南山的房子，單價(jià)才5萬(wàn)多一平，聽(tīng)到這個(gè)消息，你是否也震驚了一下，但這次還真不是虛假宣傳

不是公寓，也不是小產(chǎn)權(quán)房，而是商品房住宅盤(pán)，開(kāi)發(fā)商打折打到了5萬(wàn)多一平了

這個(gè)小區(qū)是位于南山赤灣板塊的一個(gè)新盤(pán)，捂盤(pán)了大概2年的時(shí)間，在2023年底的時(shí)候入市的，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)均價(jià)大概去到了8.9萬(wàn)/平

總價(jià)大概要979萬(wàn)起買(mǎi)套3房，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候也是冷冷清清的，包括到現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目也基本是無(wú)人問(wèn)津的

1年半的時(shí)間過(guò)去了，這個(gè)小區(qū)整體就賣了11套房，算是南山近幾年開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目當(dāng)中賣的最差的樓盤(pán)了，這個(gè)銷量甚至比龍崗邊緣的盤(pán)還要差

這里之所以賣不動(dòng)，其實(shí)不止是地段問(wèn)題，赤灣本身屬于蛇口的一個(gè)待開(kāi)發(fā)區(qū)，整體環(huán)境面貌都是比較差的

周邊各種山體包圍，中間則是廠區(qū)和一些工業(yè)用地，雖然規(guī)劃做海洋科技城，但整體去把他改造周期肯定還是很長(zhǎng)的

目前還有很多的工業(yè)用地還沒(méi)有改過(guò)來(lái)， 預(yù)估這里整體要成型起來(lái)，也得要個(gè)10年以上了

而本身地段就不是很給力，奈何產(chǎn)品還做的很拉胯，最小就是124平的3房戶型，其中還有個(gè)房間需要去改造，勉強(qiáng)做出來(lái)的一個(gè)小3房

而且面積段跳動(dòng)比較大，如果考慮4房，直接就上到了203平，但戶型得房率也比較一般，基本就在70%左右

現(xiàn)在市面上在賣的新盤(pán)當(dāng)中，再差得房率也能搞個(gè)75%左右，這個(gè)戶型確實(shí)得房率就很一般了

跟周邊的新盤(pán)，像金眾云山海，1978，山海丹華一對(duì)比，這個(gè)小區(qū)無(wú)論是從品質(zhì)還是戶型上，確實(shí)都是比較弱勢(shì)的

然后其他盤(pán)呢，開(kāi)盤(pán)又都是6字頭的定價(jià)，那這邊還整個(gè)9萬(wàn)出頭，肯定就扛不住了，開(kāi)發(fā)商也是迫不得已才這樣大打折扣去出貨

像現(xiàn)在最便宜一套，總價(jià)大概670萬(wàn)起，南山3房，聽(tīng)起來(lái)挺有誘惑性的，但實(shí)際又有多少人會(huì)去買(mǎi)呢

同樣的價(jià)格，去西麗挑個(gè)次新盤(pán)或者南山中心區(qū)的其他小區(qū)不都比這里更香嗎？

實(shí)在不行，同板塊的其他新盤(pán)差不多的價(jià)格，不也比這里住的更舒服嗎？

元芳，你怎么看？