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這個中秋節(jié)你們是怎么過的？

我和家人開車去了趟禮嘉天街看燈會，龍?zhí)梁?00米的水上燈會，由飛魚、千燈、圓月、玉兔、輕舟等多種元素組成，這應該是我近幾年看過的最印象深刻的燈會了。

更讓我吃驚的是我差點沒開出禮嘉，兩個小時才開出來，禮嘉的人實在是太多了，感覺全重慶的人都來到禮嘉了。

? 禮嘉中秋節(jié)燈會

中秋節(jié)嘛，到處都堵車很正常，解放碑、觀音橋、南坪、楊家坪這些老商圈堵車可以理解，但禮嘉這個大家傳統(tǒng)印象中的郊區(qū)，居然也能這么堵車。

其實禮嘉經(jīng)過這10多年的開發(fā)，現(xiàn)在已經(jīng)變的非常成熟了，各種配套都非常方便，產(chǎn)業(yè)也在不斷更新升級。龍湖悠山郡、龍湖兩江新宸和華僑城片區(qū)的入住率也都非常高，從晚上的亮燈情況來看，基本都是在80%以上的入住率。

在禮嘉區(qū)域的成熟上，華僑城和龍湖發(fā)揮了巨大作用，尤其是龍湖。當重慶向北發(fā)展還只是一紙藍圖時，龍湖已經(jīng)率先進入禮嘉了。從悠山郡到兩江新宸再到禮嘉天街，龍湖斥巨資重倉了禮嘉。坐了這么些年的冷板凳，龍湖一點點捂熱了禮嘉區(qū)域。

? 金星節(jié)點工程將于9月底開通

其實郊區(qū)的發(fā)展是很快的，昨天修了條快速路/軌道(如“金星節(jié)點工程”、15號線、蘭海高速至禮嘉天街地下路網(wǎng)等)，今天修了個公園（智慧公園、龍?zhí)梁珗@），明天引進了某產(chǎn)業(yè)（如京東方、賽力斯等）。一段時間不去看，這個板塊的變化超出你想象。

這也是郊區(qū)的魅力，發(fā)展空間很大，屬于是養(yǎng)成系板塊，而禮嘉正是養(yǎng)成系板塊的翹楚。

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最近，禮嘉又要搞大事情了，禮嘉共約37萬平的商業(yè)商務地塊調(diào)規(guī)了。

內(nèi)容大概有這么幾項：

1、調(diào)整用地性質(zhì)及建筑規(guī)模，總建筑規(guī)模不變，調(diào)減20.96萬方商業(yè)商務建筑規(guī)模，新增20.96萬方居住建筑規(guī)模；

2、各地塊最大建筑密度、最小綠地率，和限高進行調(diào)整；

4.新增幼兒園、社區(qū)綜合服務中心等教育配套和公共服務設施。

5.在A47-2地塊中間新增一條16米寬雙向2車道市政道路，加強禮嘉天街與北側(cè)商業(yè)的聯(lián)系。

調(diào)規(guī)后總建設體量不變，商業(yè)體量為16.3萬方，跟光環(huán)購物中心的商業(yè)體量差不多，比現(xiàn)在禮嘉天街的ABC館加起來還要大，其中有約21萬調(diào)整成了住宅。按照龍湖的規(guī)劃，將要打造成高品質(zhì)LWP混合住區(qū)，集居住、工作、商業(yè)、文化、公建等功能空間于一身。

這將會是重慶首個高品質(zhì)LWP混合住區(qū)，而這套新型居住模式在國際上已有多個成功案例，如紐約哈德遜城市廣場、倫敦國王十字區(qū)、紐約曼哈頓的Essex Crossing等，成功把閑置土地、工廠和鐵路等，轉(zhuǎn)化成優(yōu)質(zhì)社區(qū)，緩解就業(yè)和交通壓力，有效提升了區(qū)域影響力，提振區(qū)域價值，并最終帶動了區(qū)域房價的增長。

從公示材料來看，調(diào)規(guī)后好幾個地塊容積率都降低了，多年前的土地規(guī)劃，早就不符合如今禮嘉區(qū)域的實際發(fā)展情況了。

面積不變，高度提高，這帶來的好處就是密度的全面降低，視野更加開闊，建筑密度普遍從50%下降到35%左右。而唯一一個密度增長的地塊，龍湖還是為了打造高品質(zhì)的地標酒店。

03

之所以要把大量商業(yè)商務地塊調(diào)整成住宅，考量因素很多，先來看看目前禮嘉的商業(yè)現(xiàn)狀：

現(xiàn)在禮嘉天街15分鐘生活圈內(nèi)大概有15.8萬平米的商業(yè)，但3公里范圍內(nèi)卻僅有10萬常住人口，這個商業(yè)體量大概是原著天街的2倍，但冉家壩3公里范圍常住人口卻高達54萬人。

光環(huán)購物中心跟禮嘉天街體量差不多，但其常住人口卻有30萬人，是禮嘉人口的3倍，且地段和配套更加豐富，商業(yè)形態(tài)也更有吸引力。

? 重慶各商圈情況

不管從哪種商業(yè)指標來看，目前禮嘉的商業(yè)體量就已經(jīng)過剩了，受市場下行、電商沖擊以及消費方式改變等影響，禮嘉現(xiàn)在的商業(yè)招商非常困難，客流量也處于較低水平，商業(yè)大規(guī)模過剩，而且消費人群主要集中在山姆。即便未來禮嘉新增大量人口，目前的商業(yè)也已經(jīng)足夠滿足這些人的配套需求了。

其實并不是商業(yè)不好做了，只是傳統(tǒng)商業(yè)不好做了。

就像同樣都屬于沃爾瑪集團，沃爾瑪傳統(tǒng)商超節(jié)節(jié)敗退、大量關店，而山姆會員店卻大放異彩、瘋狂擴張。新型商業(yè)才是未來的大趨勢，重慶需要更多的「山姆式」非標商業(yè)。

? 圖源網(wǎng)絡

如果不調(diào)規(guī)，這塊約37萬平米的商業(yè)商務地塊按照原規(guī)劃開出來就只能是死路一條，屆時禮嘉片區(qū)的商業(yè)市場更是會直接進入白刃化競爭，會有大量商業(yè)凋零倒閉，所有商家都吃不飽，那到最后就根本沒有任何商業(yè)了。

開發(fā)商不是慈善家，民營企業(yè)生存更是不易，如果讓開發(fā)商頂著這樣明顯可見的結(jié)果繼續(xù)去修商業(yè)，那最后的結(jié)果就是龍湖這個湖濱商業(yè)地塊可能會被長期閑置，于禮嘉、于龍湖、于當?shù)鼐用穸?，這將會是一場三輸?shù)木置妗?/p>

但即便是這種商業(yè)現(xiàn)狀，龍湖還是保留了16.3萬方的商業(yè)體量，并且還把最好的地塊留給了商業(yè)，而且據(jù)說還是龍湖100%自持。全自持商業(yè)對開發(fā)商的資金壓力非常大，所以過往有很多開發(fā)商都選擇了散售，這帶來的結(jié)果就是商圈的衰敗，如中迪廣場、美全世紀城等。由此可見龍湖是真心想要打造好這個濱水商業(yè)。

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據(jù)了解，這個濱水商圈不再是傳統(tǒng)的盒子式商業(yè)，而是POD模式的公園商業(yè)+濱水商業(yè)的綜合體。

重慶從來都不缺商業(yè)，現(xiàn)在你走進重慶的任何一個區(qū)域，基本上都可以逛商圈。重慶真正缺少的是非標商業(yè)，尤其是濱水商業(yè)和公園商業(yè)。

而這種更新型的商業(yè)形態(tài)，在一線和強二線城市里早就遍地開花了。

比如上海C·PARK Haisu，這是國內(nèi)首個提出“URBAN RE-WILDING(都市再野化)”的綠色商業(yè)空間，以生態(tài)、藝術、社群、寵物為四大核心要素，引入了多家知名品牌和特色店鋪，如電力寵物百貨、上海李寧中心旗艦店，還經(jīng)常舉辦寵物主題和市集文化藝術展覽，為消費者提供了全新的購物體驗，也為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)樹立了新的標桿，更是帶動了片區(qū)的影響力和整體競爭力。

? 上海C·PARK Haisu實景圖

比如上海徐匯萬科廣場，以POD（即TOD+PARK）全新理念打造，項目將長約1公里、面積約7萬平的綠軸打造成“URBAN CARPET城市地毯”，包含綠動聚落、落日跑道、嗨寵樂園、眾心地毯、萌芽樂園等多個功能區(qū)，融合“公園”理念，著重引進戶外運動體驗品牌，還定期舉辦文化藝術展覽和活動，如今已成為上海重要的文化商業(yè)IP。

? 上海徐匯萬科廣場效果圖

比如成都麓湖天府美食島，這是全國首座“島嶼商業(yè)”，以湖泊、島嶼為生態(tài)基底，推出城市市集IP“島集”，聯(lián)合品牌及主理人共創(chuàng)美食、文創(chuàng)、酒吧、音樂、戲劇、寵物、露營等新消費場景，還打造了水上瑜伽、水上網(wǎng)球、水上飛龍等水上娛樂活動，吸引了大量居民和游客去打卡消費，還通過線上線下的傳播渠道，成功提升了成都的城市影響力和知名度。

? 成都麓湖天府美食島實景圖

龍湖要打造的就是這樣的新型商業(yè)，濱水商業(yè)+公園商業(yè)的綜合體，除了有更豐富的開放式商業(yè)街區(qū)，自然生態(tài)的濱江公園，還有湖濱跑步、非遺銅畫、藝術展覽等，豐富多元的龍民社群活動，未來禮嘉居民的生活場景將會更加多元。

累了困了乏了倦了，去公園待上20分鐘，「超級快充」20分鐘后滿血歸來，把好心情擰到最大音量。

? 網(wǎng)傳禮嘉濱水商業(yè)規(guī)劃圖

據(jù)說龍湖還會修高品質(zhì)住宅，眾所周知，高品質(zhì)住宅對區(qū)域價值的提升作用是非常大的。比如觀宸和啟元拉升了觀音橋的天花板，兩江峯代表了重慶濱江住宅的巔峰，龍湖香樟林和藍湖郡是重慶最著名的純別墅區(qū)，龍湖舜山府更是活成了豪宅的代名詞，就像吳彥祖那樣，每個樓盤都要蹭它熱點。

從這兒也可以看出來，龍湖要將國際國內(nèi)最好的新型居住模式和新型商業(yè)形態(tài)，統(tǒng)統(tǒng)帶到重慶來，給禮嘉人民帶來更好的居住體驗和生活體驗。

又是羨慕禮嘉居民的一天，一個全新的禮嘉即將到來！

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