就在剛剛，蘇州土拍結(jié)束

位于吳中經(jīng)開(kāi)區(qū)、獨(dú)墅湖西以及吳江盛澤

三宗地塊全部成交

總額超18億

其中，

上海湖喜（龍湖）&句容建華

拿下吳中主城核心地塊

蘇州瀚澤（電建）&河南泛悅置業(yè)

拿下獨(dú)墅湖西別墅地塊

熱度節(jié)節(jié)攀升

1? 龍湖再入?yún)侵谐墒旌诵膮^(qū)，墅區(qū)洋房即將登場(chǎng)

三塊地當(dāng)中，最引人關(guān)注的莫過(guò)于吳中城南Z05地塊，

該地塊位于吳中經(jīng)開(kāi)區(qū)長(zhǎng)橋街道太湖西路北側(cè)、西塘河?xùn)|側(cè)，屬于吳中城南核心板塊。

地塊距吳中核心功能區(qū)非常近，東吳塔、區(qū)政府、公共文化中心等，都在咫尺之內(nèi)，

同時(shí)，交通也極為便捷，距離4/3號(hào)線寶帶路站步行可達(dá)，東吳天街、吳中萬(wàn)達(dá)等也都在附近。

更重要的是，該地塊規(guī)定的容積率只有1.3！純純的墅區(qū)洋房產(chǎn)品，

吳中壕們有福了。

最終，眾望所歸，龍湖集團(tuán)和建華聯(lián)合體以總價(jià)7.76億元拿下該地塊，成交樓面價(jià)16000元/㎡。

根據(jù)出讓要求，該地塊總套數(shù)不足300套，且要求戶型面積不小于140㎡，精裝成本不低于3000㎡。

2?獨(dú)墅湖側(cè)再出純別墅，這是吳中獨(dú)墅湖

吳中最近推地節(jié)奏猛烈，還全是牛X哄哄的好地，

蘇地2025-WG-Z01號(hào)地塊位于吳中經(jīng)開(kāi)區(qū)郭巷街道東方大道東側(cè)、正榮國(guó)領(lǐng)南側(cè)，完全的一線獨(dú)墅湖景，

地塊周邊配套也是十分齊全成熟，

地塊南側(cè)100米即為軌交2號(hào)線獨(dú)墅湖南站，尹山湖商業(yè)廣場(chǎng)、長(zhǎng)申購(gòu)物廣場(chǎng)、歌林公園等都在周邊，完全屬于成熟片區(qū)。

地塊占地面積約2.6萬(wàn)㎡，體量不是很大，

根據(jù)規(guī)劃要求，項(xiàng)目容積率僅有1.02，如果刨掉包含的商業(yè)體量，實(shí)際的住宅容積率只會(huì)更低，

根據(jù)出讓要求，300㎡≤商業(yè)建筑面積≤500㎡，住宅總層數(shù)6層以上的需裝修交付，

裝標(biāo)不低于3000元/㎡，戶型≥150㎡，總戶數(shù)不大于200戶。

又是壕們的搶手貨。

最終地塊被由中電建拿下，成交總價(jià)4.87億元，成交樓面價(jià)17901元/㎡。

吳中獨(dú)墅湖（尹山湖）又要熱鬧起來(lái)了。

3?吳江繼續(xù)狂拍

盛澤作為吳江宅地供應(yīng)的主力軍，今天也有一宗地成功出讓，

該地塊位于吳江高新區(qū)（盛澤鎮(zhèn)）舜湖西路南側(cè)，福州路西側(cè)，占地面積約5.2萬(wàn)㎡，容積率1.08，起拍地價(jià)9800元/㎡。

周邊配套相對(duì)齊全 ，鎮(zhèn)政府，鳳凰薈購(gòu)物中心、市民廣場(chǎng)、盛澤財(cái)富中心購(gòu)物公園、盛澤新城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、盛澤實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)、等都在周邊。

最終，地塊由盛澤城市有機(jī)更新、吳江星河、高銘房產(chǎn)發(fā)展以底價(jià)5.5億元競(jìng)得。

一方面，此次土拍全部是低密地塊，所以在當(dāng)下蘇州別墅產(chǎn)品好賣的行情下，開(kāi)發(fā)商積極拿地；

另一方面，我們可以看到有龍湖、中電建這樣的實(shí)實(shí)在在的房企開(kāi)始下場(chǎng)拿地，不再是一味地方托底。

土拍市場(chǎng)，開(kāi)始慢慢向好。