終于，大蘇州也跟上了！

接下來蘇州的改善型住宅，

品質(zhì)大提升

就在最近，蘇州發(fā)布了關(guān)于公開征求《蘇州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計指引2.0（征求意見稿）》 的意見通知：

文件對于接下來的新建改善住宅有了多個方面細(xì)化的規(guī)定， 例如，層高、陽臺的進(jìn)深、面積，門洞高度、停車車位大小等等，

更多的硬性規(guī)定讓房屋在交付之后的品質(zhì)將會有質(zhì)的提升，買房人也將拿到更加完美的居所。

新規(guī)主要內(nèi)容：

1、對新建住宅規(guī)定：

新建成品住宅要達(dá)到綠色建筑二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)；
新建住宅應(yīng)符合建筑節(jié)能、綠色建筑等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，鼓勵新建住宅達(dá)到超低能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。

2、增加層高：

住宅層高不應(yīng)小于3.0m，改善型住宅層高不小于3.15m（改善型住宅指的是建筑面積不小于144㎡的住宅）

3、鼓勵設(shè)置空中花園：

改善型住宅生活陽臺最小進(jìn)深不宜小于1.5m，最大進(jìn)深不宜大于2.4m。鼓勵根據(jù)項目條件設(shè)置空中花園。

4、增加戶型設(shè)計尺度，設(shè)置衛(wèi)生間、儲藏室

（1）每套住宅應(yīng)至少設(shè)置1間雙人臥室或兼起居的臥室。住宅起居室（廳）（包括兼起居的臥室）的短邊凈寬不應(yīng)小于 3m ；設(shè)置兩個臥室（含兩個）以上的戶型，其中一個臥室的短邊凈寬不應(yīng)小于3m；

（2）改善型住宅戶型入戶門門洞高度 不應(yīng)小于2.3m ，寬度不應(yīng)小于1.2m，并應(yīng)采用 子母門 ；

（3）改善型住宅戶型應(yīng)設(shè)置不少于兩個衛(wèi)生間且應(yīng)設(shè)置不少于一個帶獨(dú)立衛(wèi)生間的套房；

（4）改善型住宅應(yīng)設(shè)置 獨(dú)立的儲藏室 ；

（5）改善型住宅廚房使用面積應(yīng)與套型建筑面積相匹配，使用面積不宜 小于6㎡ 。

5、停車場要求：

（1）汽車庫內(nèi)停放小型機(jī)動車車位尺寸垂直式停車時不應(yīng)小于 2.5m×5.3m （W×D），車庫行駛及停放區(qū)域凈高不低于2300；

（2）電動汽車停車場（庫）設(shè)計應(yīng)符合國家及省市相關(guān)設(shè)計規(guī)范、文件要求。土建應(yīng)100%預(yù)留電動汽車充電設(shè)施建設(shè)安裝條件。地面車位應(yīng)優(yōu)先布置車輛充電設(shè)施 。

6、設(shè)置凈水系統(tǒng)：

改善型住宅戶內(nèi)宜設(shè)置凈水系統(tǒng)。采用分戶式凈水系統(tǒng)時，應(yīng)設(shè)置前置過濾器和直飲水機(jī)。

7、小區(qū)照明系統(tǒng)和防高空墜物監(jiān)控系統(tǒng)：

小區(qū)應(yīng)設(shè)置燈光型導(dǎo)視系統(tǒng)，環(huán)境照度低時應(yīng)自動點亮。小區(qū)應(yīng)設(shè)置 防高空墜物監(jiān)控系統(tǒng)。

8、新風(fēng)、采暖系統(tǒng)：

（1）新風(fēng)主管不宜設(shè)置于臥室、書房等對噪聲要求較高房間，如必須設(shè)置，應(yīng)考慮隔聲處理措施；

（2）當(dāng)改善型住宅設(shè)置采暖系統(tǒng)時，衛(wèi)生間宜考慮采暖措施（地暖管道敷設(shè)至衛(wèi)生間干區(qū)，或單獨(dú)為衛(wèi)生間設(shè)置采暖裝置）； 廚房宜設(shè)置廚房專用空調(diào)設(shè)施。

9、建筑立面采用保溫材料的等級要求：

（1）住宅應(yīng)優(yōu)先采用外墻保溫一體化系統(tǒng)，如采用外墻外保溫系統(tǒng)，且保溫板厚度超過35mm厚或建筑高度大于100米或采用新材料、新技術(shù)、新工藝時，均應(yīng)在設(shè)計方案綠色建筑設(shè)計審查階段同步組織專項評審。

（2）建筑高度大于27m的住宅采用外墻外保溫系統(tǒng)時，保溫材料的燃燒性能等級應(yīng)為A級。

文件原文如下：

整個文件，對于改善型住宅提出了更高、更好的要求，這也是在接下來的商品房市場中，能夠更有競爭力的產(chǎn)品，

希望越來越多針對住宅品質(zhì)提升的政策出來，買房人最終拿到手里的房子也更加優(yōu)秀！