01.

我們始終關(guān)注大時代背景下的個人生活方式，大時代背景下，買房趨勢正在被重新定義，什么才是新趨勢？投資買房究竟怎么選？或許能給你點(diǎn)啟示。

02.

我們先說今年的重慶樓市。

時間剛剛邁進(jìn)2024年，重慶樓市可以說是迎來了史詩級利好政策，上面從實(shí)施購房補(bǔ)貼、支持買新賣舊、優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定等方面，明確的支持2024樓市向好發(fā)展，這其中有三個重點(diǎn)，一是征收稅率降低，二是房產(chǎn)稅應(yīng)繳稅額打7折，三是豪宅稅起征面積調(diào)整到180平，不管世道如何，可以預(yù)見的是重慶樓市將迎來新一輪的機(jī)遇。

再看2023年的重慶樓市，分化依舊是主旋律。先是上面發(fā)聲支持合理性住房需求，政策全面松綁，再來是重慶的公積金優(yōu)化，購房補(bǔ)貼，最后呈現(xiàn)的是新房量價都比較平穩(wěn)，土地市場分化嚴(yán)重的局面，開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎。

這也就意味未來資產(chǎn)分化會加劇，而稀缺的產(chǎn)品或許才是最好的選擇。為什么？從2023在售賣的300多個項目中，只有20%的項目熱銷，基本上都是城市核心的高端項目。說到這里，聰明的人大概可以看得出當(dāng)下買房的兩個趨勢，第一個是核心區(qū)位，第二個是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

看完重慶樓市的過去和未來，關(guān)于樓市你有什么看法呢？可以說是荊棘之上有玫瑰，雖然樓市冷熱不均，但是至少有一點(diǎn)可以肯定，核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)不會變。

03.

核心區(qū)的價值當(dāng)然不用說，大家都知道。那么，什么樣的區(qū)域是穩(wěn)的呢？

其實(shí)稍微了解重慶行業(yè)的都曉得，一句話就可以回復(fù)：核心區(qū)是穩(wěn)的。如果再詳細(xì)一點(diǎn)講，比如三峽廣場，比如磁器口。而不管是重慶向北的最北，還是重慶向西的最西，重慶向南的最南，具體情況，你懂的。

那么，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)又需要滿足什么條件呢？產(chǎn)品品質(zhì)好，業(yè)態(tài)純粹，位置配套無短板，重點(diǎn)是開發(fā)商沒有資金壓力，交得起房。

縱觀沙坪壩，在售的新房項目里面高層、小高層、洋房及別墅產(chǎn)品，業(yè)態(tài)覆蓋全面，但是絕大部分都是高層或者洋房，這其中別墅僅有兩家。

現(xiàn)在，我們就來聊一聊俊峰在三峽廣場附近磁器口的代表項目：俊峰山萬里。

（真正的核心向來都是稀缺。）

04.

首先是區(qū)位優(yōu)勢，沙區(qū)腹地核心，優(yōu)渥資源環(huán)繞。

三峽廣場是重慶傳統(tǒng)五大商圈里面，排名第二的存在，是重慶城市化剛剛興起后的商業(yè)核心目的地。而今天的三峽廣場金沙天街，三峽廣場TOD商業(yè)，高鐵始發(fā)站，都代表此刻三峽廣場與時俱進(jìn)的段位與風(fēng)流?？》迳饺f里與三峽廣場，舉目相望，幾分鐘車程。

西南醫(yī)院與新橋醫(yī)院，代表重慶醫(yī)療的高度，她們都在三峽廣場附近，從重慶圖書館到重慶大學(xué)到川外的歌樂山文化館場，都在三峽廣場附近，他們代表重慶文化的高度，從一中三中八中七中鳳鳴山中學(xué)，到樹人小學(xué)與沙小，他們代表重慶教育的高度，他們都在三峽廣場附近。而這些，都在俊峰山萬里附近。

（繁華之央的重磅配套。）

重慶此刻城市文旅的高度是洪崖洞，之前是磁器口?？》迳饺f里在沙濱路的這頭，洪崖洞在沙濱路的那頭，而這頭不但有俊峰山萬里，還有磁器口，俊峰山萬里與磁器口大聲說話彼此都能聽見。

代表重慶現(xiàn)代商業(yè)的高度，醫(yī)療健康的高度，教育文化的高度，城市文旅的高度，都是俊峰山萬里身邊，你說難得不難得？當(dāng)然難得！

然而，更難得的是，俊峰山萬里一方面深處繁華之央，同時還兼具自然之美。

05.

