01

前幾天，有個朋友在歌磁巷新開了家店，我過來這邊后發(fā)現(xiàn)，這里已經(jīng)變成了一個新網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，每天都有超千人來這里打卡，其中還不乏有各種自媒體達(dá)人，每天在網(wǎng)上都可以刷到她們拍的各種打卡視頻。

? 歌磁巷實景圖

可能你沒怎么聽說過歌磁巷，它大概在磁器口附近。9月份我來過這邊，當(dāng)時還什么都沒有，但現(xiàn)在招商出租率已經(jīng)達(dá)到70%了，而且還都是主力店商家，變化非常大。

朋友介紹說，很多人都說歌磁巷一眼看上去像紫薇路，有很多精致的商業(yè)、有意思的主理人，但它的玩法其實跟紫薇路完全不一樣，可以說是紫薇路的Pro+Max頂配版。

我之前也寫過紫薇路的分析文章，感興趣的可以看看，

? 歌磁巷實景圖

首先，歌磁巷顧名思義，是歌樂山+磁器口的組合版，這兩個都是城市級的大IP。歌磁巷本身就是個旅游景點(diǎn)，是位于一條旅游環(huán)形線路上的重要節(jié)點(diǎn)，可以和周邊旅游景點(diǎn)形成聯(lián)動效應(yīng)，所以歌磁巷的客流量會比紫薇路大很多倍，量級完全不一樣。

可以說，紫薇路只是個區(qū)域型商業(yè)，而歌磁巷未來會是城市級商業(yè)。

其次，歌磁巷的主理人大多都是留學(xué)歸來的海歸，他們在海外見識到了更多的商業(yè)形態(tài)和商業(yè)玩法，眼界更加開闊，而且也把這一套打法帶回到了歌磁巷。

然后，歌磁巷的商業(yè)業(yè)態(tài)很全面，既可以很本土化，比如這兒的主力商家店——辣子雞餐廳，面積約有1600㎡，總投資額超千萬元，可以說是重慶辣子雞的天花板。也可以很國際化，這兒有重慶獨(dú)家引進(jìn)泰國高級大廚親手料理、味道媲美曼谷地道泰式風(fēng)味的泰國餐廳。

? 辣子雞餐廳實景圖

最后，歌磁巷的商業(yè)業(yè)態(tài)會更加豐富，既有辣子雞、泰國餐廳、歌磁食集，也有軟飲烘焙，還有輕餐酒吧、娛樂體驗、文化研學(xué)等業(yè)態(tài)，對于當(dāng)?shù)鼐用窈陀慰蛡兊母鞣N需求，在歌磁巷都能得到滿足，而紫薇路基本都是清一色的咖啡小酒館。

據(jù)了解，就在最近，重慶市文旅委組織推選了12大精品商業(yè)，歌磁巷正是其中之一，也是沙坪壩區(qū)唯一入選的重點(diǎn)項目，從空間上聯(lián)通了歌樂山、磁器口兩個千萬級流量的大景區(qū)，歌磁巷將會是重慶的城市重磅商業(yè)新IP，未來將有望打造成全國甚至世界范圍內(nèi)的都市旅游打卡目的地。

02

朋友帶我在附近轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，我的感受是，商業(yè)還不是這里的最大特色，住宅才是。

在轉(zhuǎn)的過程中我就在思考，這樣的高端商業(yè)能否存活下來？對住宅會有帶動作用嗎？

這里有著重慶核心區(qū)少有的純別墅項目——俊峰山萬里，容積率僅1.08，既有核心區(qū)的地段和配套優(yōu)勢，也有郊區(qū)的產(chǎn)品業(yè)態(tài)和環(huán)境優(yōu)勢，整體的均好性非常強(qiáng)。

在此基礎(chǔ)上，俊峰用三大「乘法效應(yīng)」，讓市場看到了城市資源型別墅的無限可能。

「地段乘法效應(yīng)」

俊峰山萬里正處沙坪壩核心區(qū)幾何中心，也處在重慶兩大城市級的IP——磁器口國家4A級旅游景區(qū)、歌樂山國家4A級森林公園的正中間，通過七橫兩縱兩軌一環(huán)線的立體交通網(wǎng)絡(luò)，可快速暢達(dá)全城。

? 俊峰山萬里區(qū)位圖

「配套乘法效應(yīng)」

城市資源的聚集濃度相當(dāng)之高，近享約5萬方特色商業(yè)街，毗鄰沙坪壩、磁器口雙城市商圈，約7公里范圍內(nèi)有西南醫(yī)院和新橋醫(yī)院等硬核醫(yī)療資源，且在未來教育鎖區(qū)的大趨勢下，沙坪壩區(qū)天然就有教育優(yōu)勢。

「環(huán)境乘法效應(yīng)」

占據(jù)江山園灣，重慶獨(dú)一檔。背靠歌樂山千畝森林氧吧、面朝嘉陵江，還有江山公園、梅林公園、歌磁公園等。一個轉(zhuǎn)身，就能與自然和繁華同時撞個滿懷。

? 歌樂山森林公園實景圖

轉(zhuǎn)完幾圈后我也得到了答案，歌磁巷必然會大火，同時還會帶火俊峰的高端別墅群。

俊峰大片區(qū)總戶數(shù)超3500戶，基本上都是老師、醫(yī)生、公務(wù)員和企業(yè)家，高端消費(fèi)人群近兩萬人，可以說沙坪壩區(qū)的高凈值人群都住在這兒了，消費(fèi)實力非常強(qiáng)勁，就單靠這些業(yè)主們的日常生活、社群和圈層聚集需求，就足以養(yǎng)活歌磁巷了。

更何況，歌磁巷入選了重慶市文旅委推選的12大精品商業(yè)，得到了官方的背書，還是個重要旅游景點(diǎn)，不僅可以吸附外區(qū)的消費(fèi)者，還能吸引全國的游客前來游玩，可以有效地傳播重慶文化和重慶商業(yè)新玩法。

03

在當(dāng)下充滿不確定性的環(huán)境里，活的滋潤的反而是兩類房企：央國企、優(yōu)質(zhì)民企。

央國企有著資金和政策層面的優(yōu)勢，優(yōu)質(zhì)民企沒有高杠桿擴(kuò)張，很少有負(fù)債，更愿意沉下心去細(xì)細(xì)打磨產(chǎn)品，反而能出更多精品，如阿那亞、麓湖等，還有俊峰。

俊峰作為重慶的老牌房企，深耕沙坪壩區(qū)20多年，幾乎沒有負(fù)債，現(xiàn)金流極其充裕，光歌磁巷就花了幾千萬元去打造，別墅住宅現(xiàn)在全都是現(xiàn)房交付。

在如此市場環(huán)境下，俊峰四盤齊發(fā)，分別是山萬里、山璽、天啟、山外山，2024年可以說是「俊峰城市別墅年」。

? 總平圖

俊峰已然在沙坪壩核心區(qū)造了一座「微型城市」，構(gòu)建起了公園、商業(yè)、交通、文旅、教育、高品質(zhì)住宅等一整套系統(tǒng)，常年霸榜西區(qū)別墅銷冠，可以說是重慶單盤主義的極佳踐行者。

住進(jìn)俊峰別墅的業(yè)主能有多自在呢？

既可以打卡各類景觀節(jié)點(diǎn)、開啟日咖夜酒的AB面模式，也可以傾聽歷史的回音，探訪歷史印跡，還可以來一場想走就走的歌樂山森林公園Walk，上山下鄉(xiāng)逛古鎮(zhèn)，而且所有這一切無需開車就能立馬實現(xiàn)。

如果不想出門，在自家小區(qū)里還可以體驗約2000㎡、有七大主題場館的親子會所。這里有半國標(biāo)的24小時恒溫游泳池、設(shè)備專業(yè)齊全的運(yùn)動健身館、高雅的擊劍館，還有瑜伽館、棋藝館、私家影院、繪本館等……

? 實景圖

一切對于項目高品質(zhì)的呈現(xiàn)，背后都沉淀著俊峰無數(shù)次的探尋，是真正住過頂端產(chǎn)品后才會有的生活體驗。

我不負(fù)責(zé)任的推測下，俊峰老板或許是希望把自己用過的、看到過的好東西，全部都帶到這個項目來。

04

俊峰的產(chǎn)品在重慶樓市里是獨(dú)一檔的，畢竟是重慶核心區(qū)少有的純別墅社區(qū)，從三疊拼到兩疊拼再到聯(lián)排別墅應(yīng)有盡有。

「山萬里」組團(tuán)賣的是三疊拼別墅，馬上就要清盤了，最低僅需總價198萬元起、首付29萬元起，就能買到如此優(yōu)質(zhì)的城市核心別墅，買房還送50克金條和20年物業(yè)費(fèi)，活動截止12月底就結(jié)束了，感興趣的可以速來售樓部了解詳細(xì)情況。

「天啟」組團(tuán)賣的是聯(lián)排別墅，總共才只有88套，總價約400萬元起。

「山外山」組團(tuán)目前處于規(guī)劃階段，據(jù)了解打造的是大平墅產(chǎn)品，產(chǎn)品力極其驚艷。

現(xiàn)在項目主力在售的是「山璽」組團(tuán)，賣的是兩疊拼別墅。雖說是疊拼別墅，但上下兩疊有不同的出入口，且房子尊重原生臺地高差，兩邊都是主采光，即便是地下負(fù)二層，仍然可以自然采光。兩邊看上去都是獨(dú)門獨(dú)院，這是我覺得性價比極高的別墅，疊拼別墅賣出了獨(dú)棟別墅的既視感。

? 實景圖

「山璽」下疊產(chǎn)權(quán)建筑面積約154㎡，花園面積約有140㎡，花園庭院、奢闊雙主套房、下沉式庭院、私家電梯、雙子母車位......實用率超300%左右。

從負(fù)二樓到一樓，都是“共享互動空間”。

一樓是會客交流空間，客餐廳一體，包攬“廚、餐、廳、衛(wèi)、院”五大功能，打造成多功能休閑活動區(qū)。室內(nèi)是閑情雅致，室外是山林鳥語，愜意人生不過如此。

? 「山璽」下疊戶型圖

地下室挑高約6.2米絲毫不覺壓抑，且可自然采光，可根據(jù)喜好自由改造，比如影音室、收藏室、雪茄房、茶室……

多變的，是功能，還有和世界的輕松鏈接方式。不變的，是家人的愛與傳承和自由。

二樓為家庭成員私密空間，享獨(dú)立衣帽間和寬奢衛(wèi)浴間，給足家庭成員尊重感、私密性。也可實現(xiàn)靈動+1空間，完全匹配家庭成長周期，讓房子具備高度成長性。

? 實景圖

「山璽」上疊產(chǎn)權(quán)建筑面積約128㎡，實際可利用面積約253㎡，三層樓共有5個院子，父母可以回歸田園，孩子可以觀星賞月，自己獨(dú)處或接待老友，一代人一層院子，每代人的需求都能得到充分滿足。

? 「山璽」上疊戶型 圖

1樓小院與大方廳直連，可享270度采光。

2樓大主臥設(shè)計，關(guān)上那扇門可改造成一個完全獨(dú)立的私人空間。 前后有3個院子，既可以用來養(yǎng)花種草、種植蔬菜水果，也可以干脆打造個mini版江南園林。

? 實景圖

3樓超大露臺設(shè)計，直面雄偉歌樂山云海，撲面而來的山野風(fēng)光，以4k高清視角強(qiáng)勢闖入眼球，美得遺世而獨(dú)立。

05

現(xiàn)在一線城市和強(qiáng)二線城市的樓市都有明顯的回暖，改善住宅和豪宅正在被瘋搶。

富人們都在積極搶購城市核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，像俊峰山萬里這樣的城市核心區(qū)純別墅項目簡直是鳳毛麟角，賣一套少一套，極有收藏和投資價值。

城市核心區(qū)、地段寸土寸金、1.08超低容積率、頂級商業(yè)和健全配套、純別墅社區(qū)，總價最低只要198萬元起就能擁有核心區(qū)終極改善物業(yè)，直接一步到位，可以說是用北區(qū)高層的價格買核心區(qū)純別墅，性價比太高了，難怪它能一直霸榜西區(qū)別墅銷冠。

真正的好項目，除了用來住之外，還是一項優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，可以值得收藏并傳承下去的孤品資產(chǎn)，考驗手速和人品的時候到了！

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