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前天，財政部宣布，明年要實施更加積極的財政政策，確保財政政策持續(xù)用力、更加給力。

對于情緒樂觀的朋友來說，這一番表態(tài)無疑是利好；但對于情緒悲觀的朋友而言，這一番發(fā)言，提前半個月說明年的財政政策預(yù)期，意味著今年的利好政策基本出完了。

“利好出盡是利空”，也正因為如此，今天的股市不受控制的崩了，高位股紛紛破板，低位股紛紛下探，毫無阻力一路下滑，前兩天提的穩(wěn)住股市，可惜沒能穩(wěn)住。

想想是啊，月底指望降準(zhǔn)降息，心里得有點(diǎn)數(shù)。三次股指期貨、期權(quán)交割等著呢，交割完再放利好，這操作，夠騷。一個月三次交割，咱們A股這節(jié)奏，比歐美那些發(fā)達(dá)國家快多了，人家三個月才一次。難啊！

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既然股市沒能穩(wěn)住，那么樓市呢？

我記得前段時間經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友曾說，一線城市的房價已回落至2015年、2016年的水平，目前處于階段性企穩(wěn)。但是受未來人口結(jié)構(gòu)變化的影響，未來的房價很難維持現(xiàn)在的水平，仍會繼續(xù)下跌，大概要回落到2013年的水平。

對此，我覺得管清友挺悲觀的，如果房價真回到2013年，這意味著這10年間，很多人的財富會灰飛煙滅。這是無數(shù)人想都不敢想的事情。

而看看當(dāng)下的房價指數(shù)（來源中原數(shù)據(jù)官網(wǎng)），雖說悲觀，但房地產(chǎn)的跌勢確實也沒止住，只能說短暫企穩(wěn)：

北京，累計跌幅29.3%，跌回至2016年8月份水平；

上海，累計跌幅29.6%，跌回至2016年3月份水平；

廣州，累計跌幅29.4%，跌回至2017年4月份水平；

深圳，累計跌幅38.6%，跌回至2016年7月份水平；

香港，累計跌幅27.9%，跌回至2015年2月份水平。

根據(jù)數(shù)據(jù)可以看到，北上廣深四城房價跌幅最大的已經(jīng)跌回到2016年3月份的水平，而香港則已經(jīng)跌回到2015年2月份的水平（香港房價受國際貿(mào)易和經(jīng)濟(jì)脫鉤的影響更大）。

正因為如此，2024年這最后一個月，高層也無數(shù)次強(qiáng)調(diào)要保證樓市企穩(wěn)，“穩(wěn)住樓市”，也是明年2025經(jīng)濟(jì)工作中的重中之重。

那么，如何穩(wěn)住呢？以目前樓市的形勢，像以往那樣解限購，已經(jīng)效果不大了，要想從根本上穩(wěn)樓市，必然還要繼續(xù)出臺新政策、繼續(xù)大放水。

對此，彭博社預(yù)測，明年春節(jié)后，LPR或下降40個基點(diǎn)！

▲一口氣降40個基點(diǎn)，這個量不小哦，將創(chuàng)造lpr單次下浮幅度的歷史記錄，夠刺激！

很顯然 ，這招“放水”，就是繼續(xù)給房地產(chǎn)市場打氣，順便減輕一下背著房貸的朋友們的壓力，好讓他們多花點(diǎn)錢，刺激消費(fèi)。

其實自今年9月底央行大規(guī)模降房貸后，政策效果其實還不錯，除了北上深成交量翻番外，最明顯的變化是提前還貸的人斷崖式變少了，比例和上半年的高峰期相比下降了一半左右。

如此，春節(jié)后繼續(xù)加碼房地產(chǎn)，效果應(yīng)該會與年底這一波放水疊加。

期待2025年，成為轉(zhuǎn)折性的一年！

關(guān)注政策和經(jīng)濟(jì)大勢，我會在每周晚間不定期開閉門直播來分析當(dāng)下形勢，想要買房換房的朋友，一定要相信專業(yè)，多聽下別人的判斷，兼聽則明，想學(xué)習(xí)的，務(wù)必掃碼鏈接我，聽我直播: