說到凱旋新世界，不用多說大家都耳熟能詳了。

特別是在過去很多年都是位于廣州豪宅的“食物鏈頂端”，也是廣州豪宅界的一棵常青樹。

而且它不僅有廣粵天地，還有廣粵尊府。

這倆，都是在市場周期中超級無敵堅挺的豪宅。

01.

不要急！珠江新城，真的還沒到底！

現(xiàn)在行情確實有所回暖，有不少粉絲都開始物色下手機會了。

包括前段時間相信很多人都看到了，廣粵尊府有二手業(yè)主掛出單價36萬/平的房子，總價居然叫到一億+！

校長不得不說：有點牛逼！還是有點東西在的。

凱旋新世界的業(yè)主，還是很有底氣啊。

畢竟現(xiàn)在我們國內(nèi)，像這樣成交價超過20萬/m2的還是二手房，放在上海的中心地段陸家嘴或者深圳灣這樣的地段，也不算常見。

所以說，凱旋新世界自然有其過人之處。那么珠江新城也可以無腦入了嗎？

校長覺得：春節(jié)之后才是最好的入市時期，如果這個時候買凱旋新世界，未免抄底有點過早。

因為現(xiàn)在市場調(diào)整還沒有完全到位，樓市還會繼續(xù)調(diào)整到春節(jié)或者是春節(jié)之后。在現(xiàn)在這樣的行情下，樓市房價跌跌不休即便擁有抗跌神話的的珠江新城也無法獨善其身。

曾經(jīng)珠江新城成交均價基本都超10萬/平的，頂豪均價20萬+了�，F(xiàn)在一些之前的熱門盤房價也在普遍下跌。

市場兩極分化，不同板塊和不同項目之間，甚至不同產(chǎn)品之間都在分化，校長建議，現(xiàn)在不要隨便抄底和使用杠桿買入，要選擇有價值的項目。

有人會說，珠江新城10月份賣得不錯啊。

確實，珠城國慶到現(xiàn)在成交不錯。比如剛剛過去的10月珠江新城有接近一半的成交，都是千萬以上的豪宅。

但是但是！遠(yuǎn)沒有好到要漲的地步。

而且在這時直接上車珠城，沒有經(jīng)過篩選也是容易踩坑的。

02.

凱旋新世界，比買鵬瑞1號做冤大頭好！

珠江新城，什么地方？

自然是寸土寸金啊。

所以建在這里大部分都是密度高地塊小，哪怕是匯悅臺、中�；ǔ菫�、嘉裕公館這樣的豪宅，占地面積和容積率都不算很高。

但是凱旋新世界，真的是個例外。

所以凱旋新世界能夠有這樣的底氣校長其實也不意外。

聽說這次凱旋新世界推出的產(chǎn)品，涵蓋100多方到300多方二至五房，基本可以涵蓋不同情況的高凈值人士居住需求。

而且根據(jù)新世界一貫的操盤手法，首發(fā)并不會只做超大戶型應(yīng)該也會有性價比高一些的產(chǎn)品。

按照目前凱旋的市場定位和價格，應(yīng)也會有價值過億的頂級豪宅！

有一說一，還是挺讓人期待的。

前段時間保利拿下了面粉廠地塊，不少人會拿來對比。

校長覺得如果真要對比的話，主要是看面粉廠開什么樣的價格。如果保利的價格開得較低，那毫無疑問肯定是選保利。

而且面粉廠地塊出來肯定是新規(guī)產(chǎn)品，自然使用率得房率都高。

但是有一點顯而易見大家要注意，保利的高端產(chǎn)品口碑是比不上新世界，這點是客觀存在的。

再怎么說，至少買凱旋新世界好過買鵬瑞1號吧？？

畢竟，鵬瑞1號不僅是商業(yè)性質(zhì)項目，在目前的情況下也沒有啥優(yōu)勢！現(xiàn)在的市場下，有這錢人家為啥不直接買珠江新城住宅性質(zhì)的豪宅，為啥還要買鵬瑞的商業(yè)項目？

所以鵬瑞在新世界與面粉廠兩個項目的對比下，沒有任何優(yōu)勢，直接pass出局。

現(xiàn)在呢，更多人只是持觀望態(tài)度，等著看保利面粉廠出來之后是什么樣價格。

站在投資者長期看重品牌看重體驗感的角度，凱旋新世界是首選。畢竟其物業(yè)很出名自然有保障，整體社區(qū)大配套也很好。

總而言之，怎么著都比買鵬瑞當(dāng)冤大頭好吧？？？

所以大家不妨再等等看，讓子彈再飛一會.......

有粉絲問過校長：現(xiàn)在樓市，有沒有風(fēng)險？

自然是有的，要不傻瓜都能賺錢。尤其是現(xiàn)在可不比十年前，過了那種普通人靠樓市都能掙錢的年代。

但現(xiàn)在干啥都有風(fēng)險，相比較而言房地產(chǎn)風(fēng)險小一點。

如果凱旋新世界新出的這批貨開得價格不錯，比如低于20萬單價，校長覺得那肯定是很劃算的。

退一萬步說，如果出來的價格跟市場價持平，日后如果市場回轉(zhuǎn)起來，買凱旋新世界性價比也算杠杠的了！

所以我們不妨一起靜觀其變。你怎么看？歡迎評論區(qū)留言。