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圖：上海北外灘KAWS限時(shí)快閃

來(lái)源：小紅書(shū)博主渡劫不好奇

最近，最受業(yè)界關(guān)注的一個(gè)大事件就要數(shù)上周剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議了。

這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，進(jìn)一步定調(diào)了2025年更加積極的政策基調(diào)——那就是要大力提振消費(fèi)。

并且，讓大家驚喜的是，對(duì)于如何“提振消費(fèi)”，這次會(huì)議報(bào)告中提出：“應(yīng)創(chuàng)新多元化消費(fèi)場(chǎng)景，擴(kuò)大服務(wù)消費(fèi)，促進(jìn)文化旅游業(yè)發(fā)展，要積極發(fā)展首發(fā)經(jīng)濟(jì)、冰雪經(jīng)濟(jì)、銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”這樣全新的概念。

那么，何為“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”？對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)陌生的概念，我來(lái)簡(jiǎn)單解釋一下。

所謂首發(fā)經(jīng)濟(jì)，就是企業(yè)發(fā)布新產(chǎn)品，推出新業(yè)態(tài)、新模式、新服務(wù)、新技術(shù)，開(kāi)設(shè)首店等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱。它涵蓋了企業(yè)從產(chǎn)品或服務(wù)的首次發(fā)布、首次展出到首次落地開(kāi)設(shè)門(mén)店、首次設(shè)立研發(fā)中心，再到設(shè)立企業(yè)總部的鏈?zhǔn)桨l(fā)展全過(guò)程。

其實(shí)，“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”對(duì)于國(guó)內(nèi)商業(yè)和文旅業(yè)界并不陌生。

在我們這個(gè)“以創(chuàng)新為生命”的行業(yè)，一個(gè)品牌的創(chuàng)新力、一個(gè)項(xiàng)目的原創(chuàng)力、一個(gè)城市的吸引力，都構(gòu)成了首發(fā)經(jīng)濟(jì)的核心。

既然中央高層已經(jīng)定調(diào)了2025年的消費(fèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，政策的意圖顯然就是通過(guò)“更優(yōu)質(zhì)、更創(chuàng)新的供給”來(lái)刺激消費(fèi)，那么，這樣的政策大環(huán)境，對(duì)我們的行業(yè)會(huì)有怎樣影響呢?

主理人品牌和首店將受到更多的扶持

其實(shí)，在這兩年的國(guó)內(nèi)商業(yè)領(lǐng)域，主理人經(jīng)濟(jì)和首店經(jīng)濟(jì)早已風(fēng)靡。如果當(dāng)下一個(gè)新項(xiàng)目，只能招商到常規(guī)的連鎖品牌，沒(méi)有能引進(jìn)創(chuàng)新的主理人品牌和首店的能力，那必將在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中難以立足。

以北京和上海為例。這兩大城市各自已經(jīng)在“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”上蓄勢(shì)多年，形成了一套完整的打法和模式。

在上海，據(jù)中商數(shù)據(jù)，2023年引進(jìn)首店已經(jīng)達(dá)到1,100家，2024年1-7月，上海新開(kāi)業(yè)的首店數(shù)量同比進(jìn)一步增長(zhǎng)16.5%。

而這背后是上海出臺(tái)了實(shí)實(shí)在在的政策。

在2024年4月，在“首發(fā)上?！比騿?dòng)儀式上，上海頒布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)首發(fā)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，其核心就是要打響“首發(fā)上?！逼放疲饕w現(xiàn)在下面兩點(diǎn)：

1、“對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的高能級(jí)首店和重大首發(fā)活動(dòng)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)貼，對(duì)亞洲及以上級(jí)別首店給予100萬(wàn)元至120萬(wàn)元不等的獎(jiǎng)勵(lì)。”

2、鼓勵(lì)更多高品質(zhì)、高流量的國(guó)內(nèi)外品牌來(lái)滬舉辦首發(fā)、首秀、首展，對(duì)活動(dòng)主辦方場(chǎng)地租賃、展場(chǎng)搭建、宣傳推廣等按實(shí)際投入的 30%，給予最高100-120萬(wàn)元的補(bǔ)貼。

