股市上，海外資金正在瘋狂地涌入中國市場。樓市上，新一輪的刺激措施密集出臺。與此同時，我們還看到人民幣的升值預(yù)期越來越明確，目前已經(jīng)突破了7.0，中國的房價還存在什么風(fēng)險呢？不是應(yīng)該機(jī)會來了嗎？

還真不一定，雖然房價有上漲的機(jī)會，但是風(fēng)險也不小。

前幾天央行的降準(zhǔn)降息等措施陸續(xù)出臺，尤其是直接針對股市的貨幣政策出臺，馬上引發(fā)了a股的一輪瘋狂上漲，上證指數(shù)連續(xù)收復(fù)多個整數(shù)關(guān)口，創(chuàng)業(yè)板指數(shù)甚至出現(xiàn)了創(chuàng)紀(jì)錄的單日上漲10%，北向資金不斷的增加彈藥。

不久之前有英國的經(jīng)濟(jì)學(xué)家提醒，隨著中國企業(yè)的結(jié)匯意愿加強(qiáng)，或許有超過10,000億的資金回流中國?，F(xiàn)在看來可能金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)不僅如此，超過70,000億元人民幣似乎并不難。

疫情以來，尤其是最近這兩年，中國企業(yè)手中已經(jīng)增加了20,000億美元的各種美元資產(chǎn)，當(dāng)初這些資金就是為了押注美元的高利率，而且也已經(jīng)獲得了不錯的收益。

收益主要來自兩個方面，一個方面是美元升值所獲得的匯率收益，另一方面這些資金在美國以存款或者貨幣基金的方式存在可以獲得比人民幣更高的利息收入，如果購買了股票，也可以分享過去兩年美國股市上漲的額外收益。

但現(xiàn)在情況發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。

美元開始降息了，美元的貶值也越來越明顯，美國的存款和貨幣基金的利息收入很有可能被美元的貶值瞬間抵消。

與此同時，美聯(lián)儲大幅度的降息50點(diǎn)，甚至市場普遍預(yù)測11月還會再降50點(diǎn)，這充分說明了美國經(jīng)濟(jì)面臨較大的風(fēng)險，美股也有崩盤的風(fēng)險。

既然美元貶值，存款貨幣基金及股市都有風(fēng)險，那么中企手上的錢可能會大規(guī)模的回流，回流的應(yīng)該不僅僅50%，可能還會更多。

房價的風(fēng)險也在這個方面。

國家的政策正在推動 a股形成一波牛市，如果中企結(jié)匯的資金，再加上海外投資資本不斷的涌入，或許將這一波牛市更長時間的延續(xù)下去。

賺錢效應(yīng)之下，資金向股市集結(jié)，進(jìn)入房地產(chǎn)的資金自然減少。

雖然廣州深圳上海等三個一線城市都調(diào)整了限購措施，其中廣州甚至全面放開限購，但以過去的情況來看，每一次大招使出來，都會增加大批的二手房源掛牌量，如果供應(yīng)的增加，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求的增加，房價難免存在風(fēng)險。

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