說到凱旋新世界，不用多說大家都耳熟能詳了。

特別是在過去很多年都是位于廣州豪宅的“食物鏈頂端”，也是廣州豪宅界的一棵常青樹。

而且它不僅有廣粵天地，還有廣粵尊府。

這倆，都是在市場周期中超級(jí)無敵堅(jiān)挺的豪宅。

01.

不要急！珠江新城，真的還沒到底！

現(xiàn)在行情確實(shí)有所回暖，有不少粉絲都開始物色下手機(jī)會(huì)了。

包括前段時(shí)間相信很多人都看到了，廣粵尊府有二手業(yè)主掛出單價(jià)36萬/平的房子，總價(jià)居然叫到一億+！

校長不得不說：有點(diǎn)牛逼！還是有點(diǎn)東西在的。

凱旋新世界的業(yè)主，還是很有底氣啊。

畢竟現(xiàn)在我們國內(nèi)，像這樣成交價(jià)超過20萬/m2的還是二手房，放在上海的中心地段陸家嘴或者深圳灣這樣的地段，也不算常見。

所以說，凱旋新世界自然有其過人之處。那么珠江新城也可以無腦入了嗎？

校長覺得：春節(jié)之后才是最好的入市時(shí)期，如果這個(gè)時(shí)候買凱旋新世界，未免抄底有點(diǎn)過早。

因?yàn)楝F(xiàn)在市場調(diào)整還沒有完全到位，樓市還會(huì)繼續(xù)調(diào)整到春節(jié)或者是春節(jié)之后。在現(xiàn)在這樣的行情下，樓市房價(jià)跌跌不休即便擁有抗跌神話的的珠江新城也無法獨(dú)善其身。

曾經(jīng)珠江新城成交均價(jià)基本都超10萬/平的，頂豪均價(jià)20萬+了。現(xiàn)在一些之前的熱門盤房價(jià)也在普遍下跌。

市場兩極分化，不同板塊和不同項(xiàng)目之間，甚至不同產(chǎn)品之間都在分化，校長建議，現(xiàn)在不要隨便抄底和使用杠桿買入，要選擇有價(jià)值的項(xiàng)目。

有人會(huì)說，珠江新城10月份賣得不錯(cuò)啊。

確實(shí)，珠城國慶到現(xiàn)在成交不錯(cuò)。比如剛剛過去的10月珠江新城有接近一半的成交，都是千萬以上的豪宅。

但是但是！遠(yuǎn)沒有好到要漲的地步。

而且在這時(shí)直接上車珠城，沒有經(jīng)過篩選也是容易踩坑的。

02.

凱旋新世界，比買鵬瑞1號(hào)做冤大頭好！

珠江新城，什么地方？

自然是寸土寸金啊。

所以建在這里大部分都是密度高地塊小，哪怕是匯悅臺(tái)、中海花城灣、嘉裕公館這樣的豪宅，占地面積和容積率都不算很高。

但是凱旋新世界，真的是個(gè)例外。

所以凱旋新世界能夠有這樣的底氣校長其實(shí)也不意外。

聽說這次凱旋新世界推出的產(chǎn)品，涵蓋100多方到300多方二至五房，基本可以涵蓋不同情況的高凈值人士居住需求。

而且根據(jù)新世界一貫的操盤手法，首發(fā)并不會(huì)只做超大戶型應(yīng)該也會(huì)有性價(jià)比高一些的產(chǎn)品。

按照目前凱旋的市場定位和價(jià)格，應(yīng)也會(huì)有價(jià)值過億的頂級(jí)豪宅！

有一說一，還是挺讓人期待的。

前段時(shí)間保利拿下了面粉廠地塊，不少人會(huì)拿來對(duì)比。

校長覺得如果真要對(duì)比的話，主要是看面粉廠開什么樣的價(jià)格。如果保利的價(jià)格開得較低，那毫無疑問肯定是選保利。

而且面粉廠地塊出來肯定是新規(guī)產(chǎn)品，自然使用率得房率都高。

但是有一點(diǎn)顯而易見大家要注意，保利的高端產(chǎn)品口碑是比不上新世界，這點(diǎn)是客觀存在的。

再怎么說，至少買凱旋新世界好過買鵬瑞1號(hào)吧？？

畢竟，鵬瑞1號(hào)不僅是商業(yè)性質(zhì)項(xiàng)目，在目前的情況下也沒有啥優(yōu)勢！現(xiàn)在的市場下，有這錢人家為啥不直接買珠江新城住宅性質(zhì)的豪宅，為啥還要買鵬瑞的商業(yè)項(xiàng)目？

所以鵬瑞在新世界與面粉廠兩個(gè)項(xiàng)目的對(duì)比下，沒有任何優(yōu)勢，直接pass出局。

現(xiàn)在呢，更多人只是持觀望態(tài)度，等著看保利面粉廠出來之后是什么樣價(jià)格。

站在投資者長期看重品牌看重體驗(yàn)感的角度，凱旋新世界是首選。畢竟其物業(yè)很出名自然有保障，整體社區(qū)大配套也很好。

總而言之，怎么著都比買鵬瑞當(dāng)冤大頭好吧？？？

所以大家不妨再等等看，讓子彈再飛一會(huì).......

有粉絲問過校長：現(xiàn)在樓市，有沒有風(fēng)險(xiǎn)？

自然是有的，要不傻瓜都能賺錢。尤其是現(xiàn)在可不比十年前，過了那種普通人靠樓市都能掙錢的年代。

但現(xiàn)在干啥都有風(fēng)險(xiǎn)，相比較而言房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)小一點(diǎn)。

如果凱旋新世界新出的這批貨開得價(jià)格不錯(cuò)，比如低于20萬單價(jià)，校長覺得那肯定是很劃算的。

退一萬步說，如果出來的價(jià)格跟市場價(jià)持平，日后如果市場回轉(zhuǎn)起來，買凱旋新世界性價(jià)比也算杠杠的了！

所以我們不妨一起靜觀其變。你怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言。