橫瀝島，一個(gè)被廣州親爸狠狠寵愛(ài)的地方。

各種高逼格規(guī)劃、以及名號(hào)超響的title“國(guó)際金融島”、金融永久會(huì)址等等......甚至連唯一拿的出手的金融機(jī)構(gòu)：廣州期交所都交給了南沙。

說(shuō)實(shí)話，乍一聽(tīng)廣州金融城在它面前都要喊一聲大哥！

可是就是這么個(gè)地兒，每次去橫瀝島踩盤(pán)的時(shí)候，都別有味道。

很多人都會(huì)說(shuō)：“黃泥巴地，有啥好看的！

額......這，這話校長(zhǎng)確實(shí)沒(méi)法接！

因?yàn)?，確實(shí)沒(méi)法反駁啊!

01.

黃土漫天原始感，被橫瀝島狠狠打臉！

很多非本地人去到橫瀝島買(mǎi)房，本以為會(huì)是藍(lán)天白云、綠樹(shù)成蔭。

畢竟橫瀝島確實(shí)有著很多牛逼轟轟的高逼格的宏圖大志，身上標(biāo)簽很多。

但是沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害，你看看效果圖是這樣的：

但是往往理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。

結(jié)果呢？

到處都是建筑工地，塵土飛揚(yáng)。走在路上，都得捂著口鼻，不然那灰塵能把人給嗆死。

噪音也大得很，各種機(jī)器的轟鳴聲此起彼伏，讓人根本沒(méi)法好好休息。這哪里是宜居之地??？簡(jiǎn)直就是一個(gè)大工地嘛！

確實(shí)，記得以前每次校長(zhǎng)去橫瀝島踩盤(pán)的時(shí)候，那個(gè)車出來(lái)，簡(jiǎn)直臟得無(wú)法形容。

猶記得當(dāng)時(shí)去看某樓盤(pán)，還是爬上去看的，你說(shuō)說(shuō)，這就很難品！

在橫瀝，出了地鐵站你就會(huì)見(jiàn)到一大片一望無(wú)際的工地，一時(shí)之間以為回到了什么原始片區(qū)。

真是無(wú)法理解很多來(lái)買(mǎi)橫瀝樓盤(pán)的業(yè)主，當(dāng)時(shí)是抱著多大的勇氣，真金白銀投入了橫瀝島的。

哎，聽(tīng)說(shuō)叫外賣(mài)都叫天天不應(yīng)叫地地不靈！

02.

哭死！業(yè)主沒(méi)等來(lái)規(guī)劃卻等來(lái)房?jī)r(jià)暴跌！

自從春節(jié)后，橫瀝金融島各個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始走上了以價(jià)換量的道路！

你以為是開(kāi)發(fā)商自降身份？

nonono，是不得不降價(jià)，對(duì)不起不降賣(mài)不出去！

萬(wàn)年不降價(jià)的灣區(qū)金融城搞了島上第一波拼團(tuán)，直接把價(jià)格殺到2.6萬(wàn)。

然后鉑玥明珠one以一招清盤(pán)把價(jià)格降到了2.4萬(wàn)+，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)比黃閣的十里方圓還要低，很接近黃閣TOD時(shí)代天逸的售價(jià)。

華豐金灣2022年5月剛開(kāi)盤(pán)時(shí)候，可是賣(mài)到了4萬(wàn)/㎡，相當(dāng)于打了5折。

此外，還有海語(yǔ)天悅灣，今年2月份單價(jià)2.8萬(wàn)/㎡起，現(xiàn)在2.2-2.6萬(wàn)/㎡，降幅21.4%。

建發(fā)·明珠灣璽，今年年初單價(jià)2.9萬(wàn)/㎡起，現(xiàn)在2.2-2.8萬(wàn)/㎡，降幅高達(dá)24%。

綠城桂語(yǔ)汀瀾，年初單價(jià)2.89萬(wàn)/㎡起，現(xiàn)在2.4-2.8萬(wàn)/㎡，降幅約17%。

來(lái)個(gè)總結(jié)：橫瀝島現(xiàn)在部分的樓盤(pán)價(jià)格就是高峰期靈山島的5折！

要知道，僅一江之隔靈山島硬件配套還不如橫瀝島啊，規(guī)劃也不如橫瀝島。

說(shuō)白了，橫瀝島不降價(jià)就沒(méi)有出路！

比如鉑玥明珠 ONE ，就敢從 3.6 萬(wàn)/㎡直接降到 2.8 萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在已經(jīng)清貨收官了。

綜上，大家應(yīng)該看得出來(lái)橫瀝島確實(shí)已經(jīng)在超跌！

唉，對(duì)橫瀝島抱著超大期待的業(yè)主，真是有苦說(shuō)不出！虧死了！

03.

開(kāi)發(fā)商牛皮吹得很響，但要以事實(shí)說(shuō)話！

橫瀝島因?yàn)橛H爸曾經(jīng)的寵愛(ài)，還是有很多開(kāi)發(fā)商在這拿地。

從2019年，南沙橫瀝島的概念推出，橫瀝島第一塊出讓地塊被葛洲壩拿下，折合樓面價(jià)8090元/㎡。

隨著南沙的熱度提升和市場(chǎng)的加持，2020年，第二塊地塊以12632元/㎡被旭輝拍下，第三塊地塊以19140元/㎡被深業(yè)拿下。

2021年最高峰的時(shí)候，橫瀝島建發(fā)地塊拍出了2.3萬(wàn)/㎡的樓面價(jià)。

而現(xiàn)在，橫瀝島還有一個(gè)招商開(kāi)發(fā)的新盤(pán)即將入市，聽(tīng)說(shuō)牛皮吹得非常響！

招商蛇口于9月20日拿下的橫瀝島地塊悄悄公布了項(xiàng)目規(guī)劃，截止公示發(fā)布，耗時(shí)一共22天，可以說(shuō)是很飛速了！

看了下，使用率150%的最新住宅，橫瀝島招商地塊產(chǎn)品規(guī)劃出了。

自己給自己的標(biāo)語(yǔ)是要做重構(gòu)未來(lái)的全新跨時(shí)代作品。

嚯，這架勢(shì)這口氣，可謂是信心滿滿。

但是校長(zhǎng)想說(shuō)：牛皮不要吹得太響，免得后面啪啪打臉！

畢竟招商以前就打過(guò)臉了！

校長(zhǎng)覺(jué)得，橫瀝島現(xiàn)在適合誰(shuí)呢？

一個(gè)是單身沒(méi)有任何牽掛，吃的虧坐18號(hào)線去番禺廣場(chǎng)甚至冼村，或者島上的原居民或固定工作的人。

另外就是適合投資未來(lái)，等得起又能承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

畢竟，橫瀝島至少十年起，就問(wèn)你能不能等？