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濟南樓市的【外立面癡迷癥】，現(xiàn)在越來越夸張了。

從賢文片區(qū)，長嶺山片區(qū)，到科技城片區(qū)，外立面已經(jīng)成為濟南樓市維權(quán)的重災(zāi)區(qū)。

一開始，是開發(fā)商大肆宣傳鋁板外立面，仿佛一夜之間興起的，只有外立面才能決定一個樓盤是否高端。在各大開發(fā)商的大肆宣傳中，形成了“無鋁板，不豪宅”的印象。

在“鋁板外立面=豪宅”的反復(fù)教育之下，購房者將外立面材質(zhì)視為樓盤的第一競爭力，什么地段、產(chǎn)品、園林、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等等統(tǒng)統(tǒng)排在后面。

像最近網(wǎng)傳的保利瓏譽28條維權(quán)細(xì)則，第一條就是外立面的問題。

其實，從面市宣傳，保利瓏譽的外立面一直宣傳的是全鋁外墻。

6月份，在部分業(yè)主有外立面訴求時，保利瓏譽已將商品住宅樓東西山墻鋁板一體板的厚度從1.5mm升級到3mm。

10月份，部分業(yè)主的訴求已經(jīng)升級為：東西南北全立面干掛鋁板。

從這一點，可以看到購房者對外立面的癡迷程度。全鋁外立面不夠，開發(fā)商兌現(xiàn)乃至升級也不夠，一定要全干掛工藝才行。暫不說各類工藝的各有千秋，單說如此執(zhí)迷的訴求，已經(jīng)有些偏離方向：

對高端改善樓盤，更應(yīng)該關(guān)注什么，有誤入歧途之感。

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當(dāng)然，這里討論的不是哪種外立面更好，而是購房者有必要對外立面這么癡迷嗎？一個樓盤能不能成為高端豪宅，是否宜居，品質(zhì)如何，看的究竟是外立面亦或某個細(xì)節(jié)，還是樓盤整體的競爭力？

就像網(wǎng)傳的保利瓏譽維權(quán)28條，業(yè)主提的都是其他樓盤的亮點。事實上，在產(chǎn)品力瘋狂內(nèi)卷的市場，每個樓盤都像梁山108將一樣，都有自己的絕學(xué)，這也是當(dāng)下樓盤從市場競爭中突圍的手段。

但就像108將以玉麒麟盧俊義、豹子頭林沖等武力最強一樣，各家都有絕學(xué)，但最終還是綜合實力最強的取勝。武功如此，樓盤產(chǎn)品力也是如此。

保利瓏譽作為濟南當(dāng)下備受客戶追捧和熱銷的高端改善樓盤，并不像個別業(yè)主刻意抹黑的那樣不堪，產(chǎn)品力絕非泛泛之輩，規(guī)劃設(shè)計一直引領(lǐng)整個高端改善市場的潮流，綜合實力更是遙遙領(lǐng)先的存在。

保利在拿下瓏譽地塊時，就要求按照達(dá)到綠建三星級建筑標(biāo)準(zhǔn)。在土拍市場改為價高者得后，在科技城片區(qū)，乃至在濟南主城核心區(qū)，綠建三星建筑，或許只有保利瓏譽一家。僅這份唯一性，就是其他樓盤所難以企及的。

綠建三星建筑是中國綠色建筑認(rèn)證的最高級別，涵蓋了環(huán)境宜居、健康舒適、生活便利、安全耐久、資源節(jié)約五大硬性指標(biāo)，如果達(dá)不到，根本無法驗收，這代表的是國內(nèi)建筑的尖端水準(zhǔn)。也就是說，從娘胎里，就決定了保利瓏譽高標(biāo)準(zhǔn)的建筑品質(zhì)。

不只如此，保利瓏譽作為高端改善，還有許多可圈可點之處。

超1600平的豪華會所，不僅將豪宅的體驗感做到了極致，在配置方面也是市場引領(lǐng)級別。

寶格麗酒店風(fēng)格下沉庭院靜水會所空間，CBD罕有的四衡藝術(shù)展覽館，高標(biāo)準(zhǔn)水質(zhì)的四泳道的泳池，也為小業(yè)主們精心配備了兒童戲水區(qū)。

