01

最近有個(gè)新聞非常有意思。

今年3月以來(lái)，新加坡政府加快收緊各種投資制度，向各機(jī)構(gòu)提出未來(lái)幾個(gè)月必須滿(mǎn)足的額外要求，加強(qiáng)審查家族辦公室及對(duì)沖基金。

為什么我會(huì)關(guān)注這個(gè)事兒呢？

因?yàn)榧易遛k公室是外國(guó)人移民到新加坡的必要條件之一。

想要移民到新加坡，必須滿(mǎn)足這3個(gè)條件中的一個(gè)：

1、投資至少1000萬(wàn)新元（實(shí)繳）成立新的商業(yè)實(shí)體，必須雇用至少30名員工

2、投資2500萬(wàn)新元，相當(dāng)于1.34億人民幣

3、設(shè)立資產(chǎn)管理規(guī)模至少2億新元的單一家族理財(cái)辦公室。

有人鉆家族辦公室的空子，新加坡政府就來(lái)填窟窿了。

經(jīng)常移民的朋友都知道，新加坡是最理想的移民國(guó)家之一。

這幾年全世界的有錢(qián)人都陸續(xù)潤(rùn)出去了，首選地就是新加坡了。因?yàn)闈?rùn)出去的人群太多，導(dǎo)致新加坡都上調(diào)了移民門(mén)檻，從5000萬(wàn)人民幣上調(diào)至1個(gè)小目標(biāo)。

過(guò)去1年里，新加坡移民就新增了20萬(wàn)人。

? 新加坡人口，圖源網(wǎng)絡(luò)

作為世界窗口「馬六甲海峽」旁邊的國(guó)家，新加坡在地理位置上占據(jù)了天然優(yōu)勢(shì)，從最初的轉(zhuǎn)運(yùn)港口現(xiàn)如今已發(fā)展出以電子、能源化工、精密工程為代表的先進(jìn)制造業(yè)，并且已經(jīng)取代香港成為亞洲最大的國(guó)際金融中心。

而香港，已經(jīng)成為亞洲金融遺址了。

02

重慶跟新加坡的淵源非常深。

重慶最大的外資來(lái)源國(guó)就是新加坡。

早在2015年，中國(guó)、新加坡第三個(gè)政府間合作項(xiàng)目定為中新（重慶）戰(zhàn)略性互聯(lián)互通示范項(xiàng)目。

這8年來(lái)，新加坡在渝企業(yè)達(dá)151家，雙邊貿(mào)易額累計(jì)達(dá)到720億元，跨境融資207億美元，累計(jì)簽約政府和商業(yè)合作項(xiàng)目256億美元。

在2016年，新加坡港務(wù)集團(tuán)、重慶國(guó)際物流樞紐園、廣西北部灣國(guó)際港務(wù)集團(tuán)三家單位的代表坐在一起，謀劃開(kāi)辟一條新通道。

也就是后面的西部陸海新通道。

2019年，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《西部陸海新通道總體規(guī)劃》，標(biāo)志該通道上升為國(guó)家戰(zhàn)略。

2018年，萊佛士醫(yī)院在兩江新區(qū)揭牌，成為新加坡萊佛士醫(yī)療集團(tuán)在中國(guó)的第一個(gè)國(guó)際綜合性醫(yī)院項(xiàng)目，也是重慶首家全外資綜合性國(guó)際醫(yī)院。

? 重慶萊佛士醫(yī)院，圖源網(wǎng)絡(luò)

2022年，中新（重慶）文化旅游產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟在重慶·新加坡體驗(yàn)周期間正式成立。

2024年，中新金融合作取得重大成果，有10個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目簽約，其中部分是：新加坡數(shù)字交易所與重慶股權(quán)轉(zhuǎn)讓中心，新加坡Proxtera（貿(mào)易元樞紐）與重慶渝貿(mào)通公司，大華銀行與長(zhǎng)安汽車(chē)，大華銀行與重慶對(duì)外經(jīng)貿(mào)集團(tuán)，星展銀行與重慶銀行，中國(guó)銀行新加坡分行與重慶農(nóng)商行。

重慶與新加坡的合作還遠(yuǎn)不止于此。

03

接下來(lái)重點(diǎn)說(shuō)下最近幾年的合作成果。

比如重慶來(lái)福士廣場(chǎng)。

在重慶的母城發(fā)源地，在重慶的兩江交匯處，在重慶的心臟跳動(dòng)處，豎立起了一座來(lái)福士廣場(chǎng)，單項(xiàng)目投資240億元，這是重慶目前還在運(yùn)營(yíng)的、投資額最大的商住綜合體建筑了。

這也是重慶如今爭(zhēng)議度最高的建筑。

吐槽很多，但主要有3點(diǎn)：

1、建筑太擠、容積率太密，小小的渝中半島撐不起如此大體量的建筑，看起來(lái)非常不協(xié)調(diào)。

2、破壞重慶的龍脈和城市天際線(xiàn)。它就像一只巨大的手掌，將渝中半島包裹其間，破壞了重慶的龍脈和城市天際線(xiàn)，還毀壞了宋代城墻，破壞了重慶的文脈。

