這個(gè)月以來，深圳樓市有 明顯回暖 的態(tài)勢(shì)。

幾個(gè)現(xiàn)象，值得注意：

一、日光盤不僅重現(xiàn)，而且頻出。

10月13日，龍華區(qū)深業(yè)上城學(xué)府推出332套房，備案均價(jià)8.03萬/㎡，有744批客戶搶購，3小時(shí)售罄。

10月19日，光明區(qū)中建觀玥名邸開盤，90分鐘內(nèi)售罄，2047批客戶進(jìn)場搶購192套房源，入圍比高達(dá)10.66:1。

二、不少在售新盤陸續(xù)清盤。幾乎每天在樓市群里，我們都會(huì)刷到開發(fā)商公布的成交喜報(bào)。目前全市范圍內(nèi)，不分區(qū)域，新房庫存正在加速去化。

三、外地購房團(tuán)買進(jìn)深圳。某些自媒體大V又開始組織全國看房團(tuán)，帶隊(duì)來深圳掃貨。

可以說，深圳9.29新政后，樓市成交量開始激增。 “銀十”成型，氣氛醞釀到這里，很多人想買房的心又被撩起來了。

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雖說樓市這波行情起來了，大量實(shí)際的購房需求再次被激發(fā)，但是，現(xiàn)在購房者的決策標(biāo)準(zhǔn)和心態(tài)跟過去相比，肯定不一樣了。

進(jìn)場買房的最終落點(diǎn)，不僅僅是看地段/價(jià)格/配套，到最后真正打動(dòng)他們的還是 好房子 本身。

房子必須足夠好，才值得他們納入考量：

一是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的底層邏輯變了，回歸居住屬性。他們就會(huì)判斷，看房子有沒有穿越周期的陪伴能力。 （不同階段，匹配不同空間需求）

二是樓市競爭白熱化，市場早已進(jìn)入了卷產(chǎn)品的階段。既然很多開發(fā)商都講回歸產(chǎn)品主義，不進(jìn)則退，因此也打開了他們的視野。

在這種環(huán)境下，深鐵閱云境的出現(xiàn)竟然又有驚喜！ 可以說， 把深圳樓市帶入到了下一個(gè)Level。

不僅是因?yàn)樯铊F閱云境坐標(biāo)深圳大運(yùn)中心地段、“大運(yùn)地鐵站”上蓋物業(yè) （TOD綜合體大城） 、全能配套 （家門口小學(xué)到大學(xué)一站式教育+網(wǎng)紅商業(yè)+體育場+公園+產(chǎn)業(yè)） 這些明晃晃的優(yōu)勢(shì)，

深鐵置業(yè)這一次產(chǎn)品端放出了前所未有的大招——

它在深圳的普宅市場里，實(shí)現(xiàn)了原本只有豪宅才能享受到的“可定制化”。

簡單理解，就像買車選配一樣，你可以在房間里自由定制你想要的顏色、風(fēng)格。

深鐵置業(yè)這一套個(gè)性化定制系統(tǒng)，精細(xì)到了日常居家所涉及的多個(gè)細(xì)節(jié)：

比如， 可定制電視背景墻、臥室背景墻，不同款式可搭配你心儀的不同裝修風(fēng)格。

材質(zhì)可選配升級(jí)版，小到開關(guān)插座，大到廚房三件套等，都給到你升級(jí)精品的可能性。

除此之外，包括入戶門、門鎖、地面、智能家電等，未來室內(nèi)空間的個(gè)性定制化也將覆蓋這些方面。

盡力去匹配你的審美喜好，而且 裝修的用材用料 也都臻選高質(zhì)量的品牌。

比如，中央空調(diào)用海爾或同檔次空調(diào)，卡薩帝 廚房三件套 /TOTO 潔具 / 歐派櫥柜 / 門窗都是國內(nèi)外知名品牌，墻板采用的也是高等級(jí)環(huán)保材料……綠色標(biāo)準(zhǔn)可實(shí)現(xiàn)即裝即入住，在龍崗區(qū)跟競品比，深鐵閱云境絕對(duì)獨(dú)樹一幟。

