓盤八：

梅溪湖一期，配套入讀周梅小學(xué)+周梅初中。地鐵1公里， 直面梅溪湖、緊桃花嶺，環(huán)境優(yōu)美。

最高曾賣到1.9萬，現(xiàn)在均價(jià)1.5萬，最低120萬就能買90多平三房，建議抄底！

樓盤九：

雨花高鐵板塊，配套入讀砂子塘小學(xué)+南雅中學(xué)，幾百米即達(dá)高鐵吾悅廣場。

近地鐵2號線+4號線，小區(qū)內(nèi)有足球場+公園+跑道。

大體量樓盤，前兩年才完全交房 ，很多都是次新房，居住時(shí)間不久或完全沒住過。

放眼長沙，這個(gè)小區(qū)的品質(zhì)、物業(yè)水平都非常高，所以二手房銷量一直都很高。

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