3、抄襲。建筑跟新加坡金沙酒店極其相似，簡(jiǎn)直就是一個(gè)模子抄過(guò)來(lái)的……

? 新加坡金沙酒店，圖源網(wǎng)絡(luò)

不管爭(zhēng)議如何之多，但凱德集團(tuán)是扎扎實(shí)實(shí)在重慶投資了240億元，真金白銀砸進(jìn)去了。

凱德的背后是新加坡，來(lái)福士的背后是重慶和中國(guó)，建筑的落成，架起了重慶和新加坡之間的溝通橋梁。

比如國(guó)浩18T項(xiàng)目。

也是在渝中母城，在重慶的核心區(qū)，開(kāi)發(fā)商是國(guó)浩，是新加坡上市房企，1978年就上市了，那時(shí)中國(guó)才剛剛改革開(kāi)放，見(jiàn)過(guò)的周期多了，比內(nèi)地房企要穩(wěn)健的多。

國(guó)浩18T是渝中區(qū)規(guī)模非常大的城市更新項(xiàng)目，不管是其開(kāi)發(fā)的住宅還是商業(yè)，都已經(jīng)成了渝中區(qū)的標(biāo)桿了。

城市更新可不是件容易的事兒，拆遷太復(fù)雜了，還讓一家外企來(lái)解決，據(jù)說(shuō)是涉及到了渝中區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)三個(gè)城區(qū)的跨區(qū)域協(xié)調(diào)溝通，如果不是政府意志的強(qiáng)力疏通，還不知道18梯得拖延到什么時(shí)候呢。

04

上面那兩個(gè)項(xiàng)目都是已經(jīng)見(jiàn)到成效了的，還有兩個(gè)項(xiàng)目是已經(jīng)剛剛簽了合作。

比如重慶東站TOD項(xiàng)目。

重慶城市交通開(kāi)發(fā)投資（集團(tuán)）有限公司與新加坡鵬瑞利集團(tuán)有限公司就推動(dòng)重慶東站TOD項(xiàng)目落地展開(kāi)會(huì)談，并簽署購(gòu)地協(xié)議。該地塊總面積合計(jì)約105.13畝，投資建設(shè)包括醫(yī)養(yǎng)綜合體、酒店群、“辦公+商業(yè)”在內(nèi)的多種商業(yè)綜合體，預(yù)計(jì)總投資達(dá)30億元。

? 圖源重慶交開(kāi)投集團(tuán)官網(wǎng)

重慶東站重要嗎？還值得單獨(dú)拎出來(lái)講？

非常重要。

重慶東站是重慶新建最大的“四網(wǎng)”融合綜合交通樞紐，將引入渝湘、渝西、渝貴、渝昆、渝鄭5條高鐵，建成投用后，能夠1小時(shí)直達(dá)成都、貴陽(yáng)，3小時(shí)通達(dá)西安、武漢、長(zhǎng)沙，6小時(shí)直通北京、上海、廣州、深圳，預(yù)計(jì)年旅客吞吐量將達(dá)到9055萬(wàn)人，對(duì)加快建設(shè)西部陸海新通道和交通強(qiáng)國(guó)示范區(qū)具有重要意義。

鵬瑞利集團(tuán)是新加坡集房地產(chǎn)和醫(yī)療健康于一體的超大綜合性集團(tuán)公司，它的落地將形成示范帶動(dòng)效應(yīng)，吸引新加坡等東盟國(guó)家的龍頭企業(yè)、外事機(jī)構(gòu)、企業(yè)協(xié)會(huì)集聚落戶(hù)重慶。

? 重慶各綜合交通樞紐情況

比如九龍坡區(qū)的城市更新。

重慶市九龍坡區(qū)與吉寶置業(yè)中國(guó)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同推進(jìn)中新合作城市更新項(xiàng)目示范樣板工程建設(shè)。

九龍坡區(qū)作為百年工業(yè)母城、高新母城，是長(zhǎng)期著名的工業(yè)大區(qū)，是全國(guó)首批21個(gè)城市更新試點(diǎn)城市之一，也是中新（重慶）戰(zhàn)略性互聯(lián)互通示范項(xiàng)目的核心區(qū)域之一。目前已經(jīng)建成落地民主村等一批國(guó)家級(jí)城市更新示范項(xiàng)目，擁有豐富的城市更新機(jī)遇。

吉寶是新加坡的上市公司，擁有國(guó)際先進(jìn)的城市更新理念和經(jīng)驗(yàn)。

此次合作，吉寶置業(yè)將立足于九龍坡區(qū)的城市發(fā)展規(guī)劃，在九龍坡轄區(qū)范圍內(nèi)打造包括城市綠野動(dòng)物園區(qū)、地標(biāo)性星級(jí)酒店、主題濱河商業(yè)街、智慧社區(qū)、文旅一體沉浸式體驗(yàn)街區(qū)、金融總部和新質(zhì)生產(chǎn)力產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地等項(xiàng)目，推動(dòng)建設(shè)百億級(jí)城市更新產(chǎn)業(yè)集群。

? 新加坡吉寶大廈，圖源網(wǎng)絡(luò)

所以你發(fā)現(xiàn)了沒(méi)，全世界的有錢(qián)人都在往新加坡跑，而新加坡的跨國(guó)大集團(tuán)都在往重慶跑。

重慶的城運(yùn)真的來(lái)了！

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