本來想買房子養(yǎng)老，現在卻要先給房子養(yǎng)老。

最近“房屋養(yǎng)老金”的話題爭議不斷。

大家爭議的焦點主要圍繞在三個方面，為什么交？交多少？誰來交？

為什么要進行房屋養(yǎng)老試點？

我國房屋商品化已經超過了四十年，大規(guī)模城鎮(zhèn)化住宅建設開始于上世紀90年代，由于當時的條件所限，所以建設標準低，房屋的設計壽命也比較低。

如今，第一代商品化住房已經進入了“中老年”，設施落后，安全隱患，墻體脫皮、房頂漏水、電梯故障、房體塌陷等各種問題都開始出現。而這部分房屋的占比又比較大，大約占了目前城鎮(zhèn)住房的約三分之一。在之前，房地產市場蓬勃向上的時候，舊城改造和城市更新能夠為這些老舊房屋換血續(xù)命，但是隨著房地產市場的下行，很難再通過大范圍的改造去解決這些老舊房屋的問題。

于是房屋及其附屬設施設備的保養(yǎng)、維護、維修乃至更換、重建便必不可少。而負擔這些維修保養(yǎng)、為房屋續(xù)命的費用，就是“房屋養(yǎng)老金”。

從出發(fā)點上來說，“房屋養(yǎng)老金”確實有必要。特別是一些高層建筑，人口密集，安全隱患大，一旦年久失修，帶的問題復雜而深遠。別看如今的高層建筑光鮮亮麗，在歲月侵蝕之后，必將成為拆不動、搬不走、修不起的“貧民窟”。

這也說明了“房屋養(yǎng)老金”為什么要交的原因。

但是，知道了為什么交并不是主要的，很多人關心的是，要交多少。

“房屋養(yǎng)老金”具體要交多少，并沒有定論。到底是樓層、還是按面積？按樓層，又牽涉到不同面積分攤不均的問題。按面積，又涉及按建筑面積還是套內面積，還是人均面積等問題。

而最關鍵的一個爭議的焦點，就是這筆錢該誰交？

很多人調侃“本來買房為養(yǎng)老，誰知先給房養(yǎng)老”、“房貸還沒還清，還得給房子交養(yǎng)老金”、“自己的養(yǎng)老金都已經斷繳，你讓我給房子交養(yǎng)老金？”這些調侃也反映出來老百姓當前的一個心態(tài)，對于交錢的“抗拒”。畢竟，現在大家手頭都緊，自己都還顧不住，更何況房乎？

相關部門也對“房屋養(yǎng)老金到底該誰交？”這個問題進行了回復，明確表示“房屋養(yǎng)老金不是房地產稅，公共賬戶不需要老百姓出錢”。

按照目前的規(guī)劃，“房屋養(yǎng)老金”主要分兩塊：公共賬戶、個人賬戶。

就像醫(yī)保一樣，公共賬戶主要通過地方財政補貼，土地出讓金歸集，以及原公房出售資金等多渠道歸集。

個人賬戶即現行的住房專項維修資金，這部分錢在買房的時候已經繳納過。而這部分錢遠遠不夠，就需要公共賬戶來進行補充。

而這次的“房屋養(yǎng)老金”試點，主要就是建立健全公共賬戶部分。以“不增加個人負擔，不減損個人權益”的原則，由地方政府探索資金籌集渠道。

其實，解決爭議，一句話即可：房屋養(yǎng)老金不用老百姓出錢，不增加老百姓負擔。

為什么吞吞吐吐不說這句話？可能就是為了給以后的政策留余地。

就好像，剛剛公布，2024年城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險財政補助和個人繳費標準分別較去年上漲了30元和2元，達到每人每年不低于670元和400元。在剛開始的時候，新農合每人每年只用交10塊錢，現在已經漲到了400多。一個道理，房屋養(yǎng)老金現在可能不用老百姓出錢，但是以后就不一定了。

此外，還有諸多的問題，比如資金如何監(jiān)管？比如公共賬戶如何歸集、會不會變相再向老百姓征收？房屋養(yǎng)老金兩賬戶按什么比例使用？房屋養(yǎng)老金賬戶資金到位能否做到統(tǒng)一維修？等等……

最重要的是，房屋的持有成本會越來越高，還是針對的中下層剛需群眾。

在一些實行“房屋養(yǎng)老金”制度的國家，比如日本，很多房產都成了“負資產”。很多日本老年人還了三十年房貸，終于還清了，在遲遲暮年卻還要負擔比房貸高得多的房屋維修費。因此，很多老年人，選擇棄房出逃。

“房屋養(yǎng)老金”是時代的產物，也是一個好制度，現在需要考慮的是，不要讓利民的好制度變成“吃人”的壞制度。

要想推行“房屋養(yǎng)老金”還是需要讓老百姓吃下一顆定心丸，畢竟，房子孤獨終老，總比人孤獨終老要強。