濟南購房者真正熱愛的產(chǎn)品是什么，看一看主城洋房產(chǎn)品的銷售業(yè)績就明白了。

2024年12月14日，觀山樾首開4、5、10號樓三棟樓座，7-8層洋房產(chǎn)品，開盤即售罄，據(jù)了解建面約110平戶型成交均價約15500元/㎡，建面約128戶型成交均價約16500元/㎡。

濟南購房者對主城洋房產(chǎn)品的熱愛，可見一斑。

洋房產(chǎn)品能如此火爆，源自購房觀念的升級和主城洋房的稀缺性。

以前買房，購房者追求的是“有房住”，所以大高層就算兩梯四戶依然能賣得火爆，對采光、通風(fēng)、居住密度都沒有太多要求，大家追求的是先上車，再換房。

現(xiàn)在買房，購房者追求的是“住得好”，渴望低密舒適的生活，青睞低密社區(qū)的洋房產(chǎn)品。

但在寸土寸金的濟南主城區(qū)，連低于2.0的住宅用地供應(yīng)都十分罕見，洋房產(chǎn)品更是難尋。購房者在市面上看得到的洋房產(chǎn)品，要么遠在配套不完善的郊區(qū)，要么自稱洋房實則層數(shù)太高；要么在高容積率地塊中，犧牲樓間距硬蓋洋房產(chǎn)品……

在這樣的背景下，觀山樾洋房產(chǎn)品的稀缺性自然無比耀眼。項目容積率只有1.5，規(guī)劃13棟7-10層洋房。

僅從1.5的容積率，就知道這樣的地塊是濟南樓市的限量款。

觀山樾的稀缺性不只是容積率1.5的洋房社區(qū)，更難得的是，這是罕見的，位于主城區(qū)的洋房產(chǎn)品。

觀山樾位于鮑山公園腳下，鳳歧路與飛躍大道交叉口西北角。在它面前，是歷經(jīng)十多年發(fā)展，早已成熟無比的長嶺山片區(qū)。

在交通配套上，觀山樾距離地鐵2號線鮑山站A出口約850米，輕松換乘1號線、3號線、4號線（建設(shè)中）、6號線（建設(shè)中）。家門口就是飛躍大道、鳳歧路等城市主干道，對于需要到奧體、CBD、漢峪金谷上班的購房者來說，通勤十分便捷。

在商業(yè)配套上，城投鳳鳴廣場已經(jīng)開業(yè)，雪山萬達預(yù)計2025年開業(yè)，融創(chuàng)茂等全維商業(yè)資源環(huán)伺，逛街購物更輕松。

在生態(tài)配套上，小區(qū)就在鮑山公園腳下，一首歌的時間，即可完成從漫步小區(qū)到漫步山間的轉(zhuǎn)換。將山山地森林公園、韓倉河生態(tài)景觀帶等大型生態(tài)公園環(huán)伺，這樣山環(huán)水繞的生態(tài)資源，放眼整個濟南也十分罕見。

此前，購房者在洋房產(chǎn)品上總是面臨兩難選擇，要么為了洋房選擇偏遠地段，通勤、生活上多有不便；要么為了配套放棄洋房，只能選擇層數(shù)更高的小高層產(chǎn)品。

觀山樾讓購房者們擁有了“魚和熊掌可以兼得”的快樂。容積率1.5的7-10層洋房產(chǎn)品，搭配商業(yè)、交通、生態(tài)環(huán)境等滿分配套的地段，這樣的選擇，也難怪購房者們瘋狂心動。

在購房者對品質(zhì)越來越看重的今天，能讓觀山樾持續(xù)熱銷的，還有歷城城發(fā)的國企背書，以及觀山樾硬核的產(chǎn)品力。

在起伏不定的樓市，如何買對高質(zhì)量好房，是每一位購房者的必修課。國企以安全穩(wěn)健、責(zé)任擔(dān)當?shù)男蜗蟪蔀橘彿總兏刨嚨倪x擇。

歷城城發(fā)集團是濟南市歷城區(qū)人民政府批準建設(shè)的國有獨資公司，擁有AA+主體信用評級。是區(qū)屬一級功能類企業(yè)，聚焦“城市更新、鄉(xiāng)村振興、公共民生項目建設(shè)運營”三大主責(zé)主業(yè)，打造五大業(yè)務(wù)板塊多元布局，促進城市繁榮發(fā)展。對于購房者來說，這樣的開發(fā)商顯然更讓人放心。

在產(chǎn)品力上，觀山樾同樣是樓市里的佼佼者。

相比較單純的建房子，觀山樾更像是在打造一個完整的生活系統(tǒng)，從建筑的天際線，到歸家的尊崇感，從柴米油鹽的生活日常，到宛如畫卷的園林景觀，4大靜雅園區(qū)系統(tǒng)，早已覆蓋業(yè)主生活的方方面面。

在建筑視覺系統(tǒng)上，觀山樾以真石漆、鋁板等材質(zhì)打造現(xiàn)代極簡主義風(fēng)格外立面，建筑頂部采用鋁板架構(gòu)，如同點睛之筆，成為城市一道亮麗的風(fēng)景線。