關(guān)鍵是全部可線上操作，提質(zhì)提效，一體化裝修方案，幫購房者在買房之后的裝修環(huán)節(jié)里省心、省力、省時(shí)間！

實(shí)實(shí)在在給購房者謀福利。 深鐵置業(yè)體現(xiàn)國企擔(dān)當(dāng)，今年構(gòu)建的 “好房子”體系 ，可謂火力全開。

為深入貫徹落實(shí)全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議精神，深鐵置業(yè)精工細(xì)作匠筑好房，包括“六好模塊” （好設(shè)計(jì)-好材料-好建造-好智能-好運(yùn)維-好服務(wù)6個(gè)維度） ，以 “六化建設(shè)” （設(shè)計(jì)人性化、材料綠色化、建造工業(yè)化、家居智能化、運(yùn)維數(shù)智化、服務(wù)專業(yè)化） 為特點(diǎn)，嚴(yán)控每個(gè)環(huán)節(jié)和指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)全周期的服務(wù)管理， 打造安全耐久、功能完備、綠色節(jié)能、健康舒適、智慧便捷、和美宜居的 “深鐵好房子” 。

我們能夠充分感受到它的細(xì)致，幾乎從外觀審美到日常服務(wù)里的人性化溫度，

讓整個(gè)小區(qū)從表層到內(nèi)核，都把 “好”的標(biāo)準(zhǔn) 貫徹到位。

作為TOD大盤，深鐵閱云境的一些設(shè)計(jì)也與大運(yùn)樞紐站“灣區(qū)之舞”協(xié)調(diào)共生。

比如，外立面采用鋁板保溫一體板，搭配LOW-E中空玻璃，呈現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)+輕奢感，打造大道樞紐之上的顏值擔(dān)當(dāng)，也體現(xiàn) 深鐵置業(yè)“境系”高端產(chǎn)品 的視覺風(fēng)格。

又比如，社區(qū)園林也貼合“灣區(qū)之舞”的理念，打造兩軸六境景觀空間，讓全齡段業(yè)主家庭的日常生活更富韻律感。

深鐵閱云境，可以說是深鐵置業(yè)今年帶給樓市最亮眼的反饋。

我們能感受到這批產(chǎn)品的入市，有極大可能會(huì)幫助這屆購房者構(gòu)建更多“家”的具象化的幸福體驗(yàn)。

02

深鐵閱云境，還有一個(gè)特點(diǎn)，是樓市里其它新盤不具備的：

它在大運(yùn)站之上，且直通大運(yùn)站。

以后可以從小區(qū)通過業(yè)主專屬通道直接進(jìn)入地鐵站！多回路歸家動(dòng)線，地下-首層-空中步行系統(tǒng)，把生活配套-住宅-TOD樞紐連貫一體。

抵達(dá)無限可能，妥妥的TOD標(biāo)桿大盤。

這一點(diǎn)，除了深鐵置業(yè)，在深圳試問還有誰能做到？

大運(yùn)站，是 深圳東部最大的交通樞紐 ，四軌交匯，暢達(dá)全城，約28分鐘速達(dá)福田崗廈北，約30分鐘直抵寶安機(jī)場，為龍崗縮短了與城市各中心區(qū)之間的時(shí)間距離。

