珠金琶，一些曾經(jīng)被吹上天的板塊。

難道真的就可以無(wú)腦入嗎？

真的未必！一不小心，就會(huì)跌入萬(wàn)劫不復(fù)的陷阱或者深淵！

01.

頭破血流！買了珠金琶，真的虧慘了！

前些年，不管是外行還是同行，以前一直吹捧珠金琶。

但是吹得越高，跌得越慘！太多買了珠金琶血淋淋的虧慘了！

講幾個(gè)真實(shí)的例子，有個(gè)粉絲前幾年買了增城朱村的房子高位的時(shí)候買進(jìn)去，2萬(wàn)多單價(jià)買入的。

大家都知道，廣州一開(kāi)始跌價(jià)，就是增城那邊開(kāi)始先跌。

那時(shí)候的增城，可真是跌的一塌糊涂了，于是他腰斬把那個(gè)房子給賣掉了。

賣了之后覺(jué)得當(dāng)時(shí)天河是最有安全感的，畢竟宇宙中心嘛。你們猜他買的哪里？他買的正是天河一品的四房，但是也是踩在房?jī)r(jià)最高點(diǎn)的時(shí)候大概8w-9w的單價(jià)入手，總價(jià)下來(lái)大概一千多萬(wàn)。

歷史驚人的相似！誰(shuí)曾想，現(xiàn)在天河今年也開(kāi)始瘋狂降價(jià)了，現(xiàn)在降到6萬(wàn)多了！

又又又一次血虧！血虧！血虧！! 心都在滴血！

再說(shuō)另外一個(gè)例子，有個(gè)粉絲想投資蘭亭盛薈以為能去抄底。

他買了一個(gè)三房，當(dāng)時(shí)大概7萬(wàn)多的單價(jià)給了50萬(wàn)定金，約了半年后網(wǎng)簽 。但是！這半年房?jī)r(jià)瘋狂下跌跌到懷疑人生。

蘭亭盛薈，以今年6月為例，成交了2套房，81㎡三房掛牌530萬(wàn)，近2年才成交。直接被砍80萬(wàn)，單價(jià)只有5.5萬(wàn)/㎡！

去年三房普遍賣7萬(wàn)-8萬(wàn)+，多套大三房賣9萬(wàn)+，有1套甚至直接到9.9萬(wàn)+。

你就說(shuō)你心不心疼？？定金直接沒(méi)了！

02.

沒(méi)想到，珠金琶擠“水分”比誰(shuí)都狠！

我們來(lái)總結(jié)下規(guī)律。

通常以前降價(jià)都是郊區(qū)先降價(jià)，然后很多郊區(qū)降的再拿錢出來(lái)買珠金琶這些板塊。

而那時(shí)候珠金琶又處于高位，他們?cè)诟呶毁I進(jìn)出去法一跌跌個(gè)頭破血流，基本跌一半跌得本都沒(méi)了，很多都揚(yáng)言天臺(tái)見(jiàn)!

尤其是高峰時(shí)期，前幾年經(jīng)營(yíng)貸炒的都破產(chǎn)了。

有些人也許不太清楚，很多地產(chǎn)都是這樣跑路的。校長(zhǎng)身邊就有這樣的例子，以前一度很有錢的同行因?yàn)槠飘a(chǎn)跑路去了漂亮國(guó)。

還有二手地產(chǎn)的一個(gè)同行，具體是誰(shuí)我不說(shuō)了，也是利用了經(jīng)營(yíng)貸然后現(xiàn)在破產(chǎn)......太多這樣的例子，真的數(shù)不勝數(shù)??！

而換了珠金琶，總價(jià)越大虧越多。

比如100萬(wàn)和1000萬(wàn)同時(shí)降40%，40萬(wàn)和400萬(wàn)的區(qū)別就出來(lái)了，越貴虧得越慘！

校長(zhǎng)說(shuō)句實(shí)話，珠金琶真算不上真正的金融中心，而房?jī)r(jià)水分太多，炒的太高跌得越慘！校長(zhǎng)之前也寫過(guò)一篇金融城的文章，大家有興趣可以看下：哎！去了一趟廣州金融城，太讓人失望了！

要知道，今年廣州的11區(qū)無(wú)一幸免，全部都是跌跌不休!

尤其是宇宙中心天河區(qū)，曾經(jīng)遍地10萬(wàn)+，沒(méi)想到如今擠起“水分”來(lái)比誰(shuí)都狠，最高降幅直接超40％!

看看有你買的小區(qū)嗎？

再比如有個(gè)朋友，5000多萬(wàn)買了一個(gè)300多平的琶洲南TOD。

但是現(xiàn)在有啥呢？南方面粉廠來(lái)了！按照現(xiàn)在的行情，5000多萬(wàn)一定可以在南方面粉廠買到一個(gè)300多平的一線南向望江，然后超130%使用率的真正的超級(jí)大豪宅。

而去年這個(gè)朋友花了5000多萬(wàn)，只買了一個(gè)一百二一百四的改善型的戶型，而且還沒(méi)有太大景觀面的戶型。

哎，你就說(shuō)血虧不血虧！校長(zhǎng)又想到某博主林同學(xué)會(huì)不會(huì)哭！

所以不要說(shuō)什么珠金琶永遠(yuǎn)漲，校長(zhǎng)覺(jué)得很搞笑！

這世界哪有只漲不跌的東西？有漲就有跌！而跌下去容易，漲上來(lái)難。

而且，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)衰退的時(shí)候還入市投資，是個(gè)完全錯(cuò)誤的選擇?？雌饋?lái)的話大市就是跌的，在大跌之下根本沒(méi)法言底，何況是珠金琶這種虛高的板塊。

這些還想要投資賺錢的人，你自己步子都沒(méi)找準(zhǔn)，怪誰(shuí)呢？？

勸你買珠金琶，要三思！

真要買，請(qǐng)年后！年后或是最好的抄底時(shí)機(jī)！