就在今天，我隔壁的鄰居搬走了，搬到了市中心的老小區(qū)，搬家的時候我問他：現(xiàn)在出門就是電梯，搬過去可就沒電梯了，你能適應(yīng)嗎？鄰居笑著對我說：要的就是步梯房，爬樓梯多好，我買的3樓，樓層又不高，還能鍛煉身體，這幾年住高層，坐電梯都坐夠了，而且，未來肯定是步梯房越來越吃香，住電梯房問題太多，不時髦了！聽完以后，我笑笑沒說話，目送他進(jìn)了電梯。

回到家以后，我一直在思考鄰居說的那個問題：未來，真的是步梯房會越來越吃香嗎？為了弄清楚這個問題，我特意請教了一位懂行人，也是我的好朋友，全國百強(qiáng)某房企的濟(jì)南營銷負(fù)責(zé)人。

通過與他的交流，我對電梯房和步梯房未來的發(fā)展趨勢有了全新的認(rèn)識，特別是到2030年，這5年間，電梯房和步梯房，哪個會更吃香？對比真的很明顯。

想要徹底搞清楚這個問題，我們不僅要考慮當(dāng)前的房地產(chǎn)市場趨勢，還要預(yù)見未來幾年的社會發(fā)展、技術(shù)進(jìn)步和政策導(dǎo)向，選擇電梯房，還是步梯房，確實很重要，因為它不僅關(guān)乎我們的居住舒適度，還與房產(chǎn)的保值增值能力有著密切的關(guān)系。

先說說電梯房的優(yōu)點。

1、交通便利。電梯，可以節(jié)省我們上下樓的時間與體力，特別是老人和小孩，不喜歡爬樓梯，或者因為身體情況，不適合爬樓梯，乘坐電梯就可以解決他們的問題，還有攜帶重物的時候，電梯更是可以給我們很大的方便。

2、視野開闊。電梯房，通常是指高層住宅，只要是高層住宅，就必然擁有更好的采光和視野，居住體驗更好。（1、2、3樓除外）

3、保值增值潛力大。電梯房，因為它的出行便捷以及現(xiàn)代化的設(shè)計，包括物業(yè)服務(wù)、綠化等，更能讓年輕購房者喜歡，保值增值的潛力比較大。

再說說電梯房的缺點。

1、對電梯的依賴度高。一旦電梯出現(xiàn)故障或者停電，高層住戶將會面臨出行不方便的問題。

2、公攤面積大。一般來說，電梯房的公攤大約在20%~30%之間，結(jié)果就會導(dǎo)致實際使用面積的減少。

3、固定支出較多。比如物業(yè)費、車位管理費、車位費等等，都要比步梯房更高，固定支出較多。

然后是步梯房的優(yōu)點。

1、價格親民。相比電梯房，步梯房的價格更便宜，適合預(yù)算有限的購房者。

2、公攤面積小。一般來說，步梯房的公攤大約在10%以下，得房率高，實際使用面積更大。

3、安全性高。步梯房，人口密度小，樓層低，萬一遇到火災(zāi)等突發(fā)情況，逃生速度更快。

4、社區(qū)氛圍好。步梯房，通常是指老小區(qū)，老小區(qū)的住戶年齡普遍偏大，互動多，社區(qū)氛圍更濃厚。

最后是步梯房的缺點。

1、出行不便。主要是指老人和小孩，腿腳不方便，爬樓梯就會比較吃力。

2、設(shè)施老化。不管是線路，還是管道，都可能存在老化的問題，居住體驗不好。

3、升值空間有限。現(xiàn)在大多數(shù)年輕人都不喜歡老小區(qū)的生活環(huán)境和氛圍，沒有年輕人的接盤，升值空間自然相對有限。

通過以上對電梯房和步梯房優(yōu)缺點的分析，可以很明顯地看出來，電梯房要比步梯房有優(yōu)勢，未來也會越來越吃香。

但凡事都沒有絕對的！近年來，隨著《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市和建筑風(fēng)貌管理規(guī)定》等政策的相繼出臺，未來中小城市將會嚴(yán)格控制新建超高層住宅，縣城住宅將會以多層為主。在這樣的政策背景下，也就預(yù)示著未來城市中新建的高層住宅會越來越少，同時，舊改政策的出臺，也意味著會對步梯房進(jìn)行升級改造，在經(jīng)過修繕以后的步梯房，價值會不會提升？個人覺得，概率還是相當(dāng)大的。

但同樣不可否認(rèn)的是，隨著老齡化社會的不斷加劇，老年人口的比例會逐漸增加，老年人會喜歡上下樓不方便的步梯房嗎？自然不會！這是不是也意味著電梯房的需求會進(jìn)一步上升？概率同樣相當(dāng)大，因為電梯房的出行方便，對老年人還是很有吸引力的。

總的來說，到2030年，電梯房和步梯房，哪個更吃香？我覺得沒有標(biāo)準(zhǔn)答案！但非要讓我選一個的話，我會選擇電梯房！因為電梯房的缺點，我們大多可以接受，但步梯房的缺點，很多都是“硬傷”，幾乎沒人可以接受，比如我們上文中提到的設(shè)施老化、出行不便、升值潛力有限，這些哪個你能接受？答案顯而易見。

綜上所述，對于那些追求出行方便，注重生活品質(zhì)和未來增值潛力的購房者來說，可以優(yōu)先選擇電梯房，但那些對于預(yù)算有限，注重性價比和實際使用面積的購房者來說，步梯房就是不二之選！對此，你怎么看？