二娃說

今天，一位同事跟我說：過年的時(shí)候，看見每個(gè)人臉上都擠滿了笑容，上班后，就全都消失了......

哈哈哈哈~我就知道，你們?yōu)榱丝蠢m(xù)集，怎么也會把文章末尾的贊和在看，點(diǎn)到100的！

既然答應(yīng)過“破100”就立馬更新，那我就絕不會食言！

所以，今天二娃決定來把這篇沒寫完的文章，寫完它！

還是那個(gè)問題：為什么，我至今還沒換房？

在上一篇文章中，我已經(jīng)把6個(gè)原因?qū)懗鰜砹耍?/p>

第一、子彈確實(shí)不夠充裕（說到底，還是因?yàn)楦F）。

第二、最近兩年，廣州樓市行情不太樂觀，房價(jià)一直在跌，我也不想當(dāng)高位站崗的大冤種??！

第三、對行業(yè)的擔(dān)憂，對工作及收入的擔(dān)憂，讓我買房更加謹(jǐn)慎了！

第四、目前市場上，還真的沒有幾個(gè)我看得上（它又不嫌我窮）的樓盤！

第五、我的心態(tài)以及買房的思路，隨著市場的變化，也一直在變！

第六、我家“十一”距離讀書，還有時(shí)間。我也有個(gè)老破小能住，還沒有到“非換房不可”的地步，所以覺得還能再等等！

關(guān)于前三點(diǎn)，上一篇文章已經(jīng)詳細(xì)說明了，還沒看的朋友，可以點(diǎn)擊文章進(jìn)行回顧?：

下面，我則重點(diǎn)講講后面幾個(gè)方面。

我看得上，想買的樓盤，其實(shí)并不多！

除了子彈不夠、市場行情低迷，以及對自己收入的擔(dān)憂外。還有一個(gè)原因，也影響著我換房的進(jìn)度，那就是：目前，我看得上，并且想買的樓盤，其實(shí)真的不多！

一開始，我最想買的是萬科城市之光和品秀星樾，想必這個(gè)大家都是知道的。

為啥想買萬科城市之光呢？

因?yàn)椋谖铱磥?，它是老黃埔目前來說，綜合條件最好的樓盤，沒有之一！

地鐵：它是雙地鐵（5號線+7號線二期換乘站），我去公司上班，5號線可以一線直達(dá)，不用轉(zhuǎn)線。

我老婆呢，去科學(xué)城蘿崗上班，也可以通過7號線二期，一線直達(dá)。能滿足我們雙方的交通需求。

◆ 大沙東地鐵口附近

學(xué)位：它是華師附+黃廣府直升！這個(gè)學(xué)校組合，在黃埔來說確實(shí)牛逼，很有吸引力。

而我是有娃的人，我們小區(qū)對口的小學(xué)又一般，所以我換房，必然是要考慮學(xué)位問題的。

至于配套，也完全不用擔(dān)心，小區(qū)周邊有沃爾瑪，距離惠潤廣場、黃埔兒童公園、少年宮、大沙地商業(yè)街都很近。我在這里從16年住到現(xiàn)在，可以說相當(dāng)了解的。

哪條小巷子，愛丟“小卡片”我都一清二楚！

此外，城光里面還有很多朋友和同事，幾乎每個(gè)組團(tuán)都有一位我們同事。住在這里，不說別的，周末隨時(shí)都能找到搭子約個(gè)飯！

再加上，城光的外立面+交標(biāo)+車庫，做得事真的很不錯，我去過很多次，深有感觸。雖然它密度是真的高，但F區(qū)和E區(qū)，我是完全能接受的。

◆ 城市之光實(shí)景圖

而品秀星樾呢，也是一樣，我看中的也是它的綜合素質(zhì)夠全面！

當(dāng)時(shí)一直想買它的原因是啥呢？

其一，對比城市之光，它價(jià)格更親民，買它壓力沒那么大。

其二、它距離香雪地鐵站也不遠(yuǎn)，離我老婆公司近。她們8點(diǎn)就上班，起得早，所以買這里方便她一些。至于我嘛，工作相對自由，坐地鐵大不了過多花一些時(shí)間咯，反正我9點(diǎn)半上班。

其三、這個(gè)盤有九年一貫制廣外附。買了這里，十一讀書的問題，起碼小學(xué)到初中，我不需要發(fā)愁！甚至都不需要我送，反正學(xué)校就在小區(qū)里面。

