本月初，長沙出臺重磅新政，允許“符合條件的商業(yè)公寓改住宅”。

最近，長沙商改住新政工作方案（試行）中明確：

將實行“一項目一對策”，以棟為單位，按照已批未建、已建（含在建）未售、部分已售3種類型，堅持先易后難，分步驟、分類型、分批次推動“公寓調(diào)整為住宅”有效落地。

長沙“商改住”新政推行后，長沙有望新增幾座王炸級住宅項目！

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樓盤一：保利天禧

保利天禧120米高的雙子塔，10月即將商業(yè)改住宅推出。

保利天禧位于濱江金融中心，屬于妥妥的河西市中心，地段價值高。

一線鄰湘江，長沙有名的江景豪宅，江景視野開闊，二手房常年2萬+！

配套堪稱“豪華”，家門口山姆會員店，近4+6號線雙地鐵口，入讀濱江小學(xué)，距離湘雅附三不到1公里。

樓盤二：萬科金域國際

根據(jù)規(guī)劃，萬科金域國際5期有3棟商業(yè)，其中1#、2#棟層數(shù)38，高度147.3米；3#棟層數(shù)27，高度99.1米。

萬科同樣是濱江天王，與湘江之間只隔了一個漁人碼頭，瞰江視野基本無遮擋。

值得一提的是，萬科協(xié)議入讀九年制師大濱江學(xué)校，不用微機派位。

有江景+教育這兩大殺手锏，若萬科5期調(diào)整為住宅，注定極其搶手。

樓盤三：越秀湘江星匯城

商改住新政前，越秀就已經(jīng)申請將未完成開發(fā)的S6地塊進行“商改住”，目前在審批中。

項目位置也很好，月亮島核芯，地鐵4號線和規(guī)劃的12號線雙地鐵交匯處，砂之船奧萊只有幾百米。

自帶16萬方商業(yè)，師大星城二小一路之隔，距師大星城中學(xué)約800米，無遮擋直面月亮島和星悅湖公園。

越秀單價不高，預(yù)計本次商改住成功后，價格上會有驚喜。

樓盤四：綠地麓云國際

去年底就已經(jīng)完成了部分“商業(yè)改住宅”，調(diào)低了商業(yè)比例。如今在新政利好下，有望進一步實現(xiàn)“商改住”。

麓云國際位于梅溪湖一期中軸起點，能享受到一期現(xiàn)成的配套和二期的發(fā)展前景。

地鐵2號線上蓋，車庫直通地鐵，貫穿自建的2.3萬㎡商業(yè)街，西雅博才小學(xué)一路之隔，400米到西雅中學(xué)，配套入讀。

在長沙，濱江、梅溪湖、月亮島絕對都是全市領(lǐng)先的熱門板塊。

但三個片區(qū)都已開發(fā)完畢，在售新房屈指可數(shù)，特別是保利、萬科、越秀、綠地這種核心位置。

長沙商改住政策的推進，將為購房者帶來上車核心片區(qū)、核心樓盤的機會，值得期待！

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