俗話說(shuō)：“淹死的都是會(huì)水的”，但實(shí)際上淹死的大部分只是那些“自以為會(huì)水”的。

溫州樓市的水也很深，雖然不至于“淹死”，但也能讓某些“善泳者”嗆上一口！

正如去年4月，本平臺(tái)發(fā)布一篇文章——《》。

在文章內(nèi)，我們通過(guò)溫州的土拍市場(chǎng)、樓市格局、財(cái)政利益等方面推測(cè)，認(rèn)為鹿角灣地塊未來(lái)將大概率新建住宅，而這一觀點(diǎn)也在溫州樓市引發(fā)了一場(chǎng)巨大的輿論爭(zhēng)議。

當(dāng)時(shí)，不少自媒體和中介下場(chǎng)激烈駁斥：

他們認(rèn)為“鹿角灣改住宅”并沒(méi)有官方部門(mén)發(fā)布的相關(guān)規(guī)劃修改公告，所以該消息是空穴來(lái)風(fēng)，拿著沒(méi)有依據(jù)的消息亂發(fā)是在嘩眾取寵，還有人專門(mén)去官方平臺(tái)留言詢問(wèn)，并以官方回復(fù)當(dāng)作“辟謠依據(jù)”。

對(duì)于這批人而言——

溫州樓市的尿性懂的都懂，任何規(guī)劃在沒(méi)有落地之前都有可能改變，尤其是對(duì)市場(chǎng)影響較深的決策在正式公布前基本都“只可意會(huì)不可言傳”。

在溫州樓市的江湖里，新手等政策、老手猜政策、高手定政策，還有一種不新不老、半懂不懂的“糕手”更可怕：既猜不到政策，又等不到自己想看到的政策，然后被最終的政策狠狠打臉——

日前，在溫州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)舉辦的重要會(huì)議中，官方相關(guān)部門(mén)和包括保利、華潤(rùn)、招商、建發(fā)等一眾頭部房企悉數(shù)到場(chǎng)，這場(chǎng)會(huì)議的主要目的大概就是介紹2025年溫州土拍市場(chǎng)即將上新的“好貨”。

而在其中，一宗編號(hào)為【濱江商務(wù)區(qū)G-06地塊】的商住用地顯得尤為亮眼，仔細(xì)一看——這TMD不就是“鹿角灣”嗎！？

圖源溫州房產(chǎn)圈

據(jù)會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)的《2025溫州土地推薦》展報(bào)顯示，濱江商務(wù)區(qū)G-06地塊暨“原鹿角灣地塊”，占地面積約143畝、總建筑面積約19.1萬(wàn)方、容積率2.0、土地用途為商住用地。

然而，目前據(jù)溫州市自然資源規(guī)劃局的規(guī)劃地圖顯示，鹿角灣地塊規(guī)劃用途仍為“文化設(shè)施用地”，或許在某些人看來(lái)，這依舊是“空穴來(lái)風(fēng)、嘩眾取寵”的假消息。

但私以為，在相關(guān)部門(mén)到場(chǎng)、頭部房企匯集的正式場(chǎng)合中將鹿角灣擺上“餐桌”，那么地塊未來(lái)建住宅的結(jié)局基本已經(jīng)板上釘釘，相關(guān)的控規(guī)修改或許很快就會(huì)跟上。

圖源溫州市自然資源和規(guī)劃局

值得一提的是，本次會(huì)議并沒(méi)有披露鹿角灣宅地具體的商業(yè)/住宅配比、地塊限高、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品形式等詳細(xì)參數(shù)，這也帶給市場(chǎng)非常豐滿的遐想空間。

尤其是當(dāng)前溫州“第四代住宅”概念遍地開(kāi)花，新計(jì)容政策幾乎成為土拍標(biāo)配，再加上濱江CBD“最后的一線江景”稀缺屬性，鹿角灣可以說(shuō)天生具備極強(qiáng)的豪宅基因。

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