提起李嘉誠，幾乎沒人不知道，他是前亞洲首富，也是中國房地產(chǎn)行業(yè)的先驅(qū)，旗下公司的樓盤更是遍布全球，還有傳言說公攤面積就是李嘉誠發(fā)明的，總之，李嘉誠在房地產(chǎn)行業(yè)，還是有一定話語權(quán)的，他的很多預(yù)言和見解，也被奉為“真理”，早在2018年，李嘉誠就預(yù)言中國樓市或?qū)⒂瓉怼皰伿鄢薄?，現(xiàn)在來看，好像真被李嘉誠說對了。

想當初，國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展，房價也是水漲船高，買房更是被大多數(shù)人視為穩(wěn)賺不賠的買賣，很多人就是憑借著買房、囤房實現(xiàn)了資產(chǎn)倍增，甚至實現(xiàn)了財務(wù)自由，但現(xiàn)在來看，局面已經(jīng)不一樣了。

看兩組數(shù)據(jù)。根據(jù)央行的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，我國的城鎮(zhèn)居民住房擁有率已經(jīng)達到了96%，戶均1.5套，其中還有超過40%的家庭擁有2套及以上住房。另外，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年，我國的城鎮(zhèn)人均住房面積已經(jīng)達到了40平方米左右，位居世界前列水平，遠超歐、美等發(fā)達國家。

也就是說，現(xiàn)在，我們已經(jīng)不缺房子住了。對于手握2套房及以上的家庭，李嘉誠曾指出，這些家庭未來或?qū)⒚媾R3種結(jié)局！

一是沒人接盤。當下樓市，房子不好賣是公認的事實，過去買房是等著漲價，漲價以后再賣出去，賺差價，現(xiàn)在出生率持續(xù)下滑，老齡化日益嚴重，愿意買房的人越來越少。過去是有錢就買房，沒錢貸款也要買房，現(xiàn)在是有錢沒錢都不著急買房。而且不只新房這樣，二手房也是這樣，有些二手房掛牌兩三年都沒人買，房東降價，買家出價更低，沒辦法，就只能一直掛著或者虧本賣掉。

二是資產(chǎn)縮水。過去多年，很多家庭幾乎是傾其所有，甚至背上高額貸款去買房，本來以為是穩(wěn)賺不賠的買賣，可沒想到，現(xiàn)在房價持續(xù)下行，家庭資產(chǎn)大幅縮水。我有個朋友就是這樣，2019年花了300多萬買的房，還是貸款買的，他原本是想等房價再漲漲就賣掉，賺個差價，可讓他沒想到的是，這幾年，房價不僅不漲了，還跌了，去年他又失業(yè)了，貸款壓力非常大，眼看就要還不上房貸了，最后沒辦法，只能低價把房子賣掉，前后賠了100多萬。

三是房貸壓力越來越大。這幾年，經(jīng)濟大環(huán)境不好，降薪裁員的事情普遍存在，賺的少了，房貸又不變，房貸壓力自然就越來越大了，還有些人覺得，房子不好賣，租出去也不錯，租金也能抵消掉一部分房貸壓力，有這種想法的人，我只能說你太天真了！只要稍微動動腦子就能想明白，賣都不好賣了，租就能好租？這是不可能的！現(xiàn)在租賃市場的競爭不比買賣小，想出租的房子遍地都是，但租房的人卻沒幾個，貸款利息都比租金高，想靠租房來抵消房貸壓力？別做夢了！

對于這些情況，李嘉誠也有自己的看法，在他看來，高層住宅應(yīng)該盡量早賣掉，因為高層住宅會越來越不保值，隨著房齡的老化，設(shè)備也會老化自然不用多說，另外，高層住宅還有人口密度大，拆遷困難的問題，留著只能徒增煩惱，但對于多層住宅和學(xué)區(qū)房，可以考慮留下，特別是那些交通便利、配套齊全的多層住宅和學(xué)區(qū)房，未來或許還有一定保值增值的可能性，不用著急賣掉。

除此之外，個人覺得，未來買房，如果不是剛需家庭，比如結(jié)婚買房、孩子上學(xué)買房等等，就不要再跟風買房了，現(xiàn)在來看，市場還沒有完全觸底，房價大概率還會變動。

總之，現(xiàn)在的樓市不確定性因素太多了，手握2套房及以上的家庭應(yīng)該審時度勢，像是過去那種閉眼買房都可以賺錢的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了，當下還想憑借著買房實現(xiàn)財富的保值增值，需要根據(jù)房子的類型，市場的發(fā)展趨勢等多種因素綜合考慮，而且還要有強大的資金實力和專業(yè)的房產(chǎn)認知才可以，普通人就算了。

你要明白，買房是為了讓自己和家人的生活更美好，更幸福，而不能讓房子成為個人或者家庭的負擔和壓力。不管樓市怎么變，想要獨善其身，就必須牢牢記住“按需購買，量力而行”這八個字，合理規(guī)劃自己的生活和資產(chǎn)。對此，你怎么看？