從2021年下半年開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入一個(gè)新的調(diào)整周期。這輪調(diào)整的背景和本質(zhì)是什么？

近日，野村證券中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺在觀察者網(wǎng)“經(jīng)濟(jì)學(xué)家建言2025中國(guó)經(jīng)濟(jì)”對(duì)話中表示，2021年至今，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的下行受多方面因素影響，其中之一是中美博弈的大環(huán)境。

“2018年貿(mào)易戰(zhàn)開(kāi)始之后，我們非常深刻地感受到，中國(guó)不僅要富起來(lái)，還要強(qiáng)起來(lái)，不能被別人‘卡脖子’。”陸挺表示。

“為什么要把中美博弈的大環(huán)境和房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)系起來(lái)？”陸挺說(shuō)，“因?yàn)楫?dāng)時(shí)我們有一種很理性的看法，認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)度依賴房地產(chǎn)了，大量資源通過(guò)金融行業(yè)被導(dǎo)流到房地產(chǎn)行業(yè)，而高科技行業(yè)，尤其是硬科技行業(yè)因此得不到足夠的支持?！?/p>

在陸挺看來(lái)，2020年底針對(duì)房地產(chǎn)融資的“三道紅線”和“兩道紅線”相繼出臺(tái)的背景，就是要讓中國(guó)強(qiáng)起來(lái)，要導(dǎo)流資源到芯片、新能源和其他被“卡脖子”的行業(yè)。

但陸挺指出，在執(zhí)行這加起來(lái)的“五道紅線”的過(guò)程中，出現(xiàn)了一些“層層加碼”的情況，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)可能下行得過(guò)快。另一方面，一些我們希望能夠高速發(fā)展的行業(yè)，如芯片行業(yè)等，未能快速發(fā)展起來(lái)。

“換言之，房地產(chǎn)行業(yè)是下來(lái)了，但其他一些行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中也遇到了瓶頸，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有出現(xiàn)一個(gè)行業(yè)下去、另一個(gè)行業(yè)起來(lái)的‘占補(bǔ)平衡’?！标懲φf(shuō)。

“另一個(gè)背景是，我們出臺(tái)這些政策的時(shí)候，恰逢疫情期間。雖然2020年底到2021年中國(guó)對(duì)疫情的控制相對(duì)其他國(guó)家而言是最好的，但2022年出現(xiàn)了反彈，所以也疊加了一些疫情因素?！标懲φf(shuō)。

“經(jīng)濟(jì)學(xué)家建言2025中國(guó)經(jīng)濟(jì)”系列，是觀察者網(wǎng)在全國(guó)“兩會(huì)”前推出的重磅系列對(duì)話節(jié)目，圍繞擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)、外貿(mào)外資、股市樓市、新質(zhì)生產(chǎn)力、鄉(xiāng)村振興、高質(zhì)量發(fā)展等諸多領(lǐng)域的民眾關(guān)切，邀請(qǐng)多位知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，前瞻并建言2025年中國(guó)經(jīng)濟(jì)，敬請(qǐng)關(guān)注。