其四、這個(gè)樓盤大，密度不高，關(guān)鍵是不靠近大馬路，非常安靜，很宜居！高樓層視野很好，還能看山景。旁邊就是創(chuàng)新公園！

你說它沒有缺點(diǎn)嗎？當(dāng)然有！比如，戶型真的挺差的！

但綜合對比下來，我還是覺得它最好！

◆ 品秀星樾2022年的航拍圖

至于其他一些樓盤吧，總是“偏科”太嚴(yán)重了，我都看不上，甚至還買不起！

比如，富頤華庭，學(xué)位是最大的優(yōu)勢，但沒地鐵，配套需要等很久啊。

星航TOD呢，戶型可以，地鐵很近交通方便，價(jià)格便宜，但學(xué)位不行啊，周邊環(huán)境暫時(shí)也不太OK。

你說星樾山畔吧？地鐵是近啊，價(jià)格也便宜，但體量太小了，有一定噪音，且沒有九年一貫制的好學(xué)校。

不是說這幾個(gè)盤就不好，而是不太適合我！

所以，一圈看下來，黃埔真沒有幾個(gè)我看得上的樓盤，選擇特別少！

◆ 星樾山畔實(shí)景圖

被城市之光和品秀星樾價(jià)格，勸退了！

看到這里，估計(jì)很多人會問：二娃，那你為啥沒有買城市之光和品秀星樾呢？

不瞞實(shí)說，是因?yàn)椋焊F！

我上一篇文章不是說了嗎？我跟很多人一樣，是那種：預(yù)算不想加一分錢，但需求不肯降低一點(diǎn)的“妖艷賤貨”！甚至還想降低預(yù)算！

比如，最最開始，市場好的時(shí)候，我想著加大杠桿，換房的時(shí)候往600萬預(yù)算去買?，F(xiàn)在呢，我嚴(yán)控在500萬以內(nèi)，不能超過500萬！

但是，我的硬性要求是：4房！這個(gè)不能變！

因?yàn)椋?strong>二娃的“二娃”即將來了，三房根本不夠住！我還想要有個(gè)屬于自己的書房，方便我拍視頻，晚上做直播！

再說了，我也真的不想再換房了?，F(xiàn)在買房，就是抱著一步到位的心態(tài)。畢竟，換一次房的成本太高了！

而城市之光的每一套成交，我都很清楚。它的4房，就很難有低于600萬的！所以，城市之光，我是不敢想了，主動放棄它！

然后，品秀星樾呢？

我目前中意的只有一個(gè)戶型：135㎡的5房戶型！

我甚至還專門找中介帶我去看過房子?？聪聛恚軡M意，但就是價(jià)格超預(yù)算了。

同樣戶型，二娃幫粉絲買過一套，當(dāng)時(shí)成交價(jià)542萬，算下來單價(jià)4萬/㎡！業(yè)主是虧了幾十萬賣的！

然后，我就在想，去年市場那么差，黃埔到處都在降價(jià)，隔壁東薈城都跌成狗了，星樾應(yīng)該還得降吧？

那這個(gè)戶型等跌到500萬的時(shí)候，我就去買一套！

結(jié)果，我等呀等，等呀等......沒等到降價(jià)，竟然等來了漲價(jià)！也是日了狗了！

我一看，臥槽！這個(gè)戶型后面的成交價(jià)還越來越高了，全部都站穩(wěn)4字頭，穩(wěn)得一批！

我當(dāng)時(shí)就在想：哦豁！買個(gè)錘子哦~

我老婆公司沒了！我買房想法，就變了

這個(gè)時(shí)候，其實(shí)我對星樾都還抱有幻想：繼續(xù)等等吧，萬一它降到500萬以內(nèi)了呢？

直到我老婆公司一夜之間沒有了！

是的，你沒聽錯，我老婆懷孕休假期間，他們公司，突然就被收購了。現(xiàn)在她的同事，基本都拿賠償金走人了，她也不例外。

生娃孩子，休完產(chǎn)假回去，應(yīng)該就是辦離職手續(xù)了......

這也意味著，她要失業(yè)了！

◆ 我和這家公司之前的朋友聊天

然后，我思路一下子就打開了：如果我老婆不在科學(xué)城上班了，我買房，就不需要堅(jiān)守黃埔了！

天河？

??！天河更貴啊！然后我想了一圈，天河目前好像真的沒有一個(gè)樓盤，能滿足我“近地鐵+好學(xué)位（盡可能是九年一貫制的）+配套成熟+500萬能買4房”的需求啊！

不過最近，倒是出現(xiàn)了一個(gè)全面性的樓盤，各方面我還挺滿意的，它就是天河智慧城的珠實(shí)天河都薈！

近地鐵、配套好、環(huán)境好、小高層（低密度）、戶型牛逼、總價(jià)低！300萬起可以買三房！學(xué)位好像也還可以！

既然都說到這里了，那就建一個(gè)群吧，對這個(gè)盤感興趣的，以及和我買房情況差不多的，都也可以進(jìn)群交流。

放心，絕對不是廣告。我確實(shí)是看好這個(gè)盤，覺得不錯，所以想要推薦給還沒有買房的粉絲朋友們。畢竟，二娃現(xiàn)在成交帶看業(yè)務(wù)也在做。

不過，實(shí)際情況不允許我買這個(gè)盤！因?yàn)樗侨卤P，都還沒開盤，交樓還要等2年以上，所以我根本等不了啊！

所以，思來想去，還是算了！

就真的印證了那句話：我嫌天河樓盤差，天河樓盤嫌我窮！

緊接著，我就把目標(biāo)投向了番禺......

