“ 美團(tuán)開通租房業(yè)務(wù)說法過于夸張，給房產(chǎn)行業(yè)放了一個(gè)煙霧彈，但是，其覬覦房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已久。

文 | 房互君

圖 | 網(wǎng)絡(luò)

繼今年年初傳出美團(tuán)將上線房產(chǎn)頻道之后，日前，又有消息稱，美團(tuán)租房頻道已經(jīng)在深圳、杭州、成都、鄭州、福州、長沙等城市上線。

房互君調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在美團(tuán)上述城市的界面上，并沒有新增租房入口，而是在上述城市的美團(tuán)民宿頻道，增設(shè)了租房搜索功能。

房互君通過美團(tuán)民宿的租房搜索發(fā)現(xiàn)，雖然功能名為“租房”，但實(shí)際上，搜索出來的結(jié)果也全部是民宿產(chǎn)品，而非我們通常理解的向房東租房的“房源直租”產(chǎn)品。

圖片來自于美團(tuán)民宿頁面

美團(tuán)民宿的客服向房互君表示，租房功能主要用于搜索民宿中的合租房源，“也是屬于民宿的一種，有那種合住的，2個(gè)陌生客人住一個(gè)房子，房子有2個(gè)臥室那種?！?/p>

據(jù)了解，美團(tuán)民宿中的租房功能于今年6月份上線。深圳、杭州、成都為首批上線城市，今年7月份，鄭州、福州、長沙等10多個(gè)城市陸續(xù)上線該功能，其余部分城市也將陸續(xù)上線。

也就是說，傳說中的美團(tuán)租房業(yè)務(wù)上線，實(shí)際上，只是美團(tuán)民宿旗下的一個(gè)民宿合租產(chǎn)品，而非常規(guī)意義上的“租房”業(yè)務(wù)。這樣來看，這個(gè)民宿頻道的“租房”功能，似乎有在宣傳上擦邊球和名不副實(shí)的嫌疑。

資料顯示，美團(tuán)民宿于2017年4月上線，截止2023年底，美團(tuán)名宿上共有40萬名活躍房東、近200萬在線房源，業(yè)務(wù)覆蓋全國縣市區(qū)旗3000余個(gè)。

圖片來自于美團(tuán)民宿頁面

美團(tuán)民宿客服告訴房互君，和需要營業(yè)執(zhí)照的酒店類民宿不同，個(gè)人房源在美團(tuán)民宿上成為房東很簡單，無論是租來的房子還是自有房源都可以進(jìn)行登記上線。

但是，登記規(guī)則因城市而異，部分城市只需要房產(chǎn)證、租賃合同，或者水電煤其中一項(xiàng)繳費(fèi)記錄作為房源資質(zhì)證明，加上身份證和銀行卡信息就可以登記為美團(tuán)民宿房東；北京這類規(guī)定較嚴(yán)的城市則需要包括“治安責(zé)任保證書”在內(nèi)的六證。

用戶成交之后，美團(tuán)民宿抽取訂單金額的10%作為傭金，并且美團(tuán)向房東提供房源刷新等付費(fèi)推廣服務(wù)。

從模式上看，無論是美團(tuán)民宿推出的租房功能，還是傳統(tǒng)的美團(tuán)民宿業(yè)務(wù)，本質(zhì)上都是C2C的民宿業(yè)務(wù)，和已經(jīng)撤出中國的Airbnb業(yè)務(wù)雷同。事實(shí)上，由于涉及租客安全等問題，C2C民宿平臺(tái)存在灰色地帶，部分城市已經(jīng)叫停或加強(qiáng)了這類民宿運(yùn)營的監(jiān)管。

美團(tuán)民宿客服稱，由于各地的規(guī)定不同，有些城市要求房東對(duì)租客進(jìn)行身份登記而有些城市不需要，諸如北京等地對(duì)C2C民宿監(jiān)管比較嚴(yán)格。城市監(jiān)管可能是造成美團(tuán)民宿租房功能僅在部分城市上線的原因。

盡管通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“美團(tuán)開通租房業(yè)務(wù)”的網(wǎng)傳說法過于夸張，給房產(chǎn)交易服務(wù)行業(yè)放了一個(gè)煙霧彈，但是，美團(tuán)覬覦房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并不是空穴來風(fēng)。

今年1月，媒體人王新宇就曾爆料，美團(tuán)房產(chǎn)的設(shè)計(jì)頁面從內(nèi)部流出。

美團(tuán)房產(chǎn)頁面，來自于王新宇公眾號(hào)

從頁面來推測，美團(tuán)房產(chǎn)為獨(dú)立頻道，分為租房和買賣兩大板塊。其商業(yè)模式采用端口模式，和58安居客、搜房等大致相同，主要通過和經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人的合作，賺取流量分發(fā)的費(fèi)用。

然而，截止目前，美團(tuán)方面仍然沒有關(guān)于房產(chǎn)業(yè)務(wù)的相關(guān)官方說法，在相應(yīng)的頁面上也未見房產(chǎn)頻道上線。

作為一家目前超過6000億市值的本地生活服務(wù)平臺(tái)，美團(tuán)以外賣零售業(yè)務(wù)為大眾所知。隨著抖音等新平臺(tái)在本地生活服務(wù)的布局，美團(tuán)正面臨著競爭對(duì)手對(duì)市場份額的侵蝕以及當(dāng)前消費(fèi)變化帶來的不利影響，如何找到新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)成為美團(tuán)不得不思考的問題。

房產(chǎn)端口服務(wù)每年有超百億市場規(guī)模，以安居客此前公布的數(shù)據(jù)顯示，行業(yè)凈利率能達(dá)到30%左右，遠(yuǎn)高于美團(tuán)公司凈利率。也就是說，如果美團(tuán)能在房產(chǎn)流量端口服務(wù)方面拿下一定市場份額，將為美團(tuán)提供不小的利潤貢獻(xiàn)。

從商業(yè)模式來看，傳統(tǒng)的房產(chǎn)端口服務(wù)本質(zhì)上是流量分發(fā)的生意，這對(duì)于有巨大流量的美團(tuán)來說，貌似切入到房產(chǎn)端口領(lǐng)域并不是難事。

但是，不斷變化的市場，讓傳統(tǒng)房產(chǎn)端口服務(wù)賽道逐步出現(xiàn)變化。

一方面，房地產(chǎn)市場整體成交量仍然沒有明顯的好轉(zhuǎn)，市場成交量對(duì)整體的市場規(guī)模會(huì)造成影響，如果房產(chǎn)流量端口生意的市場規(guī)模下滑，美團(tuán)只能從競爭對(duì)手手中切蛋糕，而無法做大行業(yè)蛋糕；

另外一方面，短視頻平臺(tái)、房產(chǎn)交易平臺(tái)等新的平臺(tái)逐漸將按流量收費(fèi)模式轉(zhuǎn)變?yōu)槌山桓顿M(fèi)模式，這種趨勢的轉(zhuǎn)變，意味著平臺(tái)越來越難從簡單的流量端口中賺錢了，而如果按照成交付費(fèi)的方式，則要求平臺(tái)有更多的人力和技術(shù)的投入，從而降低利潤。

因此，從當(dāng)前的房產(chǎn)市場形勢上看，留給美團(tuán)進(jìn)入到房產(chǎn)端口服務(wù)的時(shí)間不多了。（完）

聯(lián)系作者、商務(wù)等，房互君 微信：aiqiyi2046

法律支持：北京中治律師事務(wù)所合伙人 劉檢玲

《房互十問》推薦

丨劉天旸丨李文峰