在經(jīng)歷了20多年的蓬勃發(fā)展以后，我們的樓市，正在面臨著前所未有的新挑戰(zhàn)和大變化，從政策的變幻莫測(cè)，到市場(chǎng)需求的起起伏伏，樓市未來的走勢(shì)，變得越來越讓人摸不著頭腦。

2024年11月份，減稅新政發(fā)布，規(guī)定140平米及以下的房子，按總價(jià)1%來收契稅，而140平米以上的房子，契稅也降至1.5%，這對(duì)于那些正在打算買房的朋友來說，的確是個(gè)好消息，特別是那些打算換大房子的朋友，絕對(duì)是個(gè)不小的福音。

很多人都擔(dān)心，在樓市利好政策接連發(fā)布的當(dāng)下，房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲？未來樓市的走勢(shì)又會(huì)怎么發(fā)展？這些問題，不是三言兩句就能說清楚的，現(xiàn)在的樓市，正處在供需矛盾和市場(chǎng)調(diào)整并存的時(shí)期，有懂行人建議：現(xiàn)在別著急賣房了！2025年起，樓市或迎來“大洗牌”！王健林說清楚了。

數(shù)據(jù)顯示：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)已經(jīng)有6億棟房子了，這些房子夠滿足30億人的居住需求，而我們國(guó)家的總?cè)丝诓?4億多，住房總量過剩顯而易見。另外，過去10年間，大約有1.4億人從農(nóng)村搬到了城里，截至2023年，我們國(guó)家的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過了65%，更重要的是，近年來，新生兒出生率持續(xù)走低，而人口老齡化卻在不斷加劇，年輕人的購(gòu)房需求在減弱，剛需購(gòu)房者的數(shù)量大幅減少，這樣來看，住房總量過剩也就更明顯了。

現(xiàn)在，我們國(guó)家的房?jī)r(jià)要是繼續(xù)上漲，有個(gè)阻礙必須破除，那就是房?jī)r(jià)與老百姓收入的失衡問題，這個(gè)問題不解決，房?jī)r(jià)很難繼續(xù)上漲。過去20多年間，房?jī)r(jià)上漲速度有多快，這個(gè)不用我多說，大家心里都有數(shù)，特別是一線城市，房?jī)r(jià)漲幅甚至達(dá)到了10倍以上，現(xiàn)在的年輕人，想要買套房，靠攢錢已經(jīng)沒希望了，即便是中小城市，房?jī)r(jià)也早已突破萬元大關(guān)，普通老百姓，即便是沒日沒夜的攢錢，也還是承擔(dān)不起這么高昂的房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)與收入嚴(yán)重失衡，很多年輕人要么就不買房了，要么就依賴父母，甚至是爺爺奶奶的資助，才能勉強(qiáng)在城里買套房子。

和新房市場(chǎng)的冷清相比，二手房市場(chǎng)倒顯得比較活躍，數(shù)據(jù)顯示，前年，也就是2023年，全年的二手房成交量同比增長(zhǎng)了40%，2024年的數(shù)據(jù)還沒有，但我估計(jì)，二手房應(yīng)該比新房市場(chǎng)要好。這說明了什么？一個(gè)是新房市場(chǎng)的需求減緩了，另一個(gè)是整體市場(chǎng)需求還存在，只不過，他們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期逐漸回歸理性了，因?yàn)槎址勘阋耍郊酉M(fèi)也少，比如裝修、車位等等，所以，他們都在積極的尋找更合適的住房。

介紹了當(dāng)前樓市的背景，我們?cè)賮碚f說2025年樓市會(huì)怎么發(fā)展！萬達(dá)地產(chǎn)創(chuàng)始人王健林曾經(jīng)說過：沒有哪個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)能夠興旺發(fā)達(dá)超過50年，一般來說，20多年就已經(jīng)達(dá)到飽和狀態(tài)了，算算我們國(guó)家的房地產(chǎn)發(fā)展歷史，也已經(jīng)20多年了，按照王健林的說法，那么，這幾年就是我們國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)的“大洗牌”，是不是這樣？大家都有目共睹，2025年會(huì)不會(huì)好轉(zhuǎn)，可能性微乎其微，現(xiàn)在房企的債務(wù)問題，老百姓的債務(wù)問題，爛尾樓的問題等等，各種問題都還沒有得到解決，樓市怎么可能向上發(fā)展？行業(yè)內(nèi)的普遍說法，這輪樓市調(diào)整大概還會(huì)持續(xù)3~5年，也就是說，2025年，樓市還會(huì)繼續(xù)“大洗牌”。所以，我們?cè)谫I房的時(shí)候，必須要擦亮眼睛，小心謹(jǐn)慎。

當(dāng)然了，為了應(yīng)對(duì)樓市調(diào)整，政府也沒閑著，各種利好政策撲面而來，比如降房貸利率、降首付比例、減免契稅扽等更。目的很明確，就是要降低購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，刺激市場(chǎng)需求。

另外，老舊小區(qū)的改造也是個(gè)重點(diǎn)，通過改善居民的居住環(huán)境來緩解市場(chǎng)壓力，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的軟著陸。

面對(duì)現(xiàn)在的樓市，普通人該如何應(yīng)對(duì)？我覺得主要有2點(diǎn)。第一，優(yōu)化手中的房產(chǎn)，好的留下，不好的優(yōu)化掉，別什么樣的房子都賣，別著急，有些房子不能賣，賣了你就虧大了。比如多層低密洋房，還有一線城市的房子以及強(qiáng)二線城市的房子，這些別著急賣！什么樣的該賣？比如地段不好、樓層不好，還沒有學(xué)區(qū)加持的高層住宅，還有老破小、老破大、遠(yuǎn)郊房等等，這些要盡早優(yōu)化。第二，調(diào)整好心態(tài)，保持冷靜，別盲目跟風(fēng)，牢記按需購(gòu)買，量力而行就足夠了。對(duì)此，你怎么看？