預(yù)期拉滿，兌現(xiàn)滿滿。

剛剛，央行發(fā)出公告。2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

圖|央行發(fā)布的最新LPR

這意味著南寧首套房貸利率將降至2.98%，基本接近公積金房貸利率水平，正式邁入“2字頭”時(shí)代。

本輪降息前，南寧首套房貸利率為3.23%（LPR-62個(gè)基點(diǎn)），二套房貸利率為3.55%（LPR-30個(gè)基點(diǎn)）。首付比例無(wú)論是首套還是二套房，首付比例均為15%。

降息后，南寧首套房貸利率為2.98%，二套房貸利率為3.30%。將為購(gòu)房者帶來(lái)很大利好。

圖| 房貸利率調(diào)整前后首套房貸對(duì)比

以100萬(wàn)房貸30年還款為例，LPR下降后，南寧首套房貸月供每月減少135.83元。

今年以來(lái)，LPR已經(jīng)有3次下調(diào)，本輪是幅度最大一次。

到目前為止已下降60個(gè)基點(diǎn)，為提振經(jīng)濟(jì)未來(lái)LPR還有進(jìn)一步下降的空間。現(xiàn)在買房，已經(jīng)進(jìn)入史上最寬松時(shí)代。

南寧的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也相對(duì)寬松，包括認(rèn)房不認(rèn)貸，跨區(qū)買房、掛售、二孩以上家庭購(gòu)買二套等情況都算作首套。這一政策的靈活性，體現(xiàn)了南寧市政府對(duì)居民住房需求的關(guān)注和支持。

除了利率優(yōu)惠，南寧還推出了其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，如“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼，以及“壯美廣西·宜居宜游”“好房子·悅生活”系列住房促銷活動(dòng)。這些活動(dòng)的舉辦，不僅為購(gòu)房者提供了更多的選擇，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展?fàn)I造了良好的市場(chǎng)氛圍。

業(yè)內(nèi)人士分析，LPR的下調(diào)有助于降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，房貸利率的下降將直接降低購(gòu)房者的貸款成本，提高購(gòu)房意愿，從而刺激市場(chǎng)需求。同時(shí)，寬松的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和首付比例政策，將進(jìn)一步釋放市場(chǎng)的潛在需求。