不上不下的僵持，總是最難熬。

5月已經(jīng)過(guò)去，根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月南京二手房成交了8561套相比4月的10195套，還是略有下滑。

盤(pán)點(diǎn)一下今年二手房的成交情況，震驚，前5個(gè)月南京竟然賣(mài)了超4萬(wàn)套二手房！

在以價(jià)換量的背景之下，前段時(shí)間南京很多的二手房東都把價(jià)格下調(diào)至低位，這也讓一大批的買(mǎi)房人成功抄到底。

原本南京有16萬(wàn)套左右的二手房掛牌量，如今4萬(wàn)套低價(jià)房源被人抄底了，剩下掛牌在售的二手房，價(jià)格又掛得特別低的房源肯定不多，所以5月份的成交下滑也是情理之中。

為了延續(xù)金三銀四的樓市火爆，南京自4月份開(kāi)始多維度出臺(tái)利好政策，這一波操作下來(lái)，雖然二手房的成交量不及預(yù)期，但新房的熱度又上來(lái)了。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，5月南京新房認(rèn)購(gòu)了3944套，成交了2510套，環(huán)比上月（認(rèn)購(gòu)2770套，成交2687套），認(rèn)購(gòu)量上漲42%！

相比之下，進(jìn)入6月份之后，買(mǎi)二手房客戶也開(kāi)始不“冷靜”了。

在查閱河西南多套二手房成交情況發(fā)現(xiàn)，不少房源的成交價(jià)格皆出現(xiàn)了“難得一見(jiàn)”上漲。

被稱為河西南房?jī)r(jià)“低洼地”的海峽城，最近就出現(xiàn)了成交價(jià)大幅度反彈的情況。

曾經(jīng)的海峽城云璽灣的117平三房，在3月份成交的單低至3.17萬(wàn)/平后，6月成交了一套房源成交價(jià)400萬(wàn)，成交單價(jià)為341萬(wàn)/平米，上漲了2500元/㎡.

不止南京，放眼全國(guó)，當(dāng)下的二手房市場(chǎng)，也出現(xiàn)了量跌價(jià)穩(wěn)的情況。

數(shù)據(jù)顯示，4月份的時(shí)候，一、二、三線城市的二手住宅銷售價(jià)格同比跌幅均達(dá)到歷史最高。其中，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比 下降8.5%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.8%和6.6%。

而根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月份所有的數(shù)據(jù)都開(kāi)始向好的方向發(fā)展，房?jī)r(jià)開(kāi)始止跌企穩(wěn)了。

目前南京二手房，成交依然還是很火爆，以價(jià)換量的還是大趨勢(shì)。

近期南京新政利好持續(xù)釋放，買(mǎi)房的門(mén)檻持續(xù)降低，這會(huì)刺激改善的客群賣(mài)房加速，所以很多剛需戶型的二手房?jī)r(jià)格還是會(huì)處于低位。

近期很多品質(zhì)高的二手房，在價(jià)格上的議價(jià)上會(huì)出現(xiàn)縮小的情況，使得部分買(mǎi)房人涌入新房市場(chǎng)，二手房吸引力有所下降。

所以二手房東也會(huì)面對(duì)來(lái)自新房的競(jìng)爭(zhēng)，想要快速出售，降價(jià)還是主基調(diào)。

不可否認(rèn)，現(xiàn)階段南京的房?jī)r(jià)和前幾年相比，顯得友好不少，高房?jī)r(jià)的標(biāo)簽也早被撕下。

對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，當(dāng)下是史上首付和利率最低的時(shí)代，也意味著這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房的成本非常低，不失為一個(gè)入市的大好契機(jī)。