重慶樓市真的回暖了！

　　10月9日至10月12日，重慶線下秋交會(huì)在觀音橋步行街舉行。根據(jù)重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，秋交會(huì)四天時(shí)間里，全市商品房成交面積41.66萬平方米，環(huán)比增長161.9%、同比增長12.3%。

　　2024重慶秋交會(huì)線下展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

　　秋交會(huì)期間，中心城區(qū)商品房成交面積19.47萬平方米，環(huán)比增長251.0%、同比增長27.3%，其中商品住房成交面積13.65萬平方米，環(huán)比增長269.7%、同比增長49.5%。

　　2024重慶秋交會(huì)線下展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

　　自10月份以來，重慶各大售房部到訪量大增，成交量也大漲。

　　根據(jù)重慶銳理的統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入10月以來，重慶主城九區(qū)連續(xù)兩周認(rèn)購套數(shù)超過千套，重慶樓市明顯回暖。

　　來源于重慶銳理數(shù)據(jù)

　　此次秋交會(huì)期間樓市成交大漲，為重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步回暖進(jìn)一步注入了強(qiáng)勁的信心和底氣。預(yù)計(jì)10月份將延續(xù)國慶黃金周及秋交會(huì)勢(shì)頭，10月成交量可創(chuàng)今年新高。

　　重慶樓市為何能夠企穩(wěn)回暖？重慶房地產(chǎn)行業(yè)又有哪些變化？

　　PART.

　　01

　　中央定調(diào)，國家層面政策持續(xù)發(fā)力

　　9月26日，中央明確定調(diào)，要”促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。這表明了當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性，釋放出強(qiáng)烈的信號(hào)。

　　近期，"央媽”、“財(cái)爸"都親自下場(chǎng)出大招，并且直接聯(lián)手發(fā)力。

　　首先是“央媽”打出一系列組合拳，9月底，央行大放水，樓市獲得降準(zhǔn)、降息、降首付、降存量房貸利率等政策支持。

　　此外央行還有多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策加持，比如創(chuàng)設(shè)證券、基金、保險(xiǎn)公司互換便利和股票回購增持再貸款兩項(xiàng)新的貨幣政策工具，有力支持資本市場(chǎng)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

　　接著是“財(cái)爸”接力，10月12日，財(cái)政部宣布推出一攬子財(cái)政增量政策，包括通過疊加運(yùn)用專項(xiàng)債券、專項(xiàng)資金、稅收政策等工具來支持房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　比如運(yùn)用地方專項(xiàng)債和專項(xiàng)資金，可以用于回收存量土地，或者回購商品房，從而推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。

　　另外，中國人民銀行與財(cái)政部還成立聯(lián)合工作組并召開首次會(huì)議，雙方一致認(rèn)為央行國債買賣是豐富貨幣政策工具箱、加強(qiáng)流動(dòng)性管理的重要手段。直白說，就是“央媽”直接出錢， 買“財(cái)爸”發(fā)的國債，所謂中國式QE量化寬松傳言再起。

　　隨著國家層面和各地推出樓市政策“組合拳”以來，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的跡象明顯。

　　憑借自身的多重優(yōu)勢(shì)，重慶樓市也率先實(shí)現(xiàn)了企穩(wěn)回暖。

　　PART.

　　02

　　重慶城運(yùn)爆發(fā)，重慶樓市政策加碼。

　　近幾年，在世界形勢(shì)動(dòng)蕩、中美博弈加劇的環(huán)境下，重慶作為我國的戰(zhàn)略大后方，獲得了更多的發(fā)展機(jī)遇。

　　成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，西部陸海新通道建設(shè)，央渝戰(zhàn)略合作不斷加碼，金融機(jī)構(gòu)5年為重慶提供9.8億元綜合融資.....近年來重慶城市利好持續(xù)不斷。

　　而在9月25日，根據(jù)財(cái)聯(lián)社電報(bào)，中央提出引導(dǎo)資金、技術(shù)、勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)從東部地區(qū)向中西部地區(qū)、從中心城市向內(nèi)陸腹地有序轉(zhuǎn)移。按照民間的說法，新三線建設(shè)開始了。

　　上世紀(jì)60年代-80年代的三線建設(shè)中，我國產(chǎn)業(yè)大規(guī)模從沿海轉(zhuǎn)移到內(nèi)地，重慶也成為當(dāng)時(shí)三線建設(shè)的大贏家。

　　歷史上的三線建設(shè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移

　　重慶作為戰(zhàn)略大后方，且已擁有更雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和更便利的交通條件，重慶也必將再度成為新三線建設(shè)的大贏家，這是重慶城運(yùn)的又一次爆發(fā)，堪稱史詩級(jí)的利好。

　　另外，重慶市房地產(chǎn)政策的制定和出臺(tái)，一直走在全國前列。

　　9月1日，在重慶線上秋交會(huì)啟動(dòng)當(dāng)日，重慶就同步出臺(tái)了五項(xiàng)新政助力樓市，包括調(diào)整新購住房再交易管理、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持住房“以舊換新”、加快存量商品房去化和加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展力度。

　　10月，重慶樓市政策持續(xù)加碼。10月14日，重慶市住房公積金管理中心再出新政，推出三條重磅措施：提高貸款額度，降低首付款比例，放寬靈活就業(yè)人員貸款政策。

　　重慶政策的持續(xù)加碼，將進(jìn)一步釋放和滿足居民多樣化、改善性住房需求，切實(shí)減輕購房人負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。

　　PART.

