近期救樓市政策力度空前，10月政策力度再度加碼。繼“517新政”后，9月24日央行出臺(tái)金融政策支持地產(chǎn)，9月26日中央會(huì)議首提“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。10月17日，住建部、財(cái)政部等五部門(mén)聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，明確促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的“組合拳”。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平博士在公眾平臺(tái)上發(fā)表了對(duì)于房地產(chǎn)未來(lái)政策的看法。

推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的未來(lái)政策措施，可概括為“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”。

1）四個(gè)取消：包括取消限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

2）四個(gè)降低：降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量貸款利率、降低“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

3）兩個(gè)增加：一是新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造，二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億。

當(dāng)前，制約房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的因素主要是兩大預(yù)期：收入就業(yè)預(yù)期、房?jī)r(jià)預(yù)期。房地產(chǎn)是周期之母，一定要高度重視，軟著陸。如果房地產(chǎn)硬著陸，受傷最大的一定是普通老百姓，爛尾，家庭資大幅縮水，即使沒(méi)有房子的人也會(huì)面臨失業(yè)壓力。

國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，政策的大力、迅速、重落實(shí)是化解風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵條件，一鼓作氣，提振信心。

短期看，三招可救地產(chǎn)：

1）組建5萬(wàn)億以上的大型住房銀行收儲(chǔ)，利率要低、期限要長(zhǎng)、規(guī)模要大、分配要公平。收儲(chǔ)庫(kù)存商品房用于保障房，一舉多得，緩解地方財(cái)政壓力，打通開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流，避免居民爛尾樓，為民眾提供保障房。

2）持續(xù)降息，配合降低相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)等，減少購(gòu)房成本。

3）全面取消限購(gòu)，回歸市場(chǎng)化，釋放剛需和改善型需求，廣州已全面放開(kāi)，后續(xù)其他一線城市也應(yīng)該逐步全面放開(kāi)。

長(zhǎng)期看，以“城市群戰(zhàn)略、金融穩(wěn)定、人地掛鉤、房地產(chǎn)稅和租購(gòu)并舉”為核心，可以加快構(gòu)建房地產(chǎn)新模式。

對(duì)于房地產(chǎn)未來(lái)趨勢(shì)，我們有三大判斷：

第一大判斷，如果貨幣、財(cái)政、樓市政策持續(xù)發(fā)力，經(jīng)濟(jì)觸底回升，帶動(dòng)就業(yè)和收入改善，房地產(chǎn)有望逐漸止跌回穩(wěn)。否則就會(huì)像517新政一樣，短暫反彈后再度回落，挫傷市場(chǎng)信心；

第二大判斷，未來(lái)以分化為主，房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融，人口流入的一線和強(qiáng)二線城市有望改善，人口流出、庫(kù)存嚴(yán)重過(guò)剩的低能級(jí)城市面臨漫長(zhǎng)的去化；

第三大判斷，政策層面短期不必?fù)?dān)心房?jī)r(jià)暴漲普漲，房地產(chǎn)發(fā)展階段已變，供求關(guān)系發(fā)生變化，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的主要任務(wù)是從“防過(guò)熱”轉(zhuǎn)向“防過(guò)冷”，未來(lái)局部地區(qū)如果大幅上漲可以通過(guò)人地掛鉤的市場(chǎng)化方式調(diào)控。

期待這次一鼓作氣，提振信心，真正實(shí)現(xiàn)從政策底-情緒底-市場(chǎng)底-經(jīng)濟(jì)底，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，助力中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇。