2月成績(jī)出爐。

一二手住宅網(wǎng)簽總量5343套，同比增長(zhǎng)105.8%。若加上1月的網(wǎng)簽數(shù)，那么自2025年年初以來(lái)，一二手房的總網(wǎng)簽量已經(jīng)達(dá)到了13866套。

從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的時(shí)間維度來(lái)看，2025年的開(kāi)局表現(xiàn)僅次于2021年，成為近年來(lái)最為強(qiáng)勁的開(kāi)局之一。

從成交量來(lái)看市場(chǎng)確實(shí)很不錯(cuò)，但壹地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，深圳最近多個(gè)樓盤(pán)卻開(kāi)啟了“降價(jià)、打骨折”模式。

如福田某豪宅項(xiàng)目相比之前直接5折清盤(pán)，最高降幅超1500萬(wàn)；剛需樓盤(pán)更是直接打出了6.7折優(yōu)惠...

這是否意味著購(gòu)房者的春天要來(lái)了？現(xiàn)在正是購(gòu)房好時(shí)機(jī)嗎？

01.

最高降價(jià)1500萬(wàn)+
從南山至坪山新盤(pán)開(kāi)啟降價(jià)模式

蛇年第一波降價(jià)潮就這么水淋淋的來(lái)了，從“特價(jià)房源”到“工抵房”再到“0首付”...促銷(xiāo)力度極為可觀。

從區(qū)域來(lái)看，這股降價(jià)潮不僅席卷了坪山、龍崗等外圍區(qū)域，就連地理位置優(yōu)越的前海、福田等區(qū)域也有樓盤(pán)推出了極大的優(yōu)惠力度。

有網(wǎng)友爆料，位于蛇口赤灣的開(kāi)云府，近期推出了特價(jià)房源，單價(jià)區(qū)間在5.46-5.71萬(wàn)/平，而原備案價(jià)約為8.9萬(wàn)/平左右，也就是說(shuō)這波房源直接享受了6折優(yōu)惠。

該項(xiàng)目整體區(qū)位算是很不錯(cuò)的，赤灣地鐵站上蓋，樓下生活配套齊全。且從這些房源樓層來(lái)看，基本都在中層左右徘徊，視野和采光條件都相對(duì)較好，5萬(wàn)多買(mǎi)蛇口，對(duì)于購(gòu)房者而言，無(wú)疑是一個(gè)極具吸引力的選擇。

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福田的新天石廈銘苑，為了迎接小陽(yáng)春的到來(lái)，同樣推出了建面約72-88-138平的特價(jià)房源，折后總價(jià)在580-1080萬(wàn)/套，單價(jià)在7.82-8.86萬(wàn)/平之間， 相當(dāng)于備案均價(jià)的7-8折。

該項(xiàng)目目前已是現(xiàn)樓，位于福田區(qū)區(qū)委旁邊，周邊生活配套齊全，緊挨著紅嶺石廈學(xué)校，據(jù)說(shuō)推出的700萬(wàn)+的3房戶型已經(jīng)售罄。（具體學(xué)區(qū)以當(dāng)年教育局劃分為準(zhǔn)）

圖源網(wǎng)絡(luò)

還有東海國(guó)際公寓，近期也出了“5折清盤(pán)”的消息， 從原價(jià)1200-3400萬(wàn)/套，直接降低至560-1860萬(wàn)/套，最高降價(jià)1500萬(wàn)+/套。

圖源網(wǎng)絡(luò)

寶安中糧鳳凰里，則是推出了20套128平的工抵房。這些房源為精裝現(xiàn)樓，均價(jià)僅為3.95萬(wàn)/平，與去年同戶型的均價(jià)4.65萬(wàn)/平相比，現(xiàn)在的價(jià)格直降了近15%，總價(jià)直降了約90萬(wàn)。

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除了上述樓盤(pán)推出“優(yōu)惠房源和工抵房之外，光明、龍崗、坪山則是直接拿出折扣。

像光明區(qū)的松茂御城，82-89平方米的3房戶型，備案均價(jià)為4.69萬(wàn)/平，總價(jià)334-462萬(wàn)/套，近日打出85折優(yōu)惠，總價(jià)僅約284-345萬(wàn)/套，相當(dāng)于減了50-100萬(wàn)+/套。

深業(yè)云筑二期則更加誘人，該樓盤(pán)目前給出的是8.5折后再直減約50萬(wàn)，折后只需278萬(wàn)起即可購(gòu)買(mǎi)89平的3房戶型，380萬(wàn)元?jiǎng)t可買(mǎi)到4房戶型，折后單價(jià)約為3萬(wàn)出頭。

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龍崗區(qū)的里城璽樾山三期則以骨折價(jià)格進(jìn)行清盤(pán)。原備案均價(jià)為5.5萬(wàn)/平的項(xiàng)目，現(xiàn)在均價(jià)約為3.8萬(wàn)/平左右，折扣力度達(dá)到了約6.7折。據(jù)說(shuō)打折扣后，去化的非常好。

圖源網(wǎng)絡(luò)

坪山豪方東園，推出了118平方米的4+1房2衛(wèi)戶型，單價(jià)僅為2.25萬(wàn)/平，總價(jià)僅需265萬(wàn)，據(jù)說(shuō)還可以做0首付。（注：0首付存在一定風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎選擇。）

就連坪山地王豪宅金尊府也降價(jià)了，據(jù)爆料94平3房2衛(wèi)總價(jià)約295萬(wàn)，相同面積段之前備案總價(jià)最少都在375萬(wàn)，相當(dāng)于降了80萬(wàn)。

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總之，為了賣(mài)房，開(kāi)發(fā)商們也是蠻拼命的。

02.

二手房業(yè)主們也坐不住了

恒裕濱城二期掛盤(pán)跌破20萬(wàn)/平

當(dāng)然，除了開(kāi)發(fā)商們拼命之外，還有深圳的業(yè)主們，他們同樣也在大放血。

先來(lái)看看整體情況，據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2月深圳85個(gè)片區(qū)中，掛盤(pán)均價(jià)下跌的片區(qū)共有48個(gè)，上漲的片區(qū)共有35個(gè)，跌依然是主旋律。

圖源大咖深房團(tuán)

從個(gè)盤(pán)來(lái)看，豪宅、剛需都有降價(jià)的。

如著名豪宅恒裕濱城二期，從樂(lè)有家掛盤(pán)房源來(lái)看，15套房源有3套房子的單間在20萬(wàn)/平左右，其中建面約176.69平戶型單價(jià)約20.8萬(wàn)/平，總價(jià)低于同小區(qū)1074萬(wàn)；約188.15平的戶型，近期降價(jià)188萬(wàn)，單價(jià)為20.2萬(wàn)/平。約201.24平的6房戶型甚至跌破了20萬(wàn)，以單價(jià)約19.8萬(wàn)/平掛出。

而從歷史來(lái)看，恒裕濱城二期在2023年-2024年期間的成交價(jià)格基本都在25萬(wàn)/平以上，中間差值近6萬(wàn)/平。

圖源樂(lè)有家小程序&行舟找房

此外，還有招商雙璽三期，近期一套建面約398平的5房以5800萬(wàn)成交，成交單價(jià)為14.57萬(wàn)/平。

壹地產(chǎn)也查看了面積相近的房源，2024年12月一套同面積段的房源成交，均價(jià)為18.84萬(wàn)/平，兩者相差約4萬(wàn)/平；

再將時(shí)間線拉長(zhǎng)至2023年，還有一套建面約397平的戶型成交，均價(jià)為27.64萬(wàn)/平，兩者相差近13萬(wàn)/平。

圖源小鹿選房&行舟找房

剛需業(yè)主更加難頂，網(wǎng)紅盤(pán)龍光玖鉆，建面約40平的小戶型2月成交均價(jià)基本在3.4萬(wàn)/平左右，一套基本在135+萬(wàn)/套，該項(xiàng)目2017年開(kāi)盤(pán)，相同面積段價(jià)格約250萬(wàn)/套，算上水電利息，基本折了5折都不止。

