市場的熱情，在此刻具象化！

不負眾多業(yè)內(nèi)人士的“日光論”，就在今天中建·觀玥首開售罄！這也是繼10月13日以來的二次日光，前后相隔僅5天。

中建·觀玥開盤現(xiàn)場圖

這次中建·觀玥推出了192套建面約80-110㎡的3-4房，1個多小時就被一掃而空，據(jù)說，后面還有不少客戶沒買到。

不過，現(xiàn)在沒排到也別急，中建·觀玥下一期新品已經(jīng)在路上。

據(jù)透露，這批新品預計將于12月加推！

可以想象，這可能又是一波高能預熱！

為什么這么說？

這就要說到中建·觀玥“首開日光”的三大原因。

1

強勁央企 實力背書

用行動詮釋責任擔當

現(xiàn)代人買房，買的更是“安全感”。

此前，《DT商業(yè)觀察》曾發(fā)起了一次關于購房的調(diào)研，其中對于“房子在你心目中代表什么？”

51.9%受調(diào)者的答案是“歸屬感”；41%是“安全感”；超3成認為房子代表了“穩(wěn)定”。

圖源“DT商業(yè)觀察”，僅供參考

那么，這種“安全感”到底要怎樣來滿足呢？

在克而瑞研究中心發(fā)起的兩次“交付力調(diào)研”中，每次都有遠超半數(shù)的購房者認為“知名房企”的房屋質(zhì)量會更有保障。

在這一點上，匠心打造中建·觀玥的中建東孚就十分有話語權(quán)。

中建東孚作為中建八局旗下地產(chǎn)骨干企業(yè)，不僅賡續(xù)了中建八局“大國工匠”精神，更有世界500強央企中國建筑的強力背書。

中國建筑、中建八局品牌示意圖

要知道，“每25個中國人中就有一個使用中國建筑建造的房子”；

而作為中國建筑排頭兵，中建八局還獲得過295項魯班獎（中國建筑業(yè)最高質(zhì)量獎），放眼全國，北京奧運會水立方、上海世博會場館、上海迪士尼等著名國際性地標都是他的筆墨；

中建東孚本身也是綜合實力拉滿，其不僅在高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展上備受認可（連續(xù)三年蟬聯(lián)責任地產(chǎn)第1名），還拿下了綠色星級認證、廣廈獎、園匠杯、金盤獎等各種品質(zhì)榮譽?！?/p>

圖源 中建八局 公眾號，僅供參考

榮譽不單是過往光輝，更是前行的軌跡，全面發(fā)展的中建東孚可以說為中建·觀玥注入了“多重保障”的堅實底色。

更重要的是，這份“安全感”產(chǎn)生于實際行動。

從中建·觀玥前期的開發(fā)建設到后期的交付服務，中建東孚做了很多鋪墊，央企的責任與擔當盡顯其中。

包括在前期精心選址、大量調(diào)研、舉辦“奧運冠軍光明行”等活動盡心宣發(fā)，以及在整個項目打造的過程中恪守匠心，從建筑布局、園林設計、戶型亮點到交付品質(zhì)，不斷踐行高標準，匠筑精品。

中建觀玥效果圖，左右滑動查看更多

顏值好看高質(zhì)感的外立面、充滿儀式感的歸家園林、戶戶觀景的建筑布局......幾乎每一處都有用心精心雕琢過的痕跡。

中建·觀玥外立面示意圖 ，僅供參考

在產(chǎn)品上，中建·觀玥更是回歸居住的本質(zhì)，用品質(zhì)說話，用舒適打動人心。

這恰好順應了當下買房人“注意力回歸產(chǎn)品本身”的趨勢。

在克而瑞研究中心發(fā)起的“2024交付力調(diào)研”中，我們可以看到，購房者買房考慮的首要因素便是戶型設計。

據(jù)了解，中建·觀玥是光明城首批建筑新規(guī)后，使用率達到約95-100%的住宅。

這是如何實現(xiàn)的？

一個是，遠超此前60公分飄窗標準，項目在現(xiàn)有80公分飄窗的基礎上加做了一個10公分的窗臺，達到了90公分；另外，項目全屋擁有更多、更大的環(huán)繞設計飄窗以及大尺度陽臺，每個戶型的尺度都被優(yōu)化放大。