　　03

　　從房交會(huì)看未來重慶樓市風(fēng)向

　　房交會(huì)其實(shí)也是是樓市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，此次秋交會(huì)有一些明顯變化值得關(guān)注。

　　第一，改善型品質(zhì)住宅更受歡迎。

　　當(dāng)下我國樓市供需關(guān)系發(fā)生變化，總量上已經(jīng)不缺房子，但市場(chǎng)上缺的是高品質(zhì)的改善型住宅產(chǎn)品。

　　政策層面，今年我國推進(jìn)配售型保障房建設(shè)，開始探索住房雙軌制。保障房解決人們的基本居住需求，讓房屋回歸居住的本質(zhì)。而商品房將回歸商品屬性，逐漸向改善型高端化前進(jìn)，滿足多元化居住需求。

　　這兩年，重慶高品質(zhì)的改善型新房非常受市場(chǎng)歡迎，價(jià)格也比較堅(jiān)挺。比如啟元、觀宸、云河頌、悅府等等。國慶期間，觀宸熱銷2億，據(jù)說觀宸建面約366平米的樓王即將入市，網(wǎng)傳其單價(jià)將站上7萬+。

　　觀宸千重錦樓王效果示意圖

　　為了持續(xù)優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高供地質(zhì)量，重慶在房交會(huì)期間還推介了一批高品質(zhì)住宅用地，進(jìn)一步滿足市場(chǎng)對(duì)區(qū)位條件好、交通條件好、公共配套好、居住環(huán)境好的高品質(zhì)住宅用地需求，引導(dǎo)和鼓勵(lì)開發(fā)商進(jìn)行高品質(zhì)商品住房建設(shè)。

　　未來重慶新房市場(chǎng)，我相信品質(zhì)改善項(xiàng)目仍將更受歡迎。高品質(zhì)改善新房項(xiàng)目也會(huì)越來越多。

　　第二，第四代住宅迎來大爆發(fā)。

　　相對(duì)于家電，汽車的更新?lián)Q代，住宅的更新迭代顯得太慢了。近些年來，通過增設(shè)空中花園及空中園林街巷的立體綠化住宅大受市場(chǎng)歡迎，被稱為第四代住宅。

　　2024年，重慶第四代住宅迎來了大爆發(fā)。

　　2024年重慶市場(chǎng)首個(gè)推出的第四代住宅是龍湖云河頌，項(xiàng)目銷售單價(jià)近3萬，主力總價(jià)在500-600萬區(qū)間，而在如此高的單價(jià)和總價(jià)基礎(chǔ)上，項(xiàng)目從入市到售罄，只花了三四個(gè)月的時(shí)間，創(chuàng)造了一系列熱銷紀(jì)錄。

　　龍湖云河頌創(chuàng)造熱銷紀(jì)錄

　　在剛過去的9月底，海成在主城的首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目云湖郡首開，實(shí)現(xiàn)約3億銷售額，這樣優(yōu)秀的銷售表現(xiàn)相信也給其它開發(fā)商打造第四代住宅帶來了更多信心。

　　海成云湖郡樣板間實(shí)拍圖

　　我初步統(tǒng)計(jì)了一下，目前重慶中心城區(qū)已有20余個(gè)第四代住宅項(xiàng)目，另外區(qū)縣也還有一些第四代住宅項(xiàng)目。

　　除了以上項(xiàng)目之外，我知道其實(shí)還有一些潛在的第四代住宅項(xiàng)目，但尚未知案名，我們沒有統(tǒng)計(jì)在內(nèi)。

　　可以預(yù)見，未來重慶市場(chǎng)上還有更多高品質(zhì)的第四代住宅項(xiàng)目將陸續(xù)入市，重慶新房將加速更新?lián)Q代。

　　第三，核心地段資產(chǎn)賣爆了。

　　近些年，伴隨著城市更新的推進(jìn)，傳統(tǒng)核心區(qū)也出現(xiàn)了更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，在市場(chǎng)上備受追捧，率先接住了這輪樓市行情，都賣爆了。

　　九龍坡核心三軌TOD大盤招商1872，入市以來一直備受市場(chǎng)歡迎，國慶前每月大約有1億的銷量，而國慶期間1周熱賣了2億元，刷卡都要排隊(duì)，徹底賣爆了。

　　招商1872財(cái)務(wù)處刷卡排隊(duì)

　　中海觀音橋的璟里項(xiàng)目，今年面世以來持續(xù)熱銷，房交會(huì)期間悄悄完成清盤。

　　觀音橋另一個(gè)項(xiàng)目聯(lián)發(fā)觀音橋在房交會(huì)期間開盤，首開房源去化率達(dá)到2.7億元，攬金2.7億元。據(jù)說有個(gè)山西游客，一個(gè)人就買了10套。

　　聯(lián)發(fā)觀音橋開盤排隊(duì)

　　外地投資客，開始回來入場(chǎng)抄底重慶樓市了，這可能也是重慶樓市企穩(wěn)回暖的又一個(gè)信號(hào)。

　　相信在核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)爆賣的帶動(dòng)下，市場(chǎng)將逐步回暖，新區(qū)項(xiàng)目很快也會(huì)承接到這輪樓市行情。