我考慮過很多樓盤，比如越大星、越大和、越秀星匯錦城、星河盛世錦城、以及萬博和樾府。

但最后，被納入中意的名單，只有兩個(gè)：一個(gè)是星河盛世錦城、一個(gè)是萬博和樾府！

◆ 星河盛世錦城

為什么考慮星河盛世錦城和萬博和樾府？

其他盤，為啥不考慮，介于字?jǐn)?shù)已經(jīng)很多了，我就不展開說了。這里就重點(diǎn)說說為啥我考慮這兩個(gè)樓盤吧！

考慮盛世錦城的原因很簡單，近地鐵，學(xué)位已經(jīng)落實(shí)了，是番中。雖然自己只有小學(xué)，但初中根據(jù)教育局的地段劃分，是可以讀星匯錦城的番中的。

等于說，買這個(gè)盤，小學(xué)+中學(xué)都是番中！所以，還不錯。

然后呢，我最喜歡它的是，低密度+小高層。這個(gè)優(yōu)勢，在整個(gè)廣州都很難得，因?yàn)楝F(xiàn)在超高層太多了，我一點(diǎn)也不喜歡超高層，我恐高?。?！

再說了，這個(gè)盤距離萬博也很近，地鐵2個(gè)站就到了，自己也有商業(yè)街，我覺得挺不錯的。

所以，去年我就有粉絲去買了這個(gè)樓盤！他們也非常喜歡！如果你們對這個(gè)盤也感興趣的話，可以私聊咨詢我。

◆ 粉絲下定當(dāng)天合影

至于萬博和樾府的話，我是覺得，這個(gè)盤各方面都不錯。

地段，不用說了嘛，就在萬博商圈內(nèi)，絕對是番禺第一梯隊(duì)的樓盤。

然后整體品質(zhì)感和交標(biāo)，其實(shí)還可以，不說多高端，至少是中高端了吧！

地鐵呢，距離南村萬博也不遠(yuǎn)，18號線+3號線+7號線都有，不管是去黃埔、科學(xué)城、珠江新城都算方便。

至于學(xué)位呢，據(jù)我了解，大概率是可以蹭到長隆萬博悅府的東風(fēng)東的。所以，我在等，等學(xué)位劃分確定后，價(jià)格合適就可以考慮入手。

◆ 萬博和樾府實(shí)景圖

那么，在我看來，價(jià)格多少合適呢？

110㎡4房戶型，降到500萬內(nèi)，就值得買入！

而目前，同戶型，最新一套成交總價(jià)，已經(jīng)跌至505萬了，而且還是中間樓層，帶看了171次才正式成交。

所以，如果2025年樓市行情依舊低迷的話，500萬內(nèi)是完全可能買到的。

所以，我也不著急，持有現(xiàn)金慢慢等吧！等風(fēng)來~

◆ 110㎡戶型成交價(jià)截圖

2025年，我一定且必須得買房！

另外，2年前就考慮換房，之所以能拖到現(xiàn)在，是因?yàn)槲壹沂贿€沒有到讀小學(xué)的年紀(jì)，沒有到“非換房不可”的地步。

但現(xiàn)在，已經(jīng)到了！

他今年上完幼兒園大班，明年9月就要上小學(xué)了。所以，為了孩子，我今年也必須要買了！

反正最遲，只能拖到2026年3-4月份，晚了不行，趕不上讀書了。

再加上，我家里人多。丈母娘一直在幫我?guī)蓿岸蕖币埠芸煲獊砹恕Ｋ?，不換房實(shí)在住不下，十一大了，也得有自己的房間。

我想了一下，我們住主臥，丈母娘住一個(gè)次臥，然后兩個(gè)孩子，如果都是男娃，那就一間房搞定，剩下一個(gè)做書房。如果一兒一女，那小時(shí)候，他們住一間房，做上下鋪，大了就一人一間房，書房騰出來！

臥槽！這么一算，我發(fā)現(xiàn)4房好像也不太夠了........

難道我還是得等星樾135㎡的那個(gè)5房？？？？

救命?。。。。。。。?！

以上！（好了，寫完了，如果大家能感受到我的真誠分享，就還是點(diǎn)贊+轉(zhuǎn)發(fā)支持下吧！當(dāng)然，贊賞也是可以的?。?/p>

最后，2025年如果你要買房，記得找我！具體服務(wù)和收費(fèi)信息，如下圖所示！

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