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作者 | 王澤紅

2月5日，節(jié)后開(kāi)工首天，春節(jié)假期樓市成交數(shù)據(jù)相繼出爐。

從網(wǎng)簽情況來(lái)看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，春節(jié)假期期間（1.28~2.4）28個(gè)城市新房日均成交面積較去年假期增長(zhǎng)8%。

一線城市，廣州新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增長(zhǎng)47%，北京較去年小幅增長(zhǎng)5%；二線城市，成都網(wǎng)簽成交量較去年假期大幅增長(zhǎng)，南京、南昌、武漢等城市增幅同樣明顯。

中指研究院研究副總監(jiān)李益峰指出：“整體來(lái)看，今年春節(jié)期間市場(chǎng)較為平穩(wěn)，但假期市場(chǎng)仍處淡季行情，預(yù)計(jì)節(jié)后重點(diǎn)城市新房、二手房交易量將出現(xiàn)明顯回升?！?/p>

2025 年春節(jié)假期代表城市新房成交情況；數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院

每年春節(jié)假期，返鄉(xiāng)置業(yè)是樓市熱點(diǎn)所在，今年也不例外，多地推出形式及內(nèi)容多樣的“迎新年、購(gòu)新房”活動(dòng)，搶抓返鄉(xiāng)置業(yè)人群，包括南京、重慶、成都、合肥、長(zhǎng)沙、鄭州以及山東、湖北和福建等省市，開(kāi)展購(gòu)房送家電、送旅游、減免物業(yè)費(fèi)、送車位等促銷活動(dòng)。

以沈陽(yáng)為例，市房產(chǎn)局局長(zhǎng)親自到北站迎游子，并送上購(gòu)房地圖，詳細(xì)標(biāo)注了沈陽(yáng)各大樓盤位置、周邊配套設(shè)施以及活動(dòng)優(yōu)惠信息。

不僅如此，沈陽(yáng)還將“購(gòu)房邀請(qǐng)”展示在北京朝陽(yáng)高鐵站，“大美沈陽(yáng)歡迎您——沈陽(yáng)市房產(chǎn)局?jǐn)y手在沈房企邀您回家購(gòu)房置業(yè)”字樣，在電子屏上異常醒目。

再如湖北省，返鄉(xiāng)安居購(gòu)房季活動(dòng)在全省17個(gè)市州同步啟動(dòng)，恩施州以土家長(zhǎng)桌宴為契機(jī)推介項(xiàng)目，潛江市針對(duì)醫(yī)護(hù)、教師推出樓盤團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠……春節(jié)期間全省新房銷售面積較去年同期增長(zhǎng)24.5%。

據(jù)“湖北住建”，活動(dòng)精準(zhǔn)宣傳對(duì)接52.58萬(wàn)人，吸引了超過(guò)1500個(gè)項(xiàng)目、30萬(wàn)套房源參加，截至2月4日，成交房源3.1萬(wàn)套、350萬(wàn)平方米，帶動(dòng)1月份新房銷售同比增長(zhǎng)44.3%。此外，其還發(fā)文稱，武漢超160個(gè)項(xiàng)目推出返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠活動(dòng)，全面帶火了往年的購(gòu)房淡季。

企業(yè)層面也是如此，多家房企春節(jié)不打烊，推出新春購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，包括中海地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、旭輝集團(tuán)等。但從中指院數(shù)據(jù)看，返鄉(xiāng)置業(yè)熱情僅是局部呈現(xiàn)，并未全面開(kāi)花。整體來(lái)看，春節(jié)假期處在1月傳統(tǒng)淡季。

李益峰指出，1月截至春節(jié)前（1.1-1.27），30城新房銷售面積同比去年假期仍增長(zhǎng)4%。受春節(jié)假期影響，月末網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯回落，初步統(tǒng)計(jì)，1月全月30城新房銷售面積同比下降約11%。

二手房 “以價(jià)換量”持續(xù)活躍，1月截至春節(jié)前，重點(diǎn)20城二手房成交量同比增長(zhǎng)19%，受春節(jié)假期影響，月末網(wǎng)簽套數(shù)明顯回落，全月20個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約3%。

在此背景下，機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的百?gòu)?qiáng)房企1月銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%，各陣營(yíng)房企銷售額均有所下降，但降幅均有不同程度收窄。

中指院分析稱，今年1月份逢春節(jié)假期，一定程度上影響了銷售，致使1月份銷售額同比出現(xiàn)下降，但相比2024年超30%的降幅有明顯收窄。預(yù)計(jì)節(jié)后網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升，一季度整體同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年首月房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，得益于去年基數(shù)較低，1月成交同比仍正增，預(yù)測(cè)一季度仍將延續(xù)“止跌回穩(wěn)”的行情。若穩(wěn)市場(chǎng)政策能夠持續(xù)發(fā)力，成交規(guī)模持續(xù)趨穩(wěn)，預(yù)計(jì)下半年核心城市房?jī)r(jià)有望全面止跌趨穩(wěn)。從城市來(lái)看，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥等八城預(yù)期率先回穩(wěn)，其他城市回暖仍有待傳導(dǎo)。