圖源行舟找房

龍華上塘，鴻榮源尚郡花園二期，3月2號(hào)以總價(jià)約663.9萬(wàn)成交一套建面約120平的戶型，從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，面積段相同的戶型在2023年的成交總價(jià)為840萬(wàn)，兩者相差170萬(wàn)+。

圖源臻選找房&樂(lè)有家

從歷史成交數(shù)據(jù)的回溯中不難發(fā)現(xiàn)，眾多小區(qū)房?jī)r(jià)都陰跌。將時(shí)間軸拉長(zhǎng)，還會(huì)給人一種“晚買(mǎi)晚受益”的感覺(jué)，鑒于此類(lèi)案例眾多，此處不再逐一贅述。

03.

3月小陽(yáng)春正式開(kāi)啟

是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？

作為壹地產(chǎn)的部分 粉絲可能會(huì)提出這樣的疑問(wèn)：不到一個(gè)月的時(shí)間，你們先前提到了學(xué)區(qū)房的漲價(jià)趨勢(shì)，現(xiàn)在又提及房?jī)r(jià)下跌的情況，這不是自相矛盾嗎？

實(shí)際上，壹地產(chǎn)想要傳達(dá)的是，凡事都有AB面，市場(chǎng)上“漲”與“跌”永遠(yuǎn)并存，分化持續(xù)加劇，不同的區(qū)域、不同的房型、甚至不同的樓層，都可能呈現(xiàn)出截然不同的價(jià)格走勢(shì)。

如福田區(qū)，百花學(xué)區(qū)房成交價(jià)環(huán)比上漲8%，但像香蜜新村這類(lèi)老舊小區(qū)跌幅達(dá)19%；南山潤(rùn)府一期2月成交均價(jià)為14.34萬(wàn)/平，環(huán)比漲幅超11%，但同一片區(qū)的英倫名苑3期2月成交均價(jià)為8.51萬(wàn)/平，環(huán)比跌幅近2%。

新房方面，雖然許多豪宅在降價(jià)，但聽(tīng)說(shuō)前海時(shí)代三期尊府新推產(chǎn)品還要漲價(jià)，中信元灣府預(yù)計(jì)均價(jià)17萬(wàn)/平，同樣未開(kāi)先火。

且從整體數(shù)據(jù)來(lái)看，截至2月底，深圳一手預(yù)售住宅去化周期從去年的高峰26個(gè)月顯著縮短至7個(gè)月，二手房市場(chǎng)的看房成交率也攀升至4.7%，2月深圳二手成交價(jià)為6.41萬(wàn)/平，環(huán)比增長(zhǎng)1.7%，整體依然向好。

3月小陽(yáng)春正式開(kāi)啟，新房促銷(xiāo)、二手房業(yè)主降價(jià)賣(mài)房依然還將持續(xù)。壹地產(chǎn)也發(fā)現(xiàn)不少網(wǎng)友再問(wèn)：現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？

利用小紅書(shū)大數(shù)據(jù)總結(jié)會(huì)發(fā)現(xiàn)，結(jié)合政策寬松+自身需求考量，66%的人認(rèn)為目前是購(gòu)房好時(shí)機(jī)。

在房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)或有所下跌的窗口期，對(duì)于有真實(shí)居住需求的購(gòu)房者而言，確實(shí)是一個(gè)值得關(guān)注和考慮的機(jī)會(huì)。但壹地產(chǎn)還是那句話，購(gòu)房與否應(yīng)基于個(gè)人財(cái)務(wù)狀況、購(gòu)房需求及市場(chǎng)趨勢(shì)的綜合考量，切勿盲目跟風(fēng)。

圖源小紅書(shū)

最后，附上3月潛在計(jì)劃入市新盤(pán)項(xiàng)目圖片，從南山到坪山，涵蓋了從剛需住宅到豪華豪宅的多元化產(chǎn)品，感興趣的購(gòu)房者可以留意起來(lái)。至于當(dāng)前是否為購(gòu)房的理想時(shí)機(jī)，歡迎在評(píng)論區(qū)留言互動(dòng)。

圖源深圳中原

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