一
樓盤強(qiáng)在地段、配套，這兩天先后官宣了小學(xué)和幼兒園的名牌書包，確實(shí)在番禺區(qū)內(nèi)是比較好的教育資源。

不過(guò)，對(duì)街的新世界也跟著發(fā)海報(bào)稱，按照政策，該盤也屬于招生地段。兩盤同屬于鐘村街道，算不算地段生，還得等學(xué)校正式招生入學(xué)方案。如果真的也屬于地段，那新世界業(yè)主可以憑借小戶型，以相對(duì)的低門檻入讀。

另外，錦繡香江將有四個(gè)新地塊入市，其中兩塊也屬于鐘村街道，不知道能不能也蹭到名牌書包。

二

樓盤目前主推二期，面積108-110-124-170平的四房。最小的108戶型，總價(jià)600萬(wàn)-650萬(wàn)。隔壁同推盤節(jié)奏的萬(wàn)博城，最小103㎡四房，總價(jià)460 萬(wàn)-510萬(wàn)。

雖然能買華潤(rùn)的不一定看得上萬(wàn)博城，但有一個(gè)參照價(jià)擺在那里，多少會(huì)影響買家的心理價(jià)位。

三

目前板塊供應(yīng)充足，可售套數(shù)約1828套，出清周期約16個(gè)月。板塊樓盤120-140平戶型集中，內(nèi)卷嚴(yán)重。

樓盤二期在產(chǎn)品方面搞了一個(gè)噱頭，即270度U形無(wú)遮擋飄窗。這個(gè)飄窗是全玻璃幕墻的，設(shè)置在主人房，而部分108平的單位，主人房朝西，夏天有點(diǎn)費(fèi)空調(diào)。

四

樓盤沿著漢溪大道東一字排開(kāi)，住宅部分近地鐵三號(hào)線和七號(hào)線，樓高32-47F，有高層，也有超高層，容積率4.48屬于較高范疇。

而地鐵三號(hào)線長(zhǎng)隆樂(lè)園門口這段路，在上下班高峰期和節(jié)假日那是相當(dāng)?shù)亩隆?/p>

五
樓盤小學(xué)保守估計(jì)2026年秋季正式招生，二期交房時(shí)間預(yù)計(jì)2027年3月。如果住得遠(yuǎn)要讀書的話，得附近租房過(guò)渡。

六

樓盤一期200平方米以上的“樓王“單位，促銷價(jià)1200萬(wàn)以上。這個(gè)價(jià)位的房子，市區(qū)天河、海珠的競(jìng)品很多，金主們會(huì)不會(huì)選這里，有待市場(chǎng)驗(yàn)證。