山東巨野一農(nóng)商支行“信貸轉(zhuǎn)房貸” 為小產(chǎn)權(quán)房房貸開(kāi)“綠燈”？

未獲得合法房屋產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。對(duì)于房貸而言，缺乏可作為抵押的財(cái)產(chǎn)，因此無(wú)法取得房產(chǎn)貸款。近日，山東省巨野獨(dú)山鎮(zhèn)走訪發(fā)現(xiàn)，該鎮(zhèn)“金玉花園”小產(chǎn)權(quán)房屋項(xiàng)目，居然，獲得巨野農(nóng)商銀行獨(dú)山鎮(zhèn)支行的房產(chǎn)貸款。緣何沒(méi)有取得合法房產(chǎn)的房屋能夠進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款呢？這一現(xiàn)象的在金融圈和房地產(chǎn)界并沒(méi)先例。

據(jù)知情人士透露，該行涉嫌將個(gè)人信貸業(yè)務(wù)變相轉(zhuǎn)為房貸，為獨(dú)山鎮(zhèn)“金玉花園”小產(chǎn)權(quán)房屋項(xiàng)目發(fā)放房貸業(yè)務(wù)！這一消息引發(fā)了廣泛關(guān)注，并對(duì)信貸安全提出質(zhì)疑。

房子初建、排號(hào)售樓

巨野麟商置業(yè)有限公司“金玉花園”小區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于獨(dú)山鎮(zhèn)中心小學(xué)正對(duì)過(guò)。以買房身份來(lái)到售樓中心。

據(jù)售樓人員介紹，“金玉花園”項(xiàng)目占地約 42 畝。規(guī)劃建筑面積約 4 萬(wàn)平方米，容積率 1.46、綠化率 41%，由7棟6+1電梯花園洋房和沿街商鋪組成。由建筑面積約為 115、125、145、210平方米由4 種面積段的戶型組成。

工作人員還透露，目前該項(xiàng)目還未開(kāi)盤，現(xiàn)最新推出優(yōu)惠活動(dòng)，前50名到售樓處交5000元認(rèn)籌金的客戶贈(zèng)送大禮包一份，后期開(kāi)盤選中房源的再交45000元，由認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金。如果未選中房源認(rèn)籌金是可以退還給購(gòu)房者，大禮包不用退還。

銷售顧問(wèn)還說(shuō)：咱這個(gè)的房子是集體產(chǎn)權(quán)，整個(gè)小區(qū)就是一個(gè)房產(chǎn)證，不過(guò)你購(gòu)買咱小區(qū)的房子后期鎮(zhèn)政府會(huì)給咱每家每戶獨(dú)立一個(gè)房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)為70年，咱小區(qū)的價(jià)格為2200-2500元每平米。該小區(qū)一共211戶除去回遷30多戶，在賣的就剩下180戶左右，目前交認(rèn)籌的已經(jīng)有30多戶，雖說(shuō)咱們這里是集體產(chǎn)權(quán)，但是你們也不要害怕由獨(dú)山鎮(zhèn)人民政府給咱做擔(dān)保不用太多顧慮。

小產(chǎn)權(quán)銀行信貸引發(fā)質(zhì)疑

銷售顧問(wèn)介紹，目前該項(xiàng)目建一層車庫(kù)，建筑商由山東哲辰建工集體有限公司承建金玉花園小區(qū)項(xiàng)目。在這里買房可分期四次，第一次五萬(wàn)是定金，第二次是房子蓋到大半的時(shí)候，第三次是封頂，第四次是交房時(shí)剩余錢款全部結(jié)清。

另外介紹稱：咱們小區(qū)也能走銀行貸款。但是不能走正常的銀行按揭貸款，咱小區(qū)是跟獨(dú)山鎮(zhèn)上面的巨野農(nóng)商銀行合作，可以從那里走個(gè)人信貸的方式進(jìn)行貸款，就是利息稍微高點(diǎn)，但是最高貸50萬(wàn)元，期限能貸5年。

巨野獨(dú)山鎮(zhèn)農(nóng)商銀行咨詢與答復(fù)

2024年12月25日，來(lái)到巨野縣獨(dú)山鎮(zhèn)農(nóng)商銀行，以購(gòu)房身份對(duì)金玉花園房貸問(wèn)題進(jìn)行咨詢。

銀行工作人員答復(fù)稱：在金玉花園小區(qū)購(gòu)房房子是可以在咱們銀行走貸款的，但需要你們提供當(dāng)時(shí)在金玉花園小區(qū)交首付的合同。金玉花園這個(gè)小區(qū)只能貸款最高50萬(wàn)元，貸款期限是5年，還說(shuō)這個(gè)小區(qū)是個(gè)集體產(chǎn)權(quán)，走的貸款是個(gè)人信用貸款，小產(chǎn)權(quán)是不能走正規(guī)銀行按揭貸款的。

小產(chǎn)權(quán)信貸有風(fēng)險(xiǎn)

眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因其產(chǎn)權(quán)不明確、交易風(fēng)險(xiǎn)大等問(wèn)題，一直難以獲得正規(guī)銀行的房貸支持。銀行給小產(chǎn)權(quán)房貸款是違規(guī)的?。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條的規(guī)定，所有權(quán)和使用權(quán)不明確的或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不得抵押。小產(chǎn)權(quán)房因其產(chǎn)權(quán)不明確或有爭(zhēng)議，不符合銀行的貸款抵押要求。此外，中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)明確規(guī)定，銀行不得向小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放任何形式的貸款。

值得關(guān)注的是，巨野農(nóng)商銀行獨(dú)山鎮(zhèn)支行卻似乎打破了這一“規(guī)則”，為“金玉花園”項(xiàng)目提供了房貸服務(wù)。這一行為不僅引發(fā)了市場(chǎng)的質(zhì)疑，更讓眾多購(gòu)房者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的未來(lái)充滿了期待和猜測(cè)。

據(jù)了解，該行通過(guò)個(gè)人信貸業(yè)務(wù)變相為購(gòu)房者提供房貸，這一操作方式不僅繞過(guò)了監(jiān)管的“紅線”，更可能隱藏著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。那么，巨野農(nóng)商銀行獨(dú)山鎮(zhèn)支行為何要冒此風(fēng)險(xiǎn)？背后是否有著不為人知的利益鏈？這些問(wèn)題都亟待解答。

在此，我們也提醒廣大購(gòu)房者，在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)要保持警惕，切勿盲目跟風(fēng)。同時(shí)，也希望相關(guān)部門能夠加強(qiáng)監(jiān)管力度，確保金融市場(chǎng)的穩(wěn)定和購(gòu)房者的合法權(quán)益。