其次是周邊環(huán)境，寧靜與繁華的完美結(jié)合。

俊峰山萬里地處磁器口隔壁，也就是沙磁文化旅游帶，在新版磁器口古鎮(zhèn)，特鋼廠文創(chuàng)公園，磁器口后街，沙磁巷商業(yè)廣場，金碧街新街等板塊組成，就這個區(qū)域商務(wù)游樂面積就超百萬方。同時，俊峰山萬里距1號線石井坡站幾百米距離，出行非常方便。

前幾天，我去逛了趟俊峰山萬里，有點(diǎn)小震撼。

給人感覺整個項目，三面環(huán)山，寂靜空靈。多年前項目開發(fā)了香格里拉純洋房組團(tuán)，如今參天大樹郁郁蔥蔥掩映著每一棟建筑，當(dāng)然還有多年以來不斷生長的植被，另外還有1800多棵多年生長于此的欒樹，香樟。是的，整個小區(qū)帶給我的感覺就是：寂靜空靈，綠意盎然，別有洞天。

06.

再具體聊幾個你可能在意的項目特點(diǎn)。

首先是大的景觀線。

現(xiàn)在正在熱賣的，是俊峰山萬里不到100套的別墅，組團(tuán)名叫：天啟。如你所知，這是重慶主城區(qū)當(dāng)下唯一的純別墅社區(qū)了。小區(qū)打造一街，一帶，兩軸，兩公園的主題景觀線，在冬天暖陽下的天啟，樹影斑駁，層層推進(jìn)。

這條主題景觀線，既是社區(qū)的風(fēng)景線，也是社區(qū)公共活動的場所，可觀風(fēng)景，可健身散步，可游玩會客。

天啟組團(tuán)容積率0.58，這個容積率是比較驚人的了，堪稱重慶主城目前聯(lián)排別墅容積率最低的項目。通常你去一家開發(fā)項目的示范區(qū)，看到的都是視野采光甚至裝修非常好的房子，使得可以形成你買房的通感，俊峰山萬里天啟的特點(diǎn)在于，每家每戶的天然質(zhì)素，都可以用來當(dāng)樣板間。

（這樣的產(chǎn)品，市面上很少見。）

其次是大空間大尺度。

天啟為3+2空間設(shè)計，最大設(shè)計空間可以做到7房6衛(wèi)5廳雙層復(fù)式花園的全能布局，大橫廳、星級主臥，包攬近千畝自然風(fēng)光的同時，帶來MAX般沉浸的居住體驗。同時，天啟6米挑高的地下室，可能是重慶最開闊的地下室，想一想在這里來一場瘋狂聚會，真是愜意又徜徉。

（無疑是生活的美好想象。）

第三是高使用高得房率，以及高能級社區(qū)配套。

小區(qū)有公共配置不用多說，比如健身房，棋藝室等，但是很少社區(qū)有恒溫游泳池，也很少有社區(qū)有擊劍館，也很少有社區(qū)有環(huán)幕私家影院，以及繪本館，但這些天啟都有。你稍微認(rèn)真一想就能感受到，社區(qū)配置就是少有的真正高能級。

重點(diǎn)是前后花園、陽臺露臺，形成多形態(tài)多視角的戶外空間，相較于傳統(tǒng)別墅擁有更多使用面積或許，這就能解釋俊峰山萬里，能占領(lǐng)2023年疊拼成交單價重慶前三，銷售前四的特殊成績單。

（這些配套都是真實(shí)存在的。）

最后，我們簡單聊聊俊峰。

俊峰沒有負(fù)債，如你所知，當(dāng)下出問題的民營開發(fā)商，基本都是發(fā)展過快杠桿過高的那些，據(jù)說現(xiàn)在銀行找到俊峰給低息貸款她還不要，你說拽不拽？其次是俊峰此刻三盤齊發(fā)，包括高層與純別墅，你放眼當(dāng)下重慶，不管是央國企還是知名房企，同時三盤以上在售的房企多不多？真不多。雖然一直低調(diào)，但是品質(zhì)還比較過硬，這次手頭的別墅原本可以期房，現(xiàn)在卻是純現(xiàn)房拿出來賣，所見即所得。

07.

重慶很美，也很有機(jī)會。但時代有時候，是可能落下一粒灰的。

但是不管怎么樣，買房實(shí)際點(diǎn)比什么都重要。