此時(shí)此刻，乘坐14號(hào)線（時(shí)速120km）從大運(yùn)出發(fā)，8站直達(dá)崗廈北，僅需約28分鐘。

等到深大城際（建設(shè)中）開通后，8站直達(dá)T4樞紐站，僅需約30分鐘。

等到深惠城際（建設(shè)中）開通后，從大運(yùn)片區(qū)出發(fā)，8站直達(dá)前?！扒氨Ｕ尽?，僅需約20分鐘。

如果你逛過現(xiàn)在已開通的深圳超級(jí)樞紐“崗廈北站”，就能想象 “大運(yùn)站” 以后的場景多么豐盛。

不僅 交通力 強(qiáng)悍，地鐵站也可以長得像是一座城！TOD之內(nèi)，諸多網(wǎng)紅商業(yè)、咖啡美食交匯于此，精致裝扮你的歸家日常。

其實(shí)，大運(yùn)片區(qū)近年來人氣越來越高。

名副其實(shí)的深圳東部中心板塊，除了產(chǎn)業(yè)加持，它呈現(xiàn)出的愜意的生活方式和生活節(jié)奏，更令人矚目。

特別是今年以來，來自全球的巨星演唱會(huì)都首選落地深圳大運(yùn)，一場接一場持續(xù)不斷。粉絲涌入， 明星經(jīng)濟(jì) 讓這里成為全國頂級(jí)的流量池之一。同時(shí)也大力刺激了片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈被拉動(dòng)。

大運(yùn)有機(jī)會(huì)有能力頻繁地代表深圳出圈，在國際舞臺(tái)上閃耀，那它的城市位階自然也越來越高。

而板塊能級(jí)決定著房產(chǎn)的價(jià)值潛力，這也是為什么大運(yùn)片區(qū)樓市火熱的根本原因。

另外，隨著網(wǎng)紅商業(yè) 大運(yùn)天地 的開業(yè)，大運(yùn)片區(qū)開啟了全新的商業(yè)場景。

有人評(píng)價(jià)它把商業(yè)裝進(jìn)了公園里，可呼吸的商場，看池塘邊小鹿亂撞，這簡直就是深圳版的“奈良”。

而受最大影響的，是片區(qū)居民的生活方式被重塑。因?yàn)檫@里容量足夠大，能夠一站式滿足日常所有的生活需求。

同時(shí)，它糅合了文娛+商業(yè)+公園等多元素，營造出個(gè)性化的商業(yè)氛圍，大大提升了片區(qū)生活的品位格調(diào)。

深鐵閱云境所在的大運(yùn)，配套本來很強(qiáng)。

這里擁有整個(gè)龍崗乃至深圳最密集的自然公園集群，包括大運(yùn)自然公園、龍城公園、大運(yùn)智慧公園 （建設(shè)中） 等，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，綠地率是福田中心的5倍，是前海中心的4倍。

這里擁有獨(dú)當(dāng)一面的家門口優(yōu)質(zhì)教育集群，包括從幼兒園到大學(xué)的全部配套，大運(yùn)深港國際科教城里的港中大、北理莫斯科都已運(yùn)轉(zhuǎn)多年，未來還規(guī)劃入駐多所國際名校，要打造灣區(qū)一流的高校聚集區(qū)。

高級(jí)氛圍日益成型，未來值得期許，現(xiàn)在的一切也都是越來越好的狀態(tài)。

也許，當(dāng)你具備足夠的“前瞻力”，才能夠完全理解大運(yùn)TOD綜合體背后孕育的能量。

深鐵閱云境，站穩(wěn)在時(shí)代的橋頭，只等被你選中。

性價(jià)比真的太高了，因?yàn)樗漠a(chǎn)品+配套都很出眾！但這塊地，當(dāng)年卻又是以限價(jià)宅地 （限價(jià)5.08萬/㎡） 拍得的。

所以，可以想象， 價(jià)格一定有驚喜 ，以后也更有潛力。

現(xiàn)階段， 深鐵閱云境展示中心及樣板間已開放 ，預(yù)計(jì)下月初入市。

一期預(yù)計(jì)首推建面約98-142㎡3-4房。建議你抓緊去現(xiàn)場看看，感受樓市當(dāng)下的變化與進(jìn)階后的品質(zhì)新房！

注：文中圖片均來自網(wǎng)絡(luò)， 涉及的項(xiàng)目及周邊配套信息是為多方收集資料的匯總，僅供參考，不構(gòu)成市場交易依據(jù)和投資建議。如有購買意向請(qǐng)自行聯(lián)系相關(guān)開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)一步了解。

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