HAUS NOWHERE深圳

來(lái)源：小紅書(shū)博主kiyo在深圳

而在北京今年舉辦的“2024全球首發(fā)節(jié)”，也是聯(lián)動(dòng)了北京的各大商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心、公園景區(qū)等，匯聚各類首店和國(guó)潮品牌，舉辦多場(chǎng)新品首發(fā)、首秀、首展活動(dòng)。

而北京給出的核心政策是：

1、對(duì)2022年11月1日以后在京新開(kāi)設(shè)的國(guó)內(nèi)外品牌亞洲首店、中國(guó)（內(nèi)地）首店、北京首店等，給予店面裝修、房租等方面的資金支持。

2、對(duì)在京舉辦的國(guó)內(nèi)外知名品牌新品發(fā)布活動(dòng)的場(chǎng)租、搭建、宣傳推廣等核定實(shí)際投資總額的50%給予支持，不同類型的新品發(fā)布活動(dòng)有不同的最高支持額度。

在商業(yè)活力爆棚的成都，也是中國(guó)西南地區(qū)的“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”策源地。成都不僅有很多首發(fā)品牌，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，成都還有頗具名氣的主理人至少超過(guò)3,000人，對(duì)應(yīng)了超3,000家小眾生活品牌。成都在首發(fā)經(jīng)濟(jì)方面的本土原創(chuàng)力，一點(diǎn)也不亞于北京和上海。

雖然現(xiàn)在中國(guó)各大城市對(duì)首發(fā)經(jīng)濟(jì)的扶持政策還未清晰，但可以預(yù)測(cè)的是，2025年這樣的政策力度必會(huì)加大。更充裕的資金扶持、更完善的落地保證、更豐富的城市營(yíng)銷資源，都會(huì)為“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”的落地做好服務(wù)。

行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)馬太效應(yīng)加劇，

文商旅新物種將加速騰飛

未來(lái)可以料定的是，隨著“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”政策的不斷落地，國(guó)內(nèi)行業(yè)界項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的馬太效應(yīng)將進(jìn)一步加劇。

在激烈競(jìng)爭(zhēng)的當(dāng)下，全國(guó)近萬(wàn)個(gè)商業(yè)體，誰(shuí)能獲得“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”的青睞，誰(shuí)就將在流量、熱度、內(nèi)容和政府政策方面，獲得更多的資源傾斜，從而強(qiáng)化他們的領(lǐng)先地位。

這具體體現(xiàn)在下面幾點(diǎn)：

1、各大城市核心商場(chǎng)成為首發(fā)經(jīng)濟(jì)的排頭兵

在各大城市的核心商圈的頭部商場(chǎng)，往往都是首發(fā)經(jīng)濟(jì)最重要的發(fā)展平臺(tái)。而不同的商場(chǎng)品牌，根據(jù)各自的定位不同，在不同的細(xì)分賽道上聚焦。

比如以大悅城為代表的年輕力商場(chǎng)品牌，就主要集中在當(dāng)下大熱的“二次元經(jīng)濟(jì)”賽道上。

上海靜安大悅城就在著力打造“超級(jí)IP首發(fā)地”，他們?cè)?024年“上海之夏”消費(fèi)季期間推出首屆“閃耀！次元盛典（Joy Universe）”活動(dòng)，在此期間，有14場(chǎng)世界級(jí)IP快閃全國(guó)首站陸續(xù)落地。

圖：上海大悅城Chiikawa展

來(lái)源：小紅書(shū)博主Arong絨絨

而北京朝陽(yáng)大悅城在2024年就策劃了chiikawa華北首展、蠟筆小新大電影全國(guó)首展等50+首展首秀，形成了華北IP名片的影響力。

還比如，成都太古里作為成都長(zhǎng)期以來(lái)最具熱度的商場(chǎng)，一直以高端、藝術(shù)和引領(lǐng)潮流的定位。

他們的“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”模式，則是通過(guò)引進(jìn)國(guó)際高端品牌首店、接納新興潮流品牌首店、為入駐品牌提供新品發(fā)布活動(dòng)的場(chǎng)地和平臺(tái)，并舉辦各類藝術(shù)展覽和文化活動(dòng)的首發(fā)式、引入新型公共藝術(shù)裝置、主題空間與策展等不同方式，不斷推升市場(chǎng)的熱度。

2、各城市級(jí)重量級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也將成為首發(fā)經(jīng)濟(jì)的熱土。

一些城市曾經(jīng)重要的工業(yè)遺產(chǎn)，如北京的首鋼園、上海西岸，如今在經(jīng)歷煥新之后，就已成為這個(gè)城市“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”的重要策源地。

在北京首鋼園，作為工業(yè)遺存再利用的典范，這兩年就策劃了一批“首店”“首發(fā)”“首秀”等品牌時(shí)尚活動(dòng)，打造了科幻產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，推進(jìn)元宇宙、互聯(lián)網(wǎng)3.0等產(chǎn)業(yè)。

這里的三高爐被改造為全球首發(fā)中心和高端秀場(chǎng)，舉辦了專業(yè)品牌活動(dòng)200余場(chǎng)次。而四高爐則被整體改造為首鋼國(guó)際會(huì)展中心會(huì)展綜合體，在這里舉辦了中國(guó)科幻大會(huì)等活動(dòng)，2024年還舉辦了INTRO2024?北京電音潮流節(jié)、2024北京國(guó)際汽車文化節(jié)。

此外，在首鋼園里的SoReal科幻樂(lè)園內(nèi)，廣泛布局了5G、云計(jì)算、AR、VR、3D投影等前沿創(chuàng)新科技，集多種功能于一體，為游客帶來(lái)沉浸式文化旅游體驗(yàn)，也成為科技文化類活動(dòng)的首發(fā)地之一。

上海西岸藝術(shù)中心是上海重要的文化藝術(shù)地標(biāo)之一，這里也是經(jīng)常舉辦各類國(guó)內(nèi)外知名的藝術(shù)展覽、文化活動(dòng)的首發(fā)。比如，2024年歐萊雅PRO高定發(fā)藝大秀、2024秋冬上海時(shí)裝周、2022年上海全球新品首發(fā)季啟動(dòng)儀式都將這里作為重要的活動(dòng)主場(chǎng)。

除此之外，雅詩(shī)蘭黛、路易威登、愛(ài)馬仕等國(guó)際品牌和蔚來(lái)汽車旗下的樂(lè)道汽車品牌也紛紛在這里舉辦新品發(fā)布會(huì)。

圖：西岸穹頂藝術(shù)中心樂(lè)道品牌發(fā)布會(huì)

來(lái)源：小紅書(shū)博主千美奇智

而在成都的新頂流目的地東郊記憶，也是構(gòu)建起“首店+街區(qū)”的模式，形成了具有特色的商業(yè)生態(tài)圈。他們利用國(guó)家音樂(lè)產(chǎn)業(yè)基地的優(yōu)勢(shì)，舉辦各種音樂(lè)演出、演唱會(huì)、音樂(lè)節(jié)等活動(dòng)，吸引了眾多知名歌手和樂(lè)隊(duì)前來(lái)舉辦首演。

同時(shí)，東郊記憶還通過(guò)創(chuàng)造多功能的首發(fā)空間、提供多樣化的空間場(chǎng)所，來(lái)滿足不同類型的首發(fā)活動(dòng)需求。既有適合舉辦大型演唱會(huì)、展覽的開(kāi)闊場(chǎng)地，也有適合小型新品發(fā)布會(huì)、藝術(shù)工作坊的私密空間。這些多功能空間為企業(yè)和創(chuàng)作者提供了豐富的選擇，吸引了更多首發(fā)活動(dòng)在此舉辦。

3、商業(yè)新物種將更獲得市場(chǎng)青睞。

在上海，老牌商業(yè)品牌百聯(lián)集團(tuán)旗下的幾個(gè)頭部項(xiàng)目，這幾年煥新之后，變身為首發(fā)經(jīng)濟(jì)的重要策源地。他們?cè)?019年推出的策展型商業(yè)TX淮海和在2023年橫空出世百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場(chǎng)，都率先開(kāi)辟了商業(yè)的新賽道。

其中，最有代表性的就是上海百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場(chǎng)項(xiàng)目。

這個(gè)項(xiàng)目成功抓住了國(guó)內(nèi)這兩年二次元經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)快速發(fā)展的風(fēng)口，自2023年?duì)I業(yè)以來(lái)，引入多家國(guó)內(nèi)新興二次元潮玩銷售首店及日本知名內(nèi)容制作公司的中國(guó)首店，打造成了“中國(guó)版秋葉原”。

