現(xiàn)在的住房形式多種多樣，但高層住宅仍然是主流形式，這一點(diǎn)不容置疑。過(guò)去二十多年，國(guó)內(nèi)的城市化進(jìn)程快速發(fā)展，大量的農(nóng)村人口如潮水般涌入城市，這導(dǎo)致了城市住房的供不應(yīng)求，為了緩解城市住房緊張的問(wèn)題，高層住宅應(yīng)運(yùn)而生，并且憑借著高容積率、高綠化率、以及符合現(xiàn)代人審美的外形和戶(hù)型設(shè)計(jì)，再加上電梯出行和專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)，高層住宅迅速崛起。

與過(guò)去常見(jiàn)的多層住宅相比，高層住宅確實(shí)有著不少顯著的進(jìn)步，比如我們剛才提到的電梯出行，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，尤其是腿腳不方便的老年人，有了電梯，就再也不用為了爬樓梯而發(fā)愁了，大家可以想象一下，曾經(jīng)住在5樓或者6樓，每次爬樓梯都累得氣喘吁吁，現(xiàn)在搬到了高層住宅，輕輕一按電梯，就能輕松到家，居住體驗(yàn)是不是有了質(zhì)的飛躍？

另外，高層住宅在建筑設(shè)計(jì)上也有很大的進(jìn)步，比如隔熱、防水等，相比過(guò)去的多層住宅，可以說(shuō)是強(qiáng)百倍，就拿隔熱來(lái)說(shuō)，夏天的時(shí)候，過(guò)去的那種多層住宅頂樓根本就沒(méi)法住人，悶熱無(wú)比，但高層住宅通過(guò)先進(jìn)的隔熱技術(shù)，能讓室內(nèi)保持相對(duì)涼爽的溫度，大大提高了住戶(hù)的居住體驗(yàn)。

然而，世間萬(wàn)物皆有兩面性，高層住宅也不例外，隨著現(xiàn)在高層住宅的房齡越來(lái)越長(zhǎng)，高層住宅的弊端也開(kāi)始顯露出來(lái)，甚至已經(jīng)有越來(lái)越多的人開(kāi)始“嫌棄”高層住宅，這是為什么？一位老業(yè)主直言：高層住宅有3大硬傷，讓人難接受。

首先是過(guò)度依賴(lài)電梯。想當(dāng)年，電梯出行是高層住宅的“臉面”，大多數(shù)人買(mǎi)高層住宅也是因?yàn)殡娞莩鲂?，但現(xiàn)在，時(shí)過(guò)境遷，大家也漸漸意識(shí)到，看似便捷的電梯出行，實(shí)際上背后有著巨大的隱患，比如一旦電梯出生突發(fā)故障，整個(gè)樓棟瞬間就會(huì)陷入出行的“癱瘓”狀態(tài)，住在高樓層的業(yè)主更是苦不堪言，從20幾樓走樓梯下來(lái)，絕對(duì)是一場(chǎng)噩夢(mèng)。

這可不是我危言聳聽(tīng)，因?yàn)槲揖徒?jīng)歷過(guò)，我以前住的那套房子，就是高層住宅的25樓，有次遇到電梯故障，沒(méi)辦法，只能走樓梯，剛開(kāi)始覺(jué)得沒(méi)什么，但走到一半就不行了，腿都感覺(jué)不是自己的了，到最后，幾乎是拖著雙腿一步步挪下來(lái)的，花了將近半個(gè)小時(shí)，整個(gè)人也累虛脫了，那種感覺(jué)，我這輩子都不想再經(jīng)歷第二次。

而且，因?yàn)楦邔幼≌娜莘e率高，人口密度大，每到上下班高峰期，電梯都是人滿(mǎn)為患，有時(shí)候等好幾輪電梯都擠不進(jìn)去，時(shí)間就這么浪費(fèi)了。

其次是高層住宅的老化問(wèn)題。隨著時(shí)間的推移，高層住宅的老化問(wèn)題日益凸顯，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一個(gè)是設(shè)備的老化，比如電梯、供水、排污等，因?yàn)橐?wù)大量的住戶(hù)，運(yùn)行壓力大，老化也情有可原，但設(shè)備的老化，必然會(huì)增加設(shè)備出現(xiàn)故障的概率，而且，高層住宅樓層高，關(guān)聯(lián)住戶(hù)多，一旦某個(gè)設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題，維修難度可想而知；二是樓體的老化，比如墻面、線(xiàn)路等，特別是南方，雨水多，墻皮脫落，甚至是滲水的問(wèn)題都有可能發(fā)生，要知道，這些問(wèn)題一旦出現(xiàn)，想要徹底解決絕非易事，它會(huì)時(shí)刻困擾著住戶(hù)，讓人煩心。

最后是高層住宅的容積率高，人口密度大的問(wèn)題。人口密度大，也就是住的人多，人多了，居住環(huán)境就會(huì)嘈雜，這是必然的，通常來(lái)說(shuō)，一棟高層住宅，大約能住600多人，這么多人住在一起，想要安靜的休息簡(jiǎn)直成了一種奢望，比如周末，你想好好休息一下，睡個(gè)懶覺(jué)，那絕對(duì)不可能，樓市鄰居打掃衛(wèi)生拖動(dòng)桌椅的聲音，樓道里小孩子追逐打鬧的聲音，聲聲入耳，你想好好睡一覺(jué)，想啥呢？這絕對(duì)不是個(gè)別現(xiàn)象，但凡住過(guò)高層住宅的人，想必都對(duì)這種嘈雜的生活環(huán)境深有體會(huì)。

綜上所述，就是老業(yè)主口中高層住宅的3大硬傷，如果換作是你，你能接受嗎？我估計(jì)，大多數(shù)人都難以接受！既然高層住宅存在這么多問(wèn)題，那么未來(lái)買(mǎi)房的時(shí)候我們究竟該如何抉擇？

個(gè)人認(rèn)為，多層住宅就是很好的替代品，我這里說(shuō)得多層住宅可不是不帶電梯的老舊住房，而是那種綠化率高、容積率低、帶電梯的多層住宅，也就是大家口中的洋房，這種多層住宅既沒(méi)有高層住宅的那些弊端，還能讓住戶(hù)享受安靜以及舒適的居住環(huán)境，一舉兩得。更重要的是，從投資角度來(lái)看，這種多層住宅的升值潛力不容小覷，在二手房市場(chǎng)上更受歡迎，未來(lái)極有可能成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上新的主流產(chǎn)品。對(duì)此，你怎么看？