從2021年下半年開始，中國房地產(chǎn)行業(yè)進入一個新的調(diào)整周期。這輪調(diào)整的背景和本質(zhì)是什么？

近日，野村證券中國首席經(jīng)濟學(xué)家陸挺在觀察者網(wǎng)“經(jīng)濟學(xué)家建言2025中國經(jīng)濟”對話中表示，2021年至今，中國房地產(chǎn)行業(yè)的下行受多方面因素影響，其中之一是中美博弈的大環(huán)境。

“2018年貿(mào)易戰(zhàn)開始之后，我們非常深刻地感受到，中國不僅要富起來，還要強起來，不能被別人‘卡脖子’?！标懲Ρ硎?。

“為什么要把中美博弈的大環(huán)境和房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)系起來？”陸挺說，“因為當(dāng)時我們有一種很理性的看法，認(rèn)為中國經(jīng)濟過度依賴房地產(chǎn)了，大量資源通過金融行業(yè)被導(dǎo)流到房地產(chǎn)行業(yè)，而高科技行業(yè)，尤其是硬科技行業(yè)因此得不到足夠的支持?！?/p>

在陸挺看來，2020年底針對房地產(chǎn)融資的“三道紅線”和“兩道紅線”相繼出臺的背景，就是要讓中國強起來，要導(dǎo)流資源到芯片、新能源和其他被“卡脖子”的行業(yè)。

但陸挺指出，在執(zhí)行這加起來的“五道紅線”的過程中，出現(xiàn)了一些“層層加碼”的情況，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)可能下行得過快。另一方面，一些我們希望能夠高速發(fā)展的行業(yè)，如芯片行業(yè)等，未能快速發(fā)展起來。

“換言之，房地產(chǎn)行業(yè)是下來了，但其他一些行業(yè)在發(fā)展過程中也遇到了瓶頸，對中國經(jīng)濟來說，并沒有出現(xiàn)一個行業(yè)下去、另一個行業(yè)起來的‘占補平衡’。”陸挺說。

“另一個背景是，我們出臺這些政策的時候，恰逢疫情期間。雖然2020年底到2021年中國對疫情的控制相對其他國家而言是最好的，但2022年出現(xiàn)了反彈，所以也疊加了一些疫情因素。”陸挺說。

“經(jīng)濟學(xué)家建言2025中國經(jīng)濟”系列，是觀察者網(wǎng)在全國“兩會”前推出的重磅系列對話節(jié)目，圍繞擴大內(nèi)需、提振消費、外貿(mào)外資、股市樓市、新質(zhì)生產(chǎn)力、鄉(xiāng)村振興、高質(zhì)量發(fā)展等諸多領(lǐng)域的民眾關(guān)切，邀請多位知名經(jīng)濟學(xué)家，前瞻并建言2025年中國經(jīng)濟，敬請關(guān)注。