關鍵在于，這種空間尺度的優(yōu)化擴大，并沒有讓房間顯得空曠。相反，它在展現(xiàn)出寬敞明朗的開闊感時，保留了溫馨的舒適感。

整個居住空間讓人有一種豁然開朗而又十分心動的感覺，毫不夸張的說，中建·觀玥在戶型設計這塊真的非常用心，直接原地硬控買房人。

中建·觀玥戶型展示，僅供參考

一方面，當代買房人非常重視產(chǎn)品本身的居住體驗，大部分買房時需要更大的私人空間。

單身青年在乎空間的自由與享受；年輕父母則希望臥室能夠容納嬰兒床，更好是能有專門的育兒角；而家中有老人要孝敬的家庭也需要預留合適的居住空間。

另一方面，目前深圳市場產(chǎn)品多為使用率在70%-80%的戶型，高使用率產(chǎn)品稀缺，在未來的競爭力也更強。

如，龍華的金亨利/匯龍灣、南山的恒裕濱城/寶能城等樓盤高價值、高競爭力的背后就離不開高使用率優(yōu)勢。

當然， 中建·觀玥日光，也不單是因為其“品牌實力強勁、產(chǎn)品優(yōu)勢突出”，項目所處地段和配套都是加分項。

2

鳳凰城最后1塊宅地

中建·觀玥不容錯過

現(xiàn)代人買房，大多買的是“生活與價值的雙向奔赴”。

在《DT商業(yè)觀察》“除了居住本身，你買房還看重什么？”的調(diào)研中排在前三位的便是“生活與價值”。

約86.6%的人表示看重房子帶來的生活便利性；

約54.2%的人強調(diào)環(huán)境的重要性；

約40.6%的人表示關心房子的投資增值價值。

而在中建·觀玥，以上三個買房備受重視的點都被拿捏到極致。

項目周邊配套示意圖，僅供參考

首先，中建·觀玥的生活便利性，四通八達的交通就能丈量。

中建·觀玥周邊布有地鐵、高鐵、高速多軌道交通網(wǎng)。項目距離在建的13號線德雅路站直線距離僅約100米；距離附近的光明城高鐵站直線距離僅約800米。

項目周邊交通規(guī)劃圖

居住于此，不僅可以高效低碳地鐵，從13號線德雅路站1站光明城、1站鳳凰城站、7站直抵南山西麗前海，從6號線出發(fā)直達深圳北；還可自駕快速前往深圳域內(nèi)外核心地。

不管是去南山、福田等中心工作，還是去周邊享受，在這里生活的便利性都很高。

值得一提的是，交通帶來的價值也不容忽視。比如13號線拉通后，不僅會讓打工人的通勤更加便利高效，很可能還會間接影響沿線板塊價值走向。

舉個例子，以打工人重點扎堆的高新園站為中心，我們不難發(fā)現(xiàn)在其30分鐘通勤圈內(nèi)不少居所單價都在10萬+/㎡左右。

按某媒體測算，未來坐13號線從“高新中站”到“德雅路站”的時間約為37分鐘，13號線快速的拉通了中心到項目的價值輻射脈絡，中建·觀玥前景令人期待。

其次，中建·觀玥周邊優(yōu)質(zhì)學府林立，孩子成長環(huán)境更純粹。

中建·觀玥旁邊就規(guī)劃有深圳實驗光明科林學校（在建），不遠處南方科技大學附屬光明鳳凰學校，光明區(qū)外國語學校等前排優(yōu)質(zhì)教育資源。（具體學區(qū)劃分，以當年教育局公示為準）

優(yōu)質(zhì)名校資源扎堆，孩子整體成長環(huán)境素質(zhì)高也更純粹，其背后的價值清晰可見。

深圳實驗光明科林學校，圖源官方微信公眾號

此外，在中建·觀玥的生活環(huán)境也很好，日常休閑很方便。

家門口就有超400萬㎡的生態(tài)圈，虹橋公園、新城公園、明心園、百花園環(huán)伺，在大城市尤其核心片區(qū)，被公園環(huán)抱是一件難得的事。

閑時散步，微風輕拂樹葉，撩動發(fā)絲，陽光透過枝葉灑下點點光影，每一刻都讓人感到舒心愜意。

圖源深圳光明，僅供參考

最重要的是，項目所處片區(qū)作為光明最先開發(fā)的板塊之一，得到了多方資源傾斜。

在產(chǎn)業(yè)、企業(yè)、規(guī)劃上更為成熟，也能更快更好的承接光明科學城+鳳凰城總部經(jīng)濟集聚+鳳凰城超級商圈等多方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃利好。

而且，據(jù)說中建·觀玥還是整個鳳凰城片區(qū)最后一塊居住用地，其稀缺性和價值潛力不言而喻。

3

正逢“超級時機”

光明再次日光鎖定！

除了得益于項目本身品牌產(chǎn)品優(yōu)勢以及地緣配套價值，一個項目要日光，Timing也非常重要！

9.29利好政策大爆發(fā)！市場火熱不散，新房二手房帶看、成交爆發(fā)式增長！

據(jù)樂有家數(shù)據(jù)，9月30日-10月6日其深圳門店新房成交量同比大漲979%，10月1日全市新房成交量預計超600套，近3年罕見。

圖源公眾號，僅供參考

而深圳解除非核心區(qū)限購的大利好，也一舉為購房者打開了上車光明的“超級時機”。

實際上，經(jīng)過幾年的調(diào)整深圳市場已經(jīng)趨冷，加上首付低和利率低的政策，使得更多人能夠負擔得起在深圳購房，以光明為例，新政后沒有社保也能買，大量客源涌入，包括市內(nèi)外及來自五湖四海的購房者。

據(jù)官方統(tǒng)計，9月30日-10月7日，光明在售項目線下認購974套，總認購量是9月的2.5倍，日均認購量較9月增長811%，成交客戶除了來自光明、南山、寶安等市內(nèi)區(qū)域，還有10%來源于市外，包括香港、上海、江蘇、湖南等多地。

可以看到，新政以來光明備受深圳市內(nèi)外居民關注。

中建·觀玥本身品牌產(chǎn)品優(yōu)勢以及地緣配套價值就很突出，自帶高光，再加上利好爆發(fā)，樓市正處于難得一遇的窗口期，項目被更多的人所見所青睞。

這也是中建·觀玥在整個深圳市場溫度都很高，暴漲、大賣...等一眾熱銷產(chǎn)品中脫穎而出的重要原因。

現(xiàn)下“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)抄底的窗口”已經(jīng)打開，把握超級時機很重要！

再次提醒，中建·觀玥新品即將推出！感興趣的小伙伴可以搶先了解。

中建·觀玥效果圖

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