文/中房研究院ICR執(zhí)行院長、365房評創(chuàng)始人 肖勇

9月新政之后，一線城市引領(lǐng)，樓市成交放量，筑底態(tài)勢明顯。

不少朋友糾結(jié)：買不買？賣不賣？

我給的建議，無論剛需、改善還是投資，可以出手了。手上的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)（城市、地段、品質(zhì)、學(xué)位等），可以繼續(xù)持有；手上不那么優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，可以賣掉（現(xiàn)場容易成交了）。

樓市筑底之時，正是換房之機(jī)：盡早騎上快馬！低位換馬，慢馬換快馬，行情一來，快馬更快。

按過往經(jīng)驗(yàn)，筑底的窗口期不長，3—6個月。一旦啟動，悔之晚矣。

百年未有之大變局下，形勢錯綜復(fù)雜， 對后市看法分歧很大。

對于樓市走向，我選擇相信政府。我們有一個執(zhí)行力強(qiáng)、能糾偏糾錯

的政府。

美國大選落定，老特入主白宮，對中國樓市影響幾何？眾說紛紜，樂觀的不多，悲觀的不少。關(guān)鍵是 辦好國內(nèi)的事，外貿(mào)越難，對國內(nèi)市場（包括房地產(chǎn)）的扶持、刺激力度越大。房地產(chǎn)反而會是中流砥柱、壓倉巨石。

10萬億政府化債額度只是刺激政策的開始。

三部委出臺房地產(chǎn)減稅降費(fèi)之舉，是實(shí)實(shí)在在的重大利好。

政策工具箱里，一定持續(xù)有料。

還有通脹的預(yù)期——每一輪大刺激之后，都有發(fā)生通脹。兩害取其輕，通脹好過通縮。通脹背景下，樓市會有普漲行情，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)漲幅更大。

特別是供應(yīng)量的因素。這兩年土地供應(yīng)大幅減少，明年深圳等城市新房會缺貨。按10月份的成交量，深圳新房去化周期不到半年，二手房去化周期不到10個月！

我判斷，今年底以前，大概率是筑底，明年開春以后，有望明顯回暖。樂觀估計，大部分項(xiàng)目的價格能回升的政府指導(dǎo)價附近（這曾經(jīng)是官方希望的價格，也是銀行抵押貸款的重要參考）。

讓歷史告訴未來?？梢詤⒄盏臅r間點(diǎn)：2009年、2015年，在強(qiáng)刺激、大放水之下，樓市都有不錯的表現(xiàn)（翻番了）。時移世易，眼下雖不可同日而語，穩(wěn)步回暖，合理回升，依然可期。

這是一輪史詩級的大救市！不獲勝，不收兵。讀了懂吧。