再見2024，相約2025

阜陽市區(qū)土地出讓年終匯總出爐

2024年市區(qū)共計出讓7宗涉宅地

攬金12.14億元

出讓面積26.36萬m2

出讓匯總

截至2024年末，阜陽市區(qū)全年共計掛牌8宗涉宅用地（注：重復(fù)掛牌計入一次），成交出讓7宗涉宅地，1宗涉宅地流拍。

根據(jù)上圖匯總知：

2024年阜陽市區(qū)共計出讓涉宅地面積26.36萬m2，合計395.36畝，共計攬金12.14億元。

出讓簡析：

01

從市區(qū)成交宗地數(shù)來看，潁州區(qū)和潁泉區(qū)各成交2宗涉宅地，潁東區(qū)成交3宗涉宅地。

潁東區(qū)出讓土地面積5.26萬m2，攬金2.04億元；

潁州區(qū)出讓土地面積11.16萬m2，攬金7.11億元；

潁泉區(qū)出讓土地面積9.93萬m2，攬金2.98億元。

02

從市區(qū)成交單價來看，潁州城南新區(qū)板塊的畝均單價還依然是重量級的存在，其次就是潁東區(qū)和潁泉區(qū)了。

其中，2024年度市區(qū)涉宅用地最高成交單價為445萬元/畝，折合樓面價3178.57元/m2；

最低成交單價為198萬元/畝，折合樓面價1350元/m2。

城南新區(qū)FCN2024003號地塊，也是本年度畝均單價最高的，達到445萬元/畝。

03

從市區(qū)成交房企來看，2024本年度依然國企兜底為主，但是半路這個新進房企（安徽新璟置業(yè)），相對還是不簡單的，畢竟剛成立沒幾天就依然決然的出手收獲城南核心一宗涉宅地，關(guān)于這個不做過多闡述。

其中，阜陽市飛翔置業(yè)競得1宗涉宅地，出資0.94億元；

阜陽興達盛發(fā)展競得2宗涉宅地，出資1.1億元；

安徽新璟置業(yè)競得1宗涉宅地，出資1.73億元；

阜陽盛城實業(yè)競得2宗涉宅地，出資2.98億元；

阜陽市建投置業(yè)競得1宗涉宅地，出資5.38億元。

2024年度阜陽市區(qū)整體土地出讓及成交來說，相對前幾年步伐放慢不少，一方面基于大環(huán)境的不利影響，再者來說市區(qū)整體新房庫存還是相當(dāng)大的。

據(jù)筆者統(tǒng)計，市區(qū)在售新項目主要集中在城南新區(qū)板塊，目前大多項目都是從期房售到了現(xiàn)房，而且現(xiàn)狀依然不容樂觀。加之頭部房企的暴雷陰霾下，房企基本都不在出手拿地了，而是轉(zhuǎn)為守好本項目，做好銷售及保交房的動作。部分房企則轉(zhuǎn)為代建模式了，但是代建模式并不使用所有的房企，畢竟找你合作，就是看中企業(yè)的產(chǎn)品及品牌號召及影響力的。更有房企則轉(zhuǎn)為銷售代理模式了。

回到市區(qū)土地市場，筆者查閱到，阜陽市區(qū)土地市場前幾年畝均都能達到400萬元/畝以上，最高地王直逼700多萬元/畝，然而時至今日，直接腰斬了。

關(guān)于競得房企來看，依然跟隨市場趨勢，國央企入場兜底模式，阜陽市區(qū)也不例外。

2024已逝，2025已來！

2025年阜陽市區(qū)土地市場如何？拭目以待！

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來源：潁州零距離