超配的園林實景示范區(qū)也讓項目在核心區(qū)豪宅里一騎絕塵。

跨度約60米的奢華社區(qū)大門，天圓地方的設(shè)計，高配的品質(zhì)，堪稱核心區(qū)豪宅里社區(qū)大門的顏值擔(dān)當(dāng)。

在近萬方的實景園林里，全冠移植了紫薇、迎客黑松、樸樹等名貴成年樹種，許多樹齡已經(jīng)超過20年，在交付兩年前就呈現(xiàn)出高品質(zhì)園林效果的豪宅，真正做到了所見即所得的展示，放眼整個濟南也十分罕見。

在這樣的綜合實力之下，才有了保利瓏譽從開盤到現(xiàn)在的一路熱銷：

根據(jù)克而瑞發(fā)布的2024年1-10月山東省核心城市1-10月商品住宅銷售金額榜單，高居第二位。

目前來看，科技城五個樓盤同臺競技，保利瓏譽依然是產(chǎn)品力出眾，銷量領(lǐng)先的。

同樣是因為項目綜合素質(zhì)是濟南乃至山東豪宅產(chǎn)品的標(biāo)桿，保利瓏譽接待過無數(shù)次來自省內(nèi)乃至全國其他城市的同行學(xué)習(xí)團隊。

特別是科技城片區(qū)，作為片區(qū)較早入市的樓盤，此后面市的各個樓盤在打造示范區(qū)、樣板間，制定各類產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)時，幾乎都拿保利瓏譽作為學(xué)習(xí)樣板。即便有如此的后發(fā)優(yōu)勢，很多項目也很難超越大地塊、大手筆、大師作的這種獨特優(yōu)勢，頂多在某些配置細(xì)節(jié)上，有些后來居上的優(yōu)勢，就如業(yè)主提到的某個細(xì)節(jié)一樣。

我們感覺，是這些綜合優(yōu)勢，讓保利瓏譽成為濟南市場上高端豪宅的佼佼者，不然也不至于那么多高端改善客戶選擇保利瓏譽，這些高端改善業(yè)主不但有強大的購買力，還有更高的見識，他們選擇保利瓏譽，自有他們的理由。

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在產(chǎn)品力嚴(yán)重內(nèi)卷的時代，尤其是在各大開發(fā)商宣傳自己產(chǎn)品力的時候，購房者更應(yīng)該理性看待每個樓盤的亮點，而非被輿論裹挾著走，就像現(xiàn)在癡迷的外立面是一類，還有其他許多種種，我們不一一多說。

我們要探討的是，在豪宅盛行的當(dāng)下，什么樣的房子，才是真正的好房子！

我們認(rèn)為，一個好樓盤關(guān)鍵在于綜合實力過硬。核心地段，硬核產(chǎn)品力，開發(fā)商的豪宅開發(fā)經(jīng)驗、兌現(xiàn)能力等綜合實力過硬，才是真正的好房子！

像保利瓏譽所在的科技城片區(qū)，核心地段、硬核產(chǎn)品力的優(yōu)勢有目共睹。開發(fā)商保利置業(yè)更是在濟南深耕多年的品牌房企，無論在市場上還是行業(yè)內(nèi)都贏得了較高的口碑。

目前濟南在售的高端改善盤，保利置業(yè)開發(fā)的幾乎占據(jù)半壁江山，本身就是最好的說明。

再加上保利瓏譽在實景示范區(qū)、豪華會所、實體樣板間展現(xiàn)的兌現(xiàn)能力，無一不是高端改善所追尋的好房子。

誠然，濟南豪宅市場的競爭越來越激烈，樓盤在產(chǎn)品力細(xì)節(jié)上的內(nèi)卷永無止境，如果一味地只是看細(xì)枝末節(jié)，忽略了豪宅的本質(zhì)，就會進(jìn)入誤區(qū)。

就拿外立面來說，在濟南購房者癡迷于鋁板外立面時，江浙一帶的豪宅正在內(nèi)卷陶瓷板外立面，內(nèi)卷是永無止境的。你能因為人家是陶瓷板外立面而等待濟南也如此嗎？

與其癡迷外立面等產(chǎn)品力的細(xì)節(jié)，不如在樓市里優(yōu)中選優(yōu)，選擇真正能久經(jīng)市場考驗的好房子。核心地段，硬核產(chǎn)品力，開發(fā)商的豪宅經(jīng)驗、兌現(xiàn)能力等綜合實力，才是房產(chǎn)在二手房市場中穿越漫長周期屹立不倒的法寶。