截至2024年11月，ZX創(chuàng)趣場(chǎng)已聚集40多個(gè)品牌，其中地區(qū)首店、旗艦店近30家，累計(jì)消費(fèi)金額5億元，客流量超1,500萬(wàn)人次，帶動(dòng)形成了打卡、消費(fèi)、娛樂(lè)、社交多形態(tài)商業(yè)空間。

而在大連，熊洞街的橫空出世，也在國(guó)內(nèi)定義了一個(gè)新物種。

這個(gè)中國(guó)首個(gè)以機(jī)械巨獸為核心IP的城市更新文商旅綜合體，開(kāi)創(chuàng)了一種全新的以“二次元為核心”的文旅商業(yè)模式，為城市存量資產(chǎn)的盤(pán)活和文旅項(xiàng)目的創(chuàng)新提供了新的思路和實(shí)踐案例，這既是一種場(chǎng)景的首創(chuàng)，更是一種新物種的首發(fā)。

熊洞街將蒸汽朋克與賽博朋克風(fēng)格緊密融合，打造了“尖叫大街”游樂(lè)區(qū)、特色美食街區(qū)、主題夜場(chǎng)三大主題業(yè)態(tài)板塊，集巨獸巡游、美食娛樂(lè)、潮流藝術(shù)、科技研學(xué)、潮玩周邊和夜經(jīng)濟(jì)于一體，為游客帶來(lái)了全新的消費(fèi)場(chǎng)景和五感體驗(yàn)。

同時(shí)，他們?cè)O(shè)立手辦與周邊店鋪：打造二次元主題餐飲與娛樂(lè)場(chǎng)所，舉辦二次元主題集市方式，構(gòu)建二次元消費(fèi)場(chǎng)景。

圖：大連熊洞街二次元活動(dòng)

來(lái)源：博濤文化

如何抓住“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”的政策新風(fēng)口？

2025年，隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議文件精神的進(jìn)一步落實(shí)，預(yù)計(jì)各個(gè)有條件的地市都會(huì)根據(jù)自身實(shí)際情況，聚焦一些重點(diǎn)項(xiàng)目和品牌進(jìn)行扶持和孵化，在首發(fā)產(chǎn)品上給予更大的宣傳和扶持力度。

那么，我們業(yè)界的各個(gè)項(xiàng)目操盤(pán)同仁們，應(yīng)該如何充分抓住這樣的政策機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)跨越型發(fā)展呢？我這里提出三點(diǎn)建議：

1、提升認(rèn)知，將“首發(fā)戰(zhàn)略”作為最重要的企業(yè)戰(zhàn)略

首發(fā)經(jīng)濟(jì)不僅是一個(gè)新經(jīng)濟(jì)概念，它也給時(shí)下高度內(nèi)卷、高度同質(zhì)化的企業(yè)，指明了一條發(fā)展之路。

在時(shí)下的消費(fèi)領(lǐng)域，從小到一個(gè)主理人品牌，大到一個(gè)商場(chǎng)，再到一個(gè)復(fù)雜的城市片區(qū)更新項(xiàng)目，都需要將“首發(fā)和創(chuàng)新”的戰(zhàn)略理念放在頭等重要的位置上。

2、加強(qiáng)研發(fā)，竭力創(chuàng)造新場(chǎng)景，孵化新業(yè)態(tài)

面對(duì)同質(zhì)化的店鋪和場(chǎng)景，未來(lái)各個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該在場(chǎng)景創(chuàng)新和門(mén)店內(nèi)容上發(fā)力，需要進(jìn)行“一鋪一設(shè)計(jì)”策略，瞄準(zhǔn)目標(biāo)客群，打造專屬消費(fèi)場(chǎng)景，注重客群畫(huà)像細(xì)分，探索開(kāi)辟小眾賽道。

同時(shí)，還需要突破業(yè)態(tài)壁壘，在產(chǎn)品、空間、場(chǎng)景等不同維度延展升級(jí)，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)新增長(zhǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)。

結(jié)合當(dāng)下的商業(yè)流行，新的業(yè)態(tài)和店鋪場(chǎng)景的打造，應(yīng)突出生活方式和生活美學(xué)概念，開(kāi)辟藝文生活空間，創(chuàng)設(shè)“消費(fèi)+打卡”場(chǎng)域，實(shí)現(xiàn)調(diào)改靈活，彈性經(jīng)營(yíng)，這樣可以彌合商業(yè)空間與消費(fèi)者的距離，營(yíng)造絕佳的游逛氛圍。