在文化美學(xué)系統(tǒng)上，觀山樾遵循傳統(tǒng)建筑文化傳承，以中國古代建筑至高形制構(gòu)建高貴典雅府門，打造飛躍大道上的門面擔(dān)當。恢宏大氣的社區(qū)大門，是社區(qū)的第一張品質(zhì)名片。在噴泉水景、藝術(shù)雕塑、鎏金石材的映襯下，業(yè)主的歸家之路，每一步都更加尊崇。

在人文關(guān)懷系統(tǒng)上，觀山樾規(guī)劃了社區(qū)服務(wù)站、菜市場等豐富配套，日常購物需求都能在家門口找到解決方案，生活再便捷不過。

在自然悠享系統(tǒng)上，觀山樾精心規(guī)劃“一環(huán)——二軸——三庭——七景”沉浸式森境園林。

清晨，沿著森氧慢跑道晨練，呼吸間盡是鮑山負氧離子的新鮮。森鄰氧吧、椿萱花園、森林探險三大全齡樂活區(qū)，是全家人的健身、休閑樂園。療愈花溪谷、香花漫徑等七大自然空間，隨手一拍就是堪比度假區(qū)的美景大片。

對于購房者來說，選擇觀山樾不只是選擇一個洋房小區(qū)，更像是選擇一種輕松愜意、自然舒居的生活方式。主城洋房的稀缺性，再加上這樣硬核的產(chǎn)品力，熱銷也就成了必然。

所有對家的想象，最終的落腳點還是戶型。觀山樾的戶型實現(xiàn)了功能性與舒適度的理想平衡。

觀山樾一共三個戶型，入門型的建面約110㎡三室兩廳兩衛(wèi)、舒適型的建面約128㎡三室兩廳兩衛(wèi)和奢闊型的建面約143㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

洋房產(chǎn)品本身就有得房率高的優(yōu)勢，觀山樾又采用南向開敞陽臺設(shè)計，僅一半面積計算入產(chǎn)權(quán)面積，建面約128㎡、143㎡戶型北向設(shè)備平臺后期可改造為陽臺空間，在實際使用空間上大有可為。

此外，戶型本身也是亮點十足。

建面約110㎡三室兩廳兩衛(wèi)是南向三面寬，兩個臥室朝陽，采光通風(fēng)更充足。

雙衛(wèi)生間的設(shè)計，讓忙碌的早晨也能享有愜意的洗漱時間。南向雙陽臺，一半用于洗衣晾曬，一半用于養(yǎng)花種草，生活再愜意不過。

建面約128㎡三室兩廳兩衛(wèi)是電梯雙開門設(shè)計，獨立電梯廳成了延伸的玄關(guān)空間，輕松收納童車、露營設(shè)備等大件物品。

約6.8m超大橫廳是戶型的視覺中心，在約9.7m連通陽臺的映襯下，打造出了不輸大平層的奢闊感。

建面約143㎡四室兩廳兩衛(wèi)同樣是獨立電梯廳設(shè)計，可打造為私享的玄關(guān)收納空間。約5m寬廳、約10.85m連通陽臺，打造大尺度公共休閑空間。

主臥酒店式套房設(shè)計，獨立衛(wèi)浴、梳妝臺、瞰景飄窗一應(yīng)俱全，帶給居者更強的高級感和舒適感。

據(jù)了解，觀山樾產(chǎn)品均為精裝交付，建材、家電均選自國內(nèi)外知名大牌產(chǎn)品，如廚房家電均來自方太品牌，衛(wèi)生間則是全系摩恩潔具。通過9大奢裝系統(tǒng)，打造全方位的品質(zhì)生活。

精裝修自帶中央空調(diào)、廚衛(wèi)家電等并不罕見，觀山樾的貼心之處在于不只提供一個精裝修的家，還在裝修時充分考量家的成長性，為智能家居預(yù)留各種可能。

在建面約128㎡、143㎡戶型內(nèi)，全屋智能化系統(tǒng)線路預(yù)留、電動窗簾點位、陽臺掃地機器人點位預(yù)留等早已提前備好，日后對任何智能家電“種草”時，你的家早已做好萬全準備。

現(xiàn)在再回過頭來看觀山樾的熱銷，更像是一群對品質(zhì)生活始終保持高要求的購房者等到了期待已久的驚喜。主城區(qū)罕見的洋房社區(qū)，1.5容積率下的7-10層純正洋房，充分考量人居細節(jié)的硬核產(chǎn)品力……購房者的需求痛點有了一整套解決方案。

也正因為如此，觀山樾的洋房產(chǎn)品才會如此熱銷，推出即售罄。對于當下的市場來說，主城洋房產(chǎn)品，加上一萬五六的單價，早已注定了出場即爆款，市場需求實在太大了。

美中不足的是，觀山樾一共306套房源，按照現(xiàn)在的去化速度，留給購房者的時間窗口已經(jīng)越來越短。