來(lái)源：篝火旁亞運(yùn)公園店

來(lái)源：小紅書(shū)博主請(qǐng)和我交往吧

3、設(shè)立新品牌或煥新老品牌

商業(yè)是個(gè)充滿年輕力的行業(yè)，是個(gè)需要常換常新的行業(yè)。但市場(chǎng)上大多數(shù)品牌在經(jīng)過(guò)3~5年后，都會(huì)進(jìn)入到老化期。針對(duì)品牌老化的問(wèn)題，成熟的商業(yè)消費(fèi)品公司都會(huì)根據(jù)最新的消費(fèi)趨勢(shì)，研發(fā)新產(chǎn)品，并構(gòu)建多品牌戰(zhàn)略。

針對(duì)新市場(chǎng)，創(chuàng)造新品牌，或者煥新老品牌，是每個(gè)項(xiàng)目和品牌都需要面臨的常態(tài)課題。而這樣品牌創(chuàng)新和煥新的舉措，本質(zhì)上也是實(shí)現(xiàn)“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”的常規(guī)動(dòng)作。

4、商業(yè)項(xiàng)目要與品牌共創(chuàng)，構(gòu)建新產(chǎn)業(yè)生態(tài)

用社群的手法鏈接品牌負(fù)責(zé)人和主理人，正是當(dāng)下一批明星非標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作。怎樣建立有效機(jī)制，與品牌共創(chuàng)，共同成長(zhǎng)，共同打造一個(gè)良性的、互動(dòng)的、有情感鏈接的商業(yè)社群，這需要一個(gè)有長(zhǎng)期主義價(jià)值觀的經(jīng)營(yíng)生態(tài)環(huán)境。

5、采用新?tīng)I(yíng)銷，打造沉浸式體驗(yàn)，利用多種渠道進(jìn)行首發(fā)活動(dòng)的宣傳

比如，在各大城市公園里的運(yùn)動(dòng)品牌發(fā)布、廠房間的時(shí)尚消費(fèi)品發(fā)布、麥田里的時(shí)裝發(fā)布、潮流品牌在美術(shù)館和藝術(shù)館中的發(fā)布，這些有著極強(qiáng)新場(chǎng)景體驗(yàn)屬性的活動(dòng)，再結(jié)合各類新聞媒體和社交媒體進(jìn)行宣發(fā)，都是極富創(chuàng)造力的首發(fā)經(jīng)濟(jì)模式。

他們通過(guò)全新的場(chǎng)景體驗(yàn)，結(jié)合豐富的社交媒體傳播，都會(huì)給新品牌亮相帶來(lái)年輕力和創(chuàng)新力，而這也正是這些品牌精神的核心內(nèi)涵。

圖：法國(guó)時(shí)尚品牌 Jacquemus2021選擇在南法麥田舉行

來(lái)源：小紅書(shū)博主譚談海外go

商業(yè)項(xiàng)目

華東地區(qū)-上海：/// / / / / / / / / / / / / /

杭州：/| 紹興：|蘇州：|合肥：|福州：

華北地區(qū)-北京：///////| 天津：

華南地區(qū)-廣州： | |深圳： / |臺(tái)灣：

西南地區(qū)-成都：/////// |重慶：//

華中地區(qū)-長(zhǎng)沙：

西北地區(qū)-西安：/

東北地區(qū)-吉林：

文旅城市

| | | |

住宅

文旅項(xiàng)目

華東地區(qū)-南京： |合肥：/ |莫干山：

華南地區(qū)-江西：/

西南地區(qū)-云南：/ |昆明：|眉山：

東北地區(qū)-大連： |

西北地區(qū)-寧夏：

華北地區(qū)-北京：// |秦皇島： |承德：

華中地區(qū)-鄭州：

西北地區(qū)-西安：

新物種、新趨勢(shì)、新觀察

行業(yè)趨勢(shì)

國(guó)際案例

曼谷：

日本：| | | | | | | |

美國(guó)：

德國(guó)：

巴黎：

房地產(chǎn)觀察家核心